Ako riešiť problém so vstupom spoluvlastníkov do domu?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

váš problém so spoločným užívaním rodinného domu je typický v prípadoch podielového spoluvlastníctva. Podielový spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec (nehnuteľnosť) podľa veľkosti svojho podielu. Tieto práva sú obsiahnuté v Občianskom zákonníku, konkrétne v § 137 ods. 1, podľa ktorého je spoluvlastnícky podiel mierou, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach spojených so spoločnou vecou.

Ak sa spolumajitelia nevedia dohodnúť na spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti, môžu sa obrátiť na súd. Súd môže rozhodnúť o spôsobe užívania tejto nehnuteľnosti spôsobom, ktorý zabezpečí rešpektovanie práv každého spoluvlastníka. V extrémnych prípadoch môže súd nariadiť rozdelenie nehnuteľnosti alebo jej predaj.

Na základe spolužitia v nehnuteľnosti máte nárok na ochranu svojho súkromia. Ak dochádza k narušeniu súkromia alebo k neoprávnenému vniknutiu do obydlia, môžete podať žalobu na ochranu vlastníctva alebo sa obrátiť na políciu. Môže to byť aj trestný čin. Nemajú právo vstupovať do obydlia iného aj keď majú vlastnícke právo k nehnuteľnosti. 

Odporúčam Vám konzultovať situáciu s advokátom, ktorý Vám pomôže s ochranou Vášho práva na pokojné bývanie a súkromie v nehnuteľnosti.