Dobrý deň,
ak svokrovci darovali dom darovacou zmluvou výlučne Vášmu manželovi, dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Ak by manžel zomrel a dedilo by sa zo zákona, v prvej dedičskej skupine dedia manželka a deti rovnakým dielom. To znamená, že ak máte jedno dieťa, Vy by ste dedili jednu polovicu a dieťa jednu polovicu. Uvádzame súčasne, že manžel ohľadom domu mpže spísať závet a určí ohľadom domu závetného dediča, teda napr. aj výlučne Vás, prípadne len deti. Manžel však je oprávnený podiel na dome prípadne aj celý dom darovať Vám v zmysle ust. § 628 a nasl. Obč. zákonníka, pričom vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania svokrovcov zostáva zaschované. Súhlas svokrovcov na darovanie domu manžel nepoterbuje,
K Vášmu bývaniu platí, že počas trvania manželstva máte právny dôvod bývať s manželom aj v dome, lebo ide o odvodené právo bývania v zmysle ust. zákona o rodine, v zmysle ktorého platí, že povinnosťou manželov je žiť spolu. Preto Vás manžel nemôže svojvoľne „vyhodiť“ tak, že Vám jednoducho zabráni vstupu alebo Vás núti odísť bez právneho riešenia.
Ak by medzi Vami vznikol spor o vypratanie, rieši sa právnou cestou, nie svojpomocným vyhadzovaním. Ak by došlo k rozvodu, Váš právny dôvod bývania odvodený od manželstva by zanikol avšak neboli by ste povinná sa z domu vysťahovať a manžel by Vás z domu nemohol vyhodiť na ulicu.
K starostlivosti o svokrovcov je rozhodujúce, čo je uvedené v darovacej zmluve alebo v samostatnej dohode. V praxi sa často stáva, že rodičia darujú dieťaťu rodinný dom za prísľub doživotného bývania a zaopatrenia; práva a povinnosti potom vyplývajú najmä z obsahu zmluvy. Keďže Vy nie ste účastníkom darovacej zmluvy, kde by mohla byť obsiahnutá klauzula o opatrovaní, prípadne spísaná samostatná zaopatrovacia zmluva, potom Vaša povinnosť starať sa o svokrovcov nie je daná.
Ak majú svokrovci v dome zriadené vecné bremeno doživotného bývania alebo užívania, treba ho rešpektovať. Poznamenávame, že svokrovi Vás svokrovci z domu vyhodiť nemôžu, lebo nie sú vlastníkmi domu.
K prerábke vrchu domu platí, že samotné investovanie do domu manžela a Vás z Vás nerobí spoluvlastníčku domu. Ak počas trvania manželstva manželia spoločne investovali do domu patriaceho do výlučného vlastníctva jedného manžela, druhý manžel nevlastník má právo, aby sa táto investícia po zániku manželstva vysporiadala, pretože dom aj naďalej zostáva výlučným vlastníctvom druhého manžela. V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, v súlades ust. § 150 Obč. zákonníka by ste mali nárok na vrátenie jednej polovice investícií do domu manžela.
Ak išlo len o Vašu osobnú prácu pri rekonštrukcii, komentár výslovne uvádza, že práca jedného manžela pri rekonštrukcii domu druhého manžela sa nepovažuje za investíciu zo spoločného na výlučný majetok, najmä ak dom manželia užívajú na bývanie.
V prípade potreby nás kontaktujte.
