Ukončenie nájmu a vysťahovanie

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je kľúčové, že nájomná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú do 1.7.2024 a po tomto dátume ste v byte ostali bývať bez formálneho predĺženia zmluvy. Podľa § 686a Občianskeho zákonníka, ak nájomca užíva byt aj po uplynutí doby nájmu a prenajímateľ proti tomu do 3 dní neprotestuje, nájom sa považuje za predĺžený za rovnakých podmienok, aké boli dohodnuté v pôvodnej zmluve, a to na dobu neurčitú. To znamená, že Váš nájom sa automaticky predĺžil na dobu neurčitú.

Pri nájme na dobu neurčitú platí, že nájomca môže nájom vypovedať aj bez udania dôvodu, avšak musí dodržať zákonom stanovenú výpovednú lehotu, ktorá je spravidla trojmesačná, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak (§ 710 Občianskeho zákonníka). Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede prenajímateľovi. Ak by ste teda chceli nájom ukončiť k 1.11., mali  ste výpoveď doručiť najneskôr do konca júla, čo už nie je možné. Odísť bez výpovednej lehoty by bolo v rozpore so zákonom a prenajímateľ by mohol požadovať náhradu škody alebo zadržanie časti depozitu, ako aj žiadať úhradu nájmu až do jeho skončenia v zmysle zákona.

Čo sa týka depozitu, máte právo na jeho vrátenie po skončení nájmu, ak ste splnili všetky povinnosti vyplývajúce zo zmluvy (vrátane riadneho ukončenia nájmu a vyrovnania všetkých záväzkov). Prenajímateľ však môže z depozitu zadržať sumu zodpovedajúcu prípadným nedoplatkom alebo škodám, pričom treba vychádzať aj zo znenia samotnej nájomnej zmluvy.

K otázke vyúčtovania energií: Prenajímateľ je povinný na Vašu žiadosť predložiť vyúčtovanie záloh na energie, ak ste ich hradili ako preddavky. Tu vzniká otázka ako ste mali dohodnuté platby za dodávku služieb spojených s bývaním, či paušálnou sumou vez ohľadu na spotrebu, alebo ste platili zálohové platby a následne malo dôjsť k vyúčtovaniu podľa skutočnej spotreby, kedy by bol však potrebný odpočet médií na začiatku nájmu ako aj pri ukončení nájmu. Bez videnia konkrétneho vyúčtovania však nič neuhradzujte.

Odporúčam teda:
- doručiť prenajímateľovi písomnú výpoveď s trojmesačnou lehotou,
- žiadať písomne vyúčtovanie energií a predloženie vyúčtovania, na základe ktorých ich prenajímateľ žiada,
- po riadnom ukončení nájmu a spísaní zápisnice o odovzdané bytu, vrátane opisu jeho stavu, ako aj odpočtu jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/ žiadať vrátenie depozitu v zmysle nájomnej zmluvy /odporúčam urobiť fotodokumentáciu stavu bytu pri jeho odovzdaní/.

Ak by ste potrebovali zastupovanie alebo pomoc s formuláciou výpovede, môžete kontaktovať anšu advokátsku kanceláriu. Budeme však potrebovať posúdiť aj samotné znenie nájomnej zmluvy.