Dohoda o vyporiadaní BSM - doplnok či oprava?

Question

Dobrý deň, s manželom sme uzavreli dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), podľa ktorej dom s prislúchajúcimi pozemkami prešiel do vlastníctva manžela a on ma finančne vyplatil. Následne sme prešli aj konanie na katastri. Pri zápisoch do katastra sa nám však vynoril problém. V dohode sme omielky zabudli samostatne uviesť pozemok priamo pod stavbou domu. Bol síce spomenutý v dokumente, avšak len v súvislosti s rodinným domom, a nie ako samostatný pozemok. V dôsledku tohto prehliadnutia kataster zaevidoval dom aj prilehlé parcely na manžela v súlade s dohodou, ale pozemok pod domom zostal zapísaný na obidvoch manželov. Rada by som vedela, či existuje spôsob, ako môžeme vykonať opravu alebo doplnok k dohode o vyporiadaní BSM tak, aby bol pozemok pod domom jednoznačne zahrnutý a zapísaný výhradne na manžela. Ďakujem vám za odpoveď. S pozdravom, [Vaše meno]

Accepted Answer

Dobrý deň, podstatné vo vami uvedenom prípade je to, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva. Ak je tomu viac ako 3 roky a predmetná dohoda o vyporiadaní BSM bola už aj zavkladovaná v katastri nehnuteľností, potom riešením je len spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ohľadom pozemku pod domom. Vo veci totiž platí ust. § ods. 4 Občianskeho zákonníka : "Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné." Zjednodušene povedané, ak pôvodná dohoda bola už spísaná a uplynuli 3 roky od rozvodu, pozemok pod domom ak bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je teraz po 3 rokoch od rozvodu v podielovom spoluvlastníctva bývalých manželov. Vec má teda riešenie : Do 3 rokov od rozvodu manželstva treba spísať dodatok k dohode o vyporiadaní BSM, alebo ak uplynuli viac 3 roky od rozvodu, potom spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta. Môžete vo veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dohoda o vyporiadaní BSM - doplnok či oprava?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek