Dočasné vecné bremeno na prechod kvôli kolaudácii

Otázka: Dočasné vecné bremeno na prechod kvôli kolaudácii

Dobrý deň, rád by som požiadal o radu. Na mojom pozemku, kde je postavený dom, zároveň končí územný plán obce, kde je povolené stavať. Priamo pred mojím pozemkom sa nachádza obecná cesta, ktorá je sice využívaná, ale na hranici s mojím pozemkom končí. Môj sused, ktorý býva vedľa, má na svojom pozemku, ktorý je momentálne klasifikovaný ako orná pôda, nelegálnu stavbu chaty, ktorú by chcel teraz zlegalizovať a skolaudovať. Aj keď cesta pokračuje pozdĺž jeho pozemku, je to len poľná cesta a parcela typu C, ktorá nemá konkrétneho vlastníka. Sused ma požiadal, aby som mu udelila vecné bremeno na prechod cez moju čelnú parcelu, aby mohol svoju stavbu skolaudovať a pravdepodobne tak získať aj stavebné povolenie. Tvrdí, že potrebuje oficiálne riešenie prístupu od cesty. V skutočnosti však už prístup na svoj pozemok má a nie je nutné, aby prechádzal cez môj. Po skolaudovaní by sa malo vecné bremeno zrušiť. Rád by som vedel, aké riziká sú spojené s pristúpením k tejto dohode. Je možné zrušiť vecné bremeno na prechod, aj keď by bolo časovo ohraničené, napríklad na obdobie jedného roka, ak by od toho záviselo stavebné povolenie a podobné aspekty stavby? Ďalej, ak by v budúcnosti sused chcel stavať a pre jeho oficiálne stavebné pozemky by neexistoval oficiálny prístup, je možné, že by znovu mohol vecné bremeno na prechod cez môj pozemok súdne vymáhať? Veľmi pekne ďakujem za vašu odpoveď.

Odpoveď: Dočasné vecné bremeno na prechod kvôli kolaudácii

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že ak sused, ktorý je vlastníkom čirnej stavby a ktorú chce zlegalizovať, má prístup na svoj pozemok aj keď za sťaženejších podmeinok /napr. obchádzkou/ tak, že nepotrebuje prechádzať cez váš pozemok, potom nie je právny dôvod, aby ste sa vy zaoberali zriadením vecného bremena cez váš pozemok v prospech suseda.

Zriadenie vecného bremena ak by bolo zapísané v katastry nehnuteľnost nie je možné len tak zrušiť, bola by potrebná písomná dohoda o jeho zrušení prípadne súdne rozhodnutie. Opätovne preto uvádzame, že ak sused má prístup na svoj pozemok z iného pozemku a teda nie je potrebný prechod cez váš pozemok , aby sa on dostal k svojmu pozemku a stavbe, potom so zriadením vecného bremena v prospech suseda sa vy nezaoberajte.