Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o pomerne zložitú situáciu, ktorá sa týka vlastníctva pozemku pod stavbou, ktorú vlastníte, a otázky, či ste mali mať predkupné právo pri predaji pozemku, na ktorom stojí Váš dom a chata.
Ak ste vlastník stavby, ktorá bola postavená pred rokom 1970, a pozemok pod ňou vlastní niekto iný, vzniká medzi Vami a vlastníkom pozemku osobitný právny vzťah. Z ust. § Obč. zákoníka vyplýva, že aj keď ste vlastníkom stavby neznamená to, že máte zákonné predkupné právo na pozemok pod stavbou, lebo ide o dve samostatné nehnuteľnosti /§ 119 ods. 2 Obč. zákonníka/ a Vy nie ste ani spoluvlastníkom pozemku. Ak Vám predávajúci (pôvodný vlastník pozemku) neponúkol pozemok na odkúpenie, mohlo dôjsť k porušeniu Vášho predkupného práva iba v prípade, že by ste boli spoluvlastníkom tohto pozemku, ktorý nadobudol sused.
Čo sa týka požiadavky suseda, aby ste ho vyplatili aj za dom, takýto nárok nemá právny základ, lebo sused nie je spoluvlastníkom stavby domu a chaty. Sused je vlastníkom len pozemku, nie stavby. Má však právo požadovať nájomné za užívanie jeho pozemku, ak sa nedohodnete na odkúpení.
Odporúčam von veci pokúsiť sa so susedom dohodnúť na odkúpení pozemku za primeranú cenu.
Ak sa nedohodnete, sused môže žiadať nájomné, ale nie vyplatenie za dom. Na dom nemá žiadny právny nárok.
To, či sused vie čítať katastrálne mapy nebudeme komentovať. Uvádzame záverom, že ak by ste chceli pozemky pod domom a chatou, ako aj priľahlé pozemky odkúpiť, bude nevyhnutný geom. plán, ktorý súčasne bude aj podkladom pre uzatvorenie kúpnej zmluvy.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli.
