Dar a darovanie počas trvania manželstva

Dobrý deň, pán Ružička,

podľa Vášho opisu by bolo potrebné vykonať niekoľko právnych krokov na dosiahnutie Vášho cieľa, aby všetky nehnuteľnosti boli vo výlučnom vlastníctve Vašej manželky.

1. Darovacia zmluva: Odporúčam, aby ste s manželkou uzavreli darovacie zmluvy, ktorými jej darujete svoje podiely na chate a byte, ktoré v súčasnosti vlastníte ako spoluvlastník. Tieto zmluvy by mali byť písomné a notársky overené. To platí pre byty v podielovom spoluvlastníctve. 
Po uzavretí darovacích zmlúv je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. K tomu budete potrebovať kópiu darovacích zmlúv s overeným podpisom, potvrdenie o zaplatení poplatku za vklad. 

Záznam o práve doživotného užívania: Aby ste si zabezpečili právo na doživotné užívanie týchto nehnuteľností, uzavrite s manželkou dohodu o zriadení vecného bremena. Táto dohoda by mala byť tiež notársky overená a následne zapísaná do katastra nehnuteľností.

Pokiaľ ide o nehnuteľnosť v BSM, tak k tomu potrebujete zrušenie BSM cez súd. Dôvodom je podnikanie jedného z manželov. Po zrušení BSM uzatvorte dohodu o vysporiadaní BSM. Niektorí ľudia to robia bez zrušenia BSM cez dva prevody, najskôr obaja manželia na tretiu osobu a potom tretia osoba manželke. Toto je však riskantné z dôvodu platnosti zmluvy, lebo ide o obchádzanie zákona. Ale keď to nikto nenapadne, kataster to zapíše.

Dobrý deň,

ak Vám bol dom darovaný počas manželstva, majetok nadobudnutý darom tvorí výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa § 143 Občianskeho zákonníka, veci nadobudnuté darom sú vyňaté z BSM, čo znamená, že ostávajú vo Vašom výlučnom vlastníctve. V prípade rozvodu Váš manžel nemá nárok na tento darovaný dom.

Zvážte však, či do domu neboli zo spoločných prostriedkov investované financie na rekonštrukciu alebo zveľadenie, čo by mohlo ovplyvniť finančné vyrovnanie medzi manželmi pri rozvode. Ak ste využili spoločné peniaze, môže Váš manžel po rozvode žiadať finančnú kompenzáciu za tieto investície.

Odporúčam konzultovať konkrétne detaily s právnikom, aby ste zabezpečili, že všetky aspekty sú právne pokryté.

Dobrý deň,

Vo vašom prípade je potrebné postupovať nasledovne:

1. Príprava darovacej zmluvy: Darovacia zmluva musí byť písomne vyhotovená a notársky overená. V tejto zmluve vaša manželka ako darca prevedie polovicu podielu na byte na vás ako obdarovaného. Je dôležité, aby zmluva obsahovala presný popis nehnuteľnosti (3-izbový byt v Nitre) a špecifikovala spoluvlastnícky podiel, ktorý daruje (1/2 bytu).

2. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností: Tento návrh musíte podať na príslušnom katastrálnom odbore, kde je nehnuteľnosť evidovaná. Návrh musí byť podaný písomne a podpísaný oboma účastníkmi (darca a obdarovaný), pričom podpisy musia byť overené. K návrhu pripojte aj darovaciu zmluvu.

To je prvá možnosť, druhá možnosť, ak budete preberať aj úver, tak by bolo výhodnejšie to riešiť inak ako darovaním, pretože pri dare je možné ho požadovať vrátiť dokonca aj po 20 rokoch od darovania. 

Radi pre vás pripravíme tieto dokumenty a poskytneme potrebné právne poradenstvo. Môžete nás kontaktovať pre dohodnutie termínu stretnutia na stránke www.ficek.sk.
Je potrebné najskôr určiť ktorou cestou by ste chceli ísť.