Čo robiť pri oklamaní prenajímateľom?

Question

Dobrý deň, môj syn má problém s nájmom. Podpísali zmluvu o nájme domu a zaplatili depozit. V deň, keď mali dostať kľúče, im prišla správa, že dom je zaplavený a nemôžu sa sťahovať, pretože je neobývateľný. Dostali prísľub, že poškodenia odstránia do 2-3 týždňov a potom sa môžu nasťahovať. Po troch týždňoch stále nedostali termín, kedy by sa mohli nasťahovať. Snažia sa nájsť iný prenájom, ale potrebujú svoje peniaze späť. Prosím o radu. Je zmluva, ktorú podpísali, platná, aj keď nájomný vzťah sa neuskutočnil a nikdy nedostali kľúče? Prenajímatelia tvrdia, že je potrebné napísať žiadosť o odstúpenie od zmluvy a až potom vyplatia depozit. Ako by môj syn mal postupovať? Sú v situácii, keď nevedia, ako ďalej. Ďakujem za vašu právnu pomoc. S pozdravom, Táňa

Accepted Answer

Dobrý deň, vo veci vami položenej otázky uvádzame nasledvoné : Vzhľadom na skutočnosť, že prenajímateľ oznámil nájimcovi písomne minimálne formou SMS správy prípadne emailom, že dom mu nemôže dať do užívania z dôvodu jeho vytopenia, potom plnenie zo strany prenajímateľa sa stalo nemožným v zmysle ust. § 48 a § 517 Občianskeho zákonníka. Z otázky vyplýva, že prenajímateľ dal prísľub na možnosť prevzatia domu nájomcom o cca 3 týžde, čo sa však nestalo. V tomto prípade je potrebné, aby syn ako nájomca domu odstúpil od nájomnej zmluvy a toto písomné oznámenie o odstúpení od nájmnej zmluvy poslal prenajímateľovi doporučeným listom a súčasne žiadal o vrátenie peňažnej zábezpeky v lehote, ktorú súčasne určí. Na odstúpenie od nájomnej zmluvy nepotrebuje váš syn súhlas prenajímateľa, lebo ide o výkon práva. Uvádzam, že netrebe písať žiadosť o odstúpenie od nájomnej zmluvy, lebo ide o výkon práva na strane vášho syna, na čo súhlas prenajímateľa nepotrebuje. Ak k vráteniu peňažnej zábezpeky nedôjde, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Čo robiť pri oklamaní prenajímateľom?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek