Hluk pri prerábaní bytu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že Vaši susedia nerealizujú rekonštrukčné práce v nočných hodinách, nemožno sa sťažovať na to, že by porušovali nočný kľud. Ohľadom susedských vzťahov nemožno použiť ani Vami spomenutý Zákonník práce, pretože ten v zásade upravuje vzťahy medzi zamestnancom a zamestnávateľom. Susedské vzťahy sú vo všeobecnosti upravené Občianskym zákonníkom, ktorý v § 127 ods. 1 ustanovuje: „Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.“ V citovanom ustanovení je veľmi dôležitá dikcia „nad mieru primeranú pomerom“, nakoľko v prípadnom spore by mohli Vaši susedia argumentovať tým, že rekonštrukčné práce prebiehajú v štandardných pracovných hodinách, a teda nejde o obťažovanie hlukom na mieru primeranú pomerom.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
pokiaľ vlastník bytu vykonáva práce v pracovný deň v pracovnej dobe a nerobí hluk po 22:00  resp. podľa domového poriadku, vo veci neurobíte nič. Je len potrebné zistiť, či na práce nebolo potrebné stav. povolenie a Vy ako správca byt. domu máte oprávnenie na kontrolu v zmysle ust. § 11 ods. 8 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :

" Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu."

Odpoveď advokáta

Dobrý deň. V danom prípade je potrebné uvedomiť si to, že Vy ste mali nájomný vzťah s prenajímateľom a nie s novým nájomníkom. Uvedené pritom platí aj naopak, nový nájomník má vzťah s prenajímateľom a nie s Vami. Z tohto dôvodu som toho názoru, že nový nájomník by sa mal so svojimi požiadavkami obrátiť na prenajímateľa a nie na Vás.