Dobrý deň,
ak svokrovci darovali dom v darovacej zmluve výlučne iba Vášmu manželovi, dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Veci nadobudnuté darom za trvania manželstva nepatria do BSM; pri darovaní je rozhodujúci úmysel darcu a to, či chcel darovať vec jednému z manželov alebo obom. Ak by boli obdarovaní obaja manželia, pri nehnuteľnosti by nevzniklo BSM, ale podielové spoluvlastníctvo podľa darovacej zmluvy.
Tvrdenie, že po smrti manžela bude automaticky polovica domu Vaša a druhá polovica detí, nie je správne. Pri dome, ktorý je výlučným vlastníctvom manžela, sa po jeho smrti dedí celý dom ako jeho výlučný majetok. Ak by dedenie prebiehalo zo zákona a manžel by zanechal Vás a deti, patríte spolu s deťmi do prvej dedičskej skupiny. V prvej skupine dedia manžel a deti, a to rovným dielom. Iné je to pri majetku, ktorý patrí do BSM. Ak by Váš manžel zomrel, v dedičskom konaní sa najprv vyporiada BSM. Až to, čo z BSM pripadne zomrelému manželovi, sa dedí medzi dedičov. Pozostalému manželovi teda najprv zostáva jeho časť spoločného majetku a až potom dedí spolu s deťmi z časti patriacej poručiteľovi. Toto pravidlo sa však netýka domu, ktorý bol darovaný iba manželovi a zostal jeho výlučným vlastníctvom.
K bývaniu platí, že počas trvania manželstva máte ako manželka právo bývať spolu so svojím manželom v byte alebo dome, ktorý je vo vlastníctve druhého manžela, a manžel vlastník má povinnosť Vám toto užívanie umožniť. Vzhľadom na uvedené, manžel Vás nemôže len tak svojvoľne „vyhodiť“ z domu, pokiaľ trvá manželstvo a ide o Vaše spoločné bývanie. Svokrovci, ak už dom darovali a nie sú vlastníkmi, nemajú len z titulu toho, že sú Vaši svokrovci, právo Vás z domu vyhodiť. Ak si pri darovaní vyhradili právo doživotného bývania alebo užívania, toto právo treba rešpektovať. Takéto právo sa pri darovaní rodinného domu rodičmi deťom môže dojednať ako osobné vecné bremeno, najmä ak ide o prísľub doživotného bývania v darovanom dome . To však samo osebe neznamená, že môžu určovať, aby ste z domu odišli, ak Vaše právo bývania vyplýva z manželstva s vlastníkom.
K starostlivosti o svokrovcov treba rozlišovať morálnu rovinu a právnu povinnosť. Z toho, že bývate v dome, ktorý darovali Vášmu manželovi, Vám automaticky nevzniká občianskoprávna povinnosť osobne sa o nich starať. Ak bola v darovacej zmluve dohodnutá povinnosť zaopatrovania, liečenia, pomoci alebo doživotného bývania, treba sa pozrieť, kto sa na túto povinnosť zaviazal. Ak zmluvu podpísal ako obdarovaný iba manžel, povinnosti z darovacej zmluvy viažu iba jeho ako obdarovaného, nie automaticky Vás. Pri darovaní zároveň platí, že ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny spôsobom hrubo odporujúcim dobrým mravom, darca sa môže domáhať vrátenia daru. Nestačí bežné nevhodné správanie; musí ísť o hrubé porušenie dobrých mravov, napríklad fyzické násilie, hrubé urážky alebo neposkytnutie potrebnej pomoci . Dôležité však je, že z hľadiska vrátenia daru sa posudzuje správanie obdarovaného, teda Vášho manžela, nie automaticky správanie ostatných členov jeho rodiny. Správanie iných osôb ako obdarovaného voči darcovi nemá z hľadiska vrátenia daru právny význam.
K prerábke vrchu domu je podstatné, že samotná investícia do domu z Vás ešte nerobí spoluvlastníčku domu, ak dom patrí výlučne manželovi. Ak ste však počas manželstva investovali spoločné peniaze do domu patriaceho výlučne manželovi, máte právo, aby sa táto investícia zohľadnila pri vyporiadaní BSM po jeho zániku, pretože dom zostáva výlučným vlastníctvom manžela, ale spoločné prostriedky boli použité na jeho výlučný majetok . Pri takýchto investíciách sa nahrádzajú náklady vynaložené zo spoločného majetku na výlučný majetok jedného z manželov. Ten z manželov, na ktorého výlučný majetok boli použité spoločné prostriedky, je povinný tieto náklady nahradiť; náklady sa hradia vo výške, v akej boli vynaložené, a na samotné zhodnotenie výlučného majetku sa neprihliada. Odporúčam preto uchovať faktúry, výpisy z účtu, doklady o nákupe materiálu, zmluvy s remeselníkmi a všetky dôkazy, že rekonštrukcia sa financovala zo spoločných alebo Vašich prostriedkov. Ak ste na dome pracovali osobne, samotná práca jedného manžela pri rekonštrukcii domu druhého manžela sa nepovažuje za investíciu zo spoločného majetku na výlučný majetok. Ide o pomoc medzi manželmi, najmä ak ide o dom, ktorý manželia s rodinou užívajú na bývanie. Inak sa posudzujú peniaze, materiál a preukázateľné platby.
Prakticky Vám odporúčam overiť list vlastníctva a darovaciu zmluvu. Rozhodujúce bude, či je ako vlastník zapísaný iba manžel, či si svokrovci vyhradili vecné bremeno doživotného bývania a či darovacia zmluva obsahuje povinnosť starostlivosti alebo zaopatrenia. Ak Vás niekto núti odísť z domu, neodporúčam odchádzať len na základe ústneho nátlaku, pretože počas trvania manželstva máte právny titul bývania odvodený od manželstva s vlastníkom domu.
