Máte
otázku?

Ukončenie nájmu a vysťahovanie


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Zahraničie

Otázka: Ukončenie nájmu a vysťahovanie

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať. Moja nájomná zmluva končí 30. 9. 2021. Chcela by som vedieť, či existuje nejaká zákonná lehota, počas ktorej sa musím vysťahovať? Natália

Odpoveď: Ukončenie nájmu a vysťahovanie

Dobrý deň,
otázku ste položili zo zahraničia.

Ak však ide o nájomnú zmluvu ohľadom nehnuteľnosti - bytu v SR, potom sú v podstate dve možnosti, z ktorých vyplýva, že byt je potrebné odovzdať ku dňu skončenia nájmu, nie je stanová ďalšia lehota po ukončení nájmu na odsťahovanie. Podľa právneho poriadku SR platí :

1./ Ak je zmluva uzatvorená podľa Obč. zákonníka, potom platí ust. § 682:

"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

Súčasne platí ust. § 676 Obč. zákonníka :

"(1) Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, ak sa prenajímateľ nedohodne s nájomcom inak.
(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu."

2./ Ak je zmluva uzatvorená podľa ust.  zákona o krátkodobom nájme bytu, potom v zmysle cit. zákona platí ust. § 8 :

"Vypratanie bytu
(1) Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
(2) Ak nájomca byt nevyprace alebo neodovzdá prenajímateľovi ani v lehote desiatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu alebo v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ak nájomný pomer skončil odstúpením od nájomnej zmluvy, je prenajímateľ oprávnený na účely zabezpečenia pohľadávok podľa § 5 ods. 1 zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Prenajímateľ je oprávnený zadržať hnuteľné veci nájomcu nachádzajúce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok podľa § 5 ods. 1."
 
Vo veci skončenia nájmu a odovzdania bytu odporúčam spísať zápisnicu o jeho odovzdaní, vrátane uvedenia stavu bytu a odpočtu jednotlivých médií.
Ak sa nájomná zmluva týka bytu v zahraničí, potom odporúčam kontaktovať zahraničného advokáta v mieste nehnuteľnosti.

Trápi vás "Ukončenie nájmu a vysťahovanie" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ukončenie nájmu a vysťahovanie" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Koniec nájmu a vysťahovanie

    Podotázka: Koniec nájmu a vysťahovanie (Občianske právo). Dobrý deň, ... Druhou možnosťou je dať výpoveď z nájmu bytu v súlade so zmluvou a zákonom.

  • Ukončenie prenájmu z dôvodov na strane prenajímateľa

    Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, či ma môže majiteľ bytu vysťahovať z prenajatého bytu do mesiaca, ak to je tak uvedené v nájomnej zmluve. Ide o zmluvu.

  • Neplatiči nechcú odísť

    pre ukončenie nájmu bytu sa vzťahujú ust. § 710, § 711 zák. č. ... vyhodiť resp. vysťahovať z bytu prenajímateľ nájomcu nemôže.

  • Skončenie nájmu bytu

    Podotázka: Skončenie nájmu bytu (Občianske právo) ... mi BD 5 ponúklo zmluvu na dobu určitú a to 5 rokov a po 5 rokoch by som sa mala z bytu vysťahovať.

  • Vypratanie bytu v otázkach a odpovediach

    V článku sa budeme venovať predmetnej problematike ukončenia nájmu a ... jeden z manželov sa bez súdneho rozhodnutia domáha vysťahovania z bytu alebo domu ...

  • Nájomcovia neplatia nájom a nechcú opustiť byt, lebo majú…

    Pokiaľ ide o ukončenie nájmu bytu, je potrebné postupovať primárne v ... V zmluve sme podpísali, že dvojmesačný depozit, nám vrátia až po vysťahovaní.

  • Predaj prenajatého bytu

    Nateraz nie ste povinný sa z bytu vysťahovať; nájom bytu môže byť ukončený len ... Pri ukončení nájmu odporúčame spísať písomnú dohodu o jeho skončení, ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.