Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Býva v byte a neplatí nájom


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Býva v byte a neplatí nájom

Dobrý deň. Rada by som sa informovala, ako riešiť situáciu s človekom, ktorý býva v byte ako podnájomník a neplatí nájom. Doteraz sa dobrovoľne nevystahoval. Ďakujem.

Odpoveď: Býva v byte a neplatí nájom

Dobrý deň, vzhľadom na to, že nájomca neplatí nájomné môžete vypovedať zmluvu o podnájme nehnuteľnosti (hrubo porušuje svoje povinnosti). Následne ho môžete v rámci súdneho konania žalovať pre nezaplatenie nájomného vo výške, ktorú Vám dlží. V prípade, že sa po ukončení podnájmu bytu nebude chcieť z bytu vysťahovať, môžete podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Po právoplatnom skončení súdneho konania bude musieť nájomca byt opustiť. Ak byt dobrovoľne neopustí, budete môcť podať návrh na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti. Súdny exekútor pri výkone exekúcie zabezpečí, aby boli z bytu odstránené všetky hnuteľné veci nájomcu a tiež zabezpečí, aby bol nájomca (a všetky ďalšie osoby, ktoré si od neho vyvodzujú právo užívať byt) z bytu vykázaný.

Trápi vás "Býva v byte a neplatí nájom" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Býva v byte a neplatí nájom (Občianske právo)

Dobrý deň, s bratom sme spoločne zdedili byt. Na dedičskom konaní sme sa dohodli, pričom zmluva stanovuje, že byt prechádza do vlastníctva môjho brata pod podmienkou, že ma do roka vyplatí. Brat je tiež zaregistrovaný ako majiteľ bytu v bytovom družstve. Avšak aj napriek tomu, že byt má v budúcnosti prejsť do jeho vlastníctva, trvá na tom, aby som až do vyplatenia prispievala na polovicu nájmu. Ja mám o byt záujem a nevyužívam ho, preto nechcem naďalej prispievať na jeho nájomné. Rada by som sa informovala, aký je môj právny status v tejto situácii. Mám naďalej platiť nájom, hoci byt má podľa dohody prejsť do vlastníctva môjho brata, alebo by už náklady na nájom mal znášať on sám? Ďakujem za váš čas a odpoveď.

Odpoveď: Býva v byte a neplatí nájom

(odpoveď odoslaná: 30.04.2024)

Dobrý deň, v prípade, že ste sa dohodli na dedičskom konaní, že byt nadobudne Váš brat s tým, že Vás má vyplatiť, právny vzťah k bytu a k povinnostiam spojeným s bytom sa presúva na neho.

Právna úprava podielového spoluvlastníctva a následného vyplácania podiela v zmysle dohody medzi dedičmi, akú ste opísali, neobsahuje povinnosť, aby ste do vyplatenia Vašej časti prispievali na nájomné. Vo Vašej situácii, keď byt už na papieri patrí Vášmu bratovi a jediné, čo zostáva, je vyplatenie Vašej časti, by sa o nájomné mal starať Váš brat. 

Zodpovednosť za náklady spojené s vlastníctvom nehnutelnosti by mala prejsť na osobu, ktorá nehnutelnosť zdedila alebo nadobudla na základe dedičského konania s cieľom stať sa jediným vlastníkom. Pre bližšiu analýzu Vašej situácie a možných právnych krokov vám odporúčam obrátiť sa priamo na advokáta. 


4,9 (4 969)
Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Býva v byte a neplatí nájom (Občianske právo)

Dobrý deň, žijem s maloletým dieťaťom v podnájme, pričom na nájomnej zmluve je uvedené moje meno ako "nájomca". Okrem iných informácií je v predmete a účele zmluvy uvádzané, že máme byt využívať výhradne na bývanie s maximálnym počtom štyroch osôb. Medzi uvedenými osobami sú okrem mňa maloleté dieťa a súčasný partner. Nedávno som zistila, že môj partner má finančné problémy a v dôsledku spoločného bývania sa vynorilo viacero okolností, kvôli ktorým som sa rozhodla náš vzťah ukončiť. Chcela by som sa dozvedieť, akým spôsobom ho môžem z podnájmu vylúčiť. Nájomné uhrádzam z môjho účtu a platím ho prenajímateľovi tak, ako je uvedené v nájomnej zmluve. Zdá sa, že môj partner nechce byt dobrovoľne opustiť, napriek tomu, že som sa rozhodla ukončiť náš vzťah. Neplánujem sa odsťahovať s maloletým dieťaťom, pretože drvivá väčšina zariadenia patrí mne a byt je v blízkosti školy. Rada by som sa dozvedela, aké mám možnosti, ako sa dostať partnera z bytu, ktorý nie je mojím vlastníctvom. Ďakujem.

Odpoveď: Býva v byte a neplatí nájom

(odpoveď odoslaná: 29.01.2023)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Vy sama ako nájomca podpísaný na nájomnej zmluve uhradzujete nájom a úhrady za služby spojené s bývaním. S priateľom nie ste manželia. Z otázky vyplýva, že žijete v spoločnej domácnosti, ktorý pojem je definovaný v ust. § 115 Obč. zákonníka nasledovne :

"Domácnosť tvoria fyzické osoby, ktoré spolu trvale žijú a spoločne uhradzujú náklady na svoje potreby."   Ak priateľ nijakou sumou neprispieva na nájomné a úhradu za služby spojené s bývaním, potom na jeho strane vzniká bezdôvodné obohatenie. Odporúčam v tomto smere písomnú dohodu s priateľom o výške sumy, ktorou bude prispievať na nájomné podľa nájomnej zmluvy a to priamo Vám. Ak by k dohode nedošlo, potom riešením by bola zmena nájomnej zmluvy, ktorú ste podpísali a podanie návrhu zo strany prenajímateľa na vypratanie nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Býva v byte a neplatí nájom" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.