Býva v byte a neplatí nájom

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vzhľadom na to, že nájomca neplatí nájomné môžete vypovedať zmluvu o podnájme nehnuteľnosti (hrubo porušuje svoje povinnosti). Následne ho môžete v rámci súdneho konania žalovať pre nezaplatenie nájomného vo výške, ktorú Vám dlží. V prípade, že sa po ukončení podnájmu bytu nebude chcieť z bytu vysťahovať, môžete podať na súd návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Po právoplatnom skončení súdneho konania bude musieť nájomca byt opustiť. Ak byt dobrovoľne neopustí, budete môcť podať návrh na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti. Súdny exekútor pri výkone exekúcie zabezpečí, aby boli z bytu odstránené všetky hnuteľné veci nájomcu a tiež zabezpečí, aby bol nájomca (a všetky ďalšie osoby, ktoré si od neho vyvodzujú právo užívať byt) z bytu vykázaný.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v prípade, že ste sa dohodli na dedičskom konaní, že byt nadobudne Váš brat s tým, že Vás má vyplatiť, právny vzťah k bytu a k povinnostiam spojeným s bytom sa presúva na neho.

Právna úprava podielového spoluvlastníctva a následného vyplácania podiela v zmysle dohody medzi dedičmi, akú ste opísali, neobsahuje povinnosť, aby ste do vyplatenia Vašej časti prispievali na nájomné. Vo Vašej situácii, keď byt už na papieri patrí Vášmu bratovi a jediné, čo zostáva, je vyplatenie Vašej časti, by sa o nájomné mal starať Váš brat. 

Zodpovednosť za náklady spojené s vlastníctvom nehnutelnosti by mala prejsť na osobu, ktorá nehnutelnosť zdedila alebo nadobudla na základe dedičského konania s cieľom stať sa jediným vlastníkom. Pre bližšiu analýzu Vašej situácie a možných právnych krokov vám odporúčam obrátiť sa priamo na advokáta. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že Vy sama ako nájomca podpísaný na nájomnej zmluve uhradzujete nájom a úhrady za služby spojené s bývaním. S priateľom nie ste manželia. Z otázky vyplýva, že žijete v spoločnej domácnosti, ktorý pojem je definovaný v ust. § 115 Obč. zákonníka nasledovne :

"Domácnosť tvoria fyzické osoby, ktoré spolu trvale žijú a spoločne uhradzujú náklady na svoje potreby."   Ak priateľ nijakou sumou neprispieva na nájomné a úhradu za služby spojené s bývaním, potom na jeho strane vzniká bezdôvodné obohatenie. Odporúčam v tomto smere písomnú dohodu s priateľom o výške sumy, ktorou bude prispievať na nájomné podľa nájomnej zmluvy a to priamo Vám. Ak by k dohode nedošlo, potom riešením by bola zmena nájomnej zmluvy, ktorú ste podpísali a podanie návrhu zo strany prenajímateľa na vypratanie nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta.