Otázka: Ukončenie nájmu a vysťahovanie
Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať. Moja nájomná zmluva končí 30. 9. 2021. Chcela by som vedieť, či existuje nejaká zákonná lehota, počas ktorej sa musím vysťahovať?
Natália
Odpoveď: Ukončenie nájmu a vysťahovanie
Dobrý deň,
otázku ste položili zo zahraničia.
Ak však ide o nájomnú zmluvu ohľadom nehnuteľnosti - bytu v SR, potom sú v podstate dve možnosti, z ktorých vyplýva, že byt je potrebné odovzdať ku dňu skončenia nájmu, nie je stanová ďalšia lehota po ukončení nájmu na odsťahovanie. Podľa právneho poriadku SR platí :
1./ Ak je zmluva uzatvorená podľa Obč. zákonníka, potom platí ust. § 682:
"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."
Súčasne platí ust. § 676 Obč. zákonníka :
"(1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu."
2./ Ak je zmluva uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, potom v zmysle cit. zákona platí ust. § 8 :
"Vypratanie bytu
(1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
(2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1."
Vo veci skončenia nájmu a odovzdania bytu odporúčam spísať zápisnicu o jeho odovzdaní, vrátane uvedenia stavu bytu a odpočtu jednotlivých médií.
Ak sa nájomná zmluva týka bytu v zahraničí, potom odporúčam kontaktovať zahraničného advokáta v mieste nehnuteľnosti.
-
Koniec nájmu a vysťahovanie
Podotázka: Koniec nájmu a vysťahovanie (Občianske právo). Dobrý deň, ... Druhou možnosťou je dať výpoveď z nájmu bytu v súlade so zmluvou a zákonom.
-
Ukončenie prenájmu z dôvodov na strane prenajímateľa
Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či ma môže majiteľ bytu vysťahovať z prenajatého bytu do mesiaca, ak to je tak uvedené v nájomnej zmluve. Ide o zmluvu.
-
Neplatiči nechcú odísť
pre ukončenie nájmu bytu sa vzťahujú ust. § 710, § 711 zák. č. ... vyhodiť resp. vysťahovať z bytu prenajímateľ nájomcu nemôže.
-
Skončenie nájmu bytu
Podotázka: Skončenie nájmu bytu (Občianske právo) ... mi BD 5 ponúklo zmluvu na dobu určitú a to 5 rokov a po 5 rokoch by som sa mala z bytu vysťahovať.
-
Vypratanie bytu v otázkach a odpovediach
V článku sa budeme venovať predmetnej problematike ukončenia nájmu a ... jeden z manželov sa bez súdneho rozhodnutia domáha vysťahovania z bytu alebo domu ...
-
Nájomcovia neplatia nájom a nechcú opustiť byt, lebo majú…
Pokiaľ ide o ukončenie nájmu bytu, je potrebné postupovať primárne v ... V zmluve sme podpísali, že dvojmesačný depozit, nám vrátia až po vysťahovaní.
-
Predaj prenajatého bytu
Nateraz nie ste povinný sa z bytu vysťahovať; nájom bytu môže byť ukončený len ... Pri ukončení nájmu odporúčame spísať písomnú dohodu o jeho skončení, ...
