Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Ako postupovať, ak nájomcovia užívajú prenajatý byt aj po skončení nájomnej zmluvy?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Ako postupovať, ak nájomcovia užívajú prenajatý byt aj po skončení nájomnej zmluvy?

Dobrý deň, rada by som Vás požiadala o poradenstvo súvisiace s krátkodobým prenájmom. My, ako vlastníci bytu, ho prenajímame jednej rodine. Prenájom je riadne nahlásený na daňovom úrade a s nájomníkmi máme podpísanú zmluvu podľa zákona č. 98/2014 Z.z. Danú zmluvu sme podpísali na dobu určitú, konkrétne na pol roka, a to z opatrnosti a z dôvodu skúseností s predošlými nájomníkmi. Platnosť zmluvy bola stanovená do 01.11.2015. Vzhľadom na našu pracovnú vyťaženosť sme však zabudli zmluvu obnoviť, resp. jej platnosť predĺžiť. Nájomníci v bytu stále bývajú. Možno by nebolo problémom dať im podpísať dodatok k zmluve o predĺžení na ďalší rok so spätným dátumom, no vyskytol sa problém. Nájomníci totiž majú nedoplatok za dva nájmy v celkovej sume 600 eur a jejich ďalší termín sa blíži. Okrem toho prišlo aj vyúčtovanie tepla a teplej vody, kde majú nedoplatok 450 eur. Sú si toho vedomí. Rada by som vedela, ako by sme mali naďalej riešiť túto situáciu s nepredĺženou zmluvou, aby sme neprišli o svoje peniaze a zároveň sme si mohli vynútiť zaplatenie nedoplatku za minulý rok na teple. Ako by sme mali riešiť tieto mesiace z tohto roku, keď by náhodou v ročnom zúčtovaní opäť vznikol nedoplatok, ktorý by bol vyúčtovaný vlastne až o rok neskôr? Máme nájomníkom dať podpísať nejaký dokument, aby sme ich nemuseli hľadať po celom meste a aby sme si mohli vynútiť zaplatenie nedoplatku? Ďakujem Vám za Vaše rady.

Odpoveď: Ako postupovať, ak nájomcovia užívajú prenajatý byt aj po skončení nájomnej zmluvy?

Dobrý deň, podľa § 6 pís. a) zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu, krátkodobý nájom bytu zanikne uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý. Vzhľadom na to, že na predmetný nájom sa neaplikuje § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka o obnove nájmu po jeho skončení v prípade, že užívací vzťah pokračuje, osoby užívajúce byt tak robia bez právneho dôvodu a teda sa na Váš úkor bezdôvodne obohacujú. Riešením je nová nájomná zmluva, ktorá by obsahovala aj ustanovenia o urovnaní za obdobie, v ktorom netrval nájomný vzťah. Nájomná zmluva má obsahovať aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých Vy ako prenajímateľ ste oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Taktiež sa môžete s nájomníkmi dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. Uvedené práva a povinnosti by mala obsahovať aj Vaša nájomná zmluva. Nakoľko mi nie je známy jej obsah, neviem aký spôsob výpočtu a výšku úhrady ste si s nájomníkmi dohodli. Ak nedôjde k uzavretiu novej nájomnej zmluvy, môžete sa domáhať vypratania bytu s povinnosťou náhrady bezdôvodného obohatenia spočívajúceho v jeho užívaní bez právneho dôvodu.

Trápi vás "Ako postupovať, ak nájomcovia užívajú prenajatý byt aj po skončení nájomnej zmluvy?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ako postupovať, ak nájomcovia užívajú prenajatý byt aj po skončení nájomnej zmluvy?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.