Ako postupovať, ak nájomcovia užívajú prenajatý byt aj po skončení nájomnej zmluvy?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa § 6 pís. a) zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu, krátkodobý nájom bytu zanikne uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý. Vzhľadom na to, že na predmetný nájom sa neaplikuje § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka o obnove nájmu po jeho skončení v prípade, že užívací vzťah pokračuje, osoby užívajúce byt tak robia bez právneho dôvodu a teda sa na Váš úkor bezdôvodne obohacujú. Riešením je nová nájomná zmluva, ktorá by obsahovala aj ustanovenia o urovnaní za obdobie, v ktorom netrval nájomný vzťah. Nájomná zmluva má obsahovať aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých Vy ako prenajímateľ ste oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Taktiež sa môžete s nájomníkmi dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. Uvedené práva a povinnosti by mala obsahovať aj Vaša nájomná zmluva. Nakoľko mi nie je známy jej obsah, neviem aký spôsob výpočtu a výšku úhrady ste si s nájomníkmi dohodli. Ak nedôjde k uzavretiu novej nájomnej zmluvy, môžete sa domáhať vypratania bytu s povinnosťou náhrady bezdôvodného obohatenia spočívajúceho v jeho užívaní bez právneho dôvodu.