Dobrý deň, rada by som Vás požiadala o poradenstvo súvisiace s krátkodobým prenájmom. My, ako vlastníci bytu, ho prenajímame jednej rodine. Prenájom je riadne nahlásený na daňovom úrade a s nájomníkmi máme podpísanú zmluvu podľa zákona č. 98/2014 Z.z. Danú zmluvu sme podpísali na dobu určitú, konkrétne na pol roka, a to z opatrnosti a z dôvodu skúseností s predošlými nájomníkmi. Platnosť zmluvy bola stanovená do 01.11.2015. Vzhľadom na našu pracovnú vyťaženosť sme však zabudli zmluvu obnoviť, resp. jej platnosť predĺžiť. Nájomníci v bytu stále bývajú. Možno by nebolo problémom dať im podpísať dodatok k zmluve o predĺžení na ďalší rok so spätným dátumom, no vyskytol sa problém. Nájomníci totiž majú nedoplatok za dva nájmy v celkovej sume 600 eur a jejich ďalší termín sa blíži. Okrem toho prišlo aj vyúčtovanie tepla a teplej vody, kde majú nedoplatok 450 eur. Sú si toho vedomí. Rada by som vedela, ako by sme mali naďalej riešiť túto situáciu s nepredĺženou zmluvou, aby sme neprišli o svoje peniaze a zároveň sme si mohli vynútiť zaplatenie nedoplatku za minulý rok na teple. Ako by sme mali riešiť tieto mesiace z tohto roku, keď by náhodou v ročnom zúčtovaní opäť vznikol nedoplatok, ktorý by bol vyúčtovaný vlastne až o rok neskôr? Máme nájomníkom dať podpísať nejaký dokument, aby sme ich nemuseli hľadať po celom meste a aby sme si mohli vynútiť zaplatenie nedoplatku? Ďakujem Vám za Vaše rady.
Dobrý deň, podľa § 6 pís. a) zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu, krátkodobý nájom bytu zanikne uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý. Vzhľadom na to, že na predmetný nájom sa neaplikuje § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka o obnove nájmu po jeho skončení v prípade, že užívací vzťah pokračuje, osoby užívajúce byt tak robia bez právneho dôvodu a teda sa na Váš úkor bezdôvodne obohacujú. Riešením je nová nájomná zmluva, ktorá by obsahovala aj ustanovenia o urovnaní za obdobie, v ktorom netrval nájomný vzťah. Nájomná zmluva má obsahovať aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých Vy ako prenajímateľ ste oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Taktiež sa môžete s nájomníkmi dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. Uvedené práva a povinnosti by mala obsahovať aj Vaša nájomná zmluva. Nakoľko mi nie je známy jej obsah, neviem aký spôsob výpočtu a výšku úhrady ste si s nájomníkmi dohodli. Ak nedôjde k uzavretiu novej nájomnej zmluvy, môžete sa domáhať vypratania bytu s povinnosťou náhrady bezdôvodného obohatenia spočívajúceho v jeho užívaní bez právneho dôvodu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie