Dar a darovanie počas trvania manželstva

Dobrý deň,

najprv je potrebné uviesť, že byt, ktorý manžel nadobudol darovaním od svojej matky počas manželstva, je podľa § 143 Občianskeho zákonníka jeho výlučným vlastníctvom, nie spoločným majetkom manželov (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov – BSM) .

Ak chcete za manžela vybavovať záležitosti týkajúce sa bytu (napríklad komunikovať s úradmi, správcovskou spoločnosťou, bankou a pod.), nie je potrebné, aby Vám daroval časť bytu. Stačí, ak Vám manžel udelí plnú moc na zastupovanie v konkrétnych veciach alebo na všetky úkony týkajúce sa bytu. Plná moc musí byť písomná, v niektorých prípadoch (napr. na právne úkony týkajúce sa prevodu nehnuteľnosti) musí byť úradne overený podpis manžela.

Darovanie časti bytu (napríklad 1/2) by znamenalo, že by ste sa stali podielovou spoluvlastníčkou bytu, čo však nie je potrebné na to, aby ste mohli za manžela vybavovať bežné záležitosti. Navyše, prevod vlastníckeho podielu je právne aj finančne náročnejší proces a nie je to najjednoduchšie riešenie pre Vašu situáciu.

Odporúčam teda, aby manžel spísal plnú moc, v ktorej Vás splnomocní na zastupovanie vo veciach týkajúcich sa bytu. Vzor takejto plnej moci Vám môže pripraviť notár alebo advokát, prípadne ju môžete pripraviť aj sama a dať podpis manžela overiť na matrike alebo u notára.

Ak by ste mali záujem o prevod podielu na byte (napr. z dôvodu dedenia alebo iných rodinných dôvodov), je potrebné uzavrieť darovaciu zmluvu a návrh na vklad do katastra nehnuteľností, pričom podpis darcu musí byť úradne overený. Tento postup však odporúčam len vtedy, ak jby sa tak darca naozaj rozhodol, nie iba kvôli vybavovaniu bežných záležitostí. 

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať, čo presne znamená „eshop“ v právnom zmysle, keďže samotný eshop nie je samostatnou vecou, ale ide o súbor práv, povinností, prípadne vecí (napr. doména, softvér, tovar, zákaznícka databáza, know-how a pod.), ktoré môžu byť predmetom prevodu.

Ak vaša mama podnikala na základe živnosti a eshop bol vedený na jej IČO, všetky práva a povinnosti z podnikania patria jej ako fyzickej osobe – podnikateľke. To, že je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), znamená, že majetok nadobudnutý počas manželstva patrí obom manželom, ale s výnimkou vecí, ktoré slúžia na výkon povolania jedného z manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že Váš otec teda nemá právny nárok na eshop, ak ide o podnikanie vašej mamy na jej IČO.

Ak vám mama „darovala eshop“, je potrebné rozlišovať, čo konkrétne vám odovzdala – napríklad prevod domény, prevod tovaru, databázy zákazníkov, know-how, prípadne prevod živnosti (čo však nie je možné, živnosť je viazaná na osobu podnikateľa). Ak ste začali prevádzkovať eshop na svoje meno- svoje vlastné IČO, je vhodné mať medzi vami a mamou darovaciu zmluvu, ktorá presne špecifikuje, čo je predmetom daru (napr. doména, tovar, know-how, práva k softvéru a pod.), aby bol prevod právne jasný a preukázateľný atakto by ste predmetnp vec medzi sebou vyporiadali.

Otec nemá právny nárok požadovať „vrátenie eshopu“, ak bol eshop súčasťou podnikania vašej mamy a nebol súčasťou BSM. Ak by však išlo o majetok patriaci do BSM (napr. tovar nakúpený z prostriedkov BSM), mohol by mať nárok na podiel na tomto majetku, ale nie na samotné podnikanie alebo práva z podnikania vašej mamy. Rovnako príjmy z podnikania z uvedneého eshopu patria do BSM.

Odporúčam, aby ste s mamou uzavreli písomnú darovaciu zmluvu, v ktorej presne určíte, čo je predmetom daru (napr. doména, tovar, know-how, databáza zákazníkov a pod.), aby ste mali právnu istotu ohľadom prevodu. Váš otec nemá právny nárok na to, aby ste eshop vrátili mame, lebo ide resp. išlo o jej podnikanie.

Vo veci nás môžete kontaktovať.

Dobrý deň, pán Ružička,

podľa Vášho opisu by bolo potrebné vykonať niekoľko právnych krokov na dosiahnutie Vášho cieľa, aby všetky nehnuteľnosti boli vo výlučnom vlastníctve Vašej manželky.

1. Darovacia zmluva: Odporúčam, aby ste s manželkou uzavreli darovacie zmluvy, ktorými jej darujete svoje podiely na chate a byte, ktoré v súčasnosti vlastníte ako spoluvlastník. Tieto zmluvy by mali byť písomné a notársky overené. To platí pre byty v podielovom spoluvlastníctve. 
Po uzavretí darovacích zmlúv je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. K tomu budete potrebovať kópiu darovacích zmlúv s overeným podpisom, potvrdenie o zaplatení poplatku za vklad. 

Záznam o práve doživotného užívania: Aby ste si zabezpečili právo na doživotné užívanie týchto nehnuteľností, uzavrite s manželkou dohodu o zriadení vecného bremena. Táto dohoda by mala byť tiež notársky overená a následne zapísaná do katastra nehnuteľností.

Pokiaľ ide o nehnuteľnosť v BSM, tak k tomu potrebujete zrušenie BSM cez súd. Dôvodom je podnikanie jedného z manželov. Po zrušení BSM uzatvorte dohodu o vysporiadaní BSM. Niektorí ľudia to robia bez zrušenia BSM cez dva prevody, najskôr obaja manželia na tretiu osobu a potom tretia osoba manželke. Toto je však riskantné z dôvodu platnosti zmluvy, lebo ide o obchádzanie zákona. Ale keď to nikto nenapadne, kataster to zapíše.

Dobrý deň,

ak Vám bol dom darovaný počas manželstva, majetok nadobudnutý darom tvorí výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa § 143 Občianskeho zákonníka, veci nadobudnuté darom sú vyňaté z BSM, čo znamená, že ostávajú vo Vašom výlučnom vlastníctve. V prípade rozvodu Váš manžel nemá nárok na tento darovaný dom.

Zvážte však, či do domu neboli zo spoločných prostriedkov investované financie na rekonštrukciu alebo zveľadenie, čo by mohlo ovplyvniť finančné vyrovnanie medzi manželmi pri rozvode. Ak ste využili spoločné peniaze, môže Váš manžel po rozvode žiadať finančnú kompenzáciu za tieto investície.

Odporúčam konzultovať konkrétne detaily s právnikom, aby ste zabezpečili, že všetky aspekty sú právne pokryté.

Dobrý deň,

Vo vašom prípade je potrebné postupovať nasledovne:

1. Príprava darovacej zmluvy: Darovacia zmluva musí byť písomne vyhotovená a notársky overená. V tejto zmluve vaša manželka ako darca prevedie polovicu podielu na byte na vás ako obdarovaného. Je dôležité, aby zmluva obsahovala presný popis nehnuteľnosti (3-izbový byt v Nitre) a špecifikovala spoluvlastnícky podiel, ktorý daruje (1/2 bytu).

2. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Tento návrh musíte podať na príslušnom katastrálnom odbore, kde je nehnuteľnosť evidovaná. Návrh musí byť podaný písomne a podpísaný oboma účastníkmi (darca a obdarovaný), pričom podpisy musia byť overené. K návrhu pripojte aj darovaciu zmluvu.

To je prvá možnosť, druhá možnosť, ak budete preberať aj úver, tak by bolo výhodnejšie to riešiť inak ako darovaním, pretože pri dare je možné ho požadovať vrátiť dokonca aj po 20 rokoch od darovania. 

Radi pre vás pripravíme tieto dokumenty a poskytneme potrebné právne poradenstvo. Môžete nás kontaktovať pre dohodnutie termínu stretnutia na stránke www.ficek.sk.
Je potrebné najskôr určiť ktorou cestou by ste chceli ísť.