^{Bezplatná právna poradňa}

Zvýšenie nájmu nájomcovi ja ako spoluvlastník nehnutelností

Právna pomoc zadarmo

Otázka

dobrý deň, ak chcete zvýšiť nájom pre nájomcu, ktorým je firma, ako spoluvlastník nehnuteľnosti, postupujte nasledovne: 1. **Komunikácia**: Pokúste sa dosiahnuť konsenzus s ostatnými spoluvlastníkmi. Otvorený a úprimný dialóg môže odhaliť dôvody ich nesúhlasu a umožniť hľadanie riešení. 2. **Právne poradenstvo**: Zvážte konzultáciu s právnikom, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti a spoluvlastníctvo, aby ste zvážili právne možnosti a dôsledky zvýšenia nájmu bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. 3. **Hodnotenie trhu**: Preskúmajte trhové podmienky a porovnajte nájomné ceny v okolí. To môže poskytnúť argumenty pre zvýšenie nájmu, ak je aktuálna cena pod priemerom trhu. 4. **Zmluvné podmienky**: Skontrolujte aktuálnu nájomnú zmluvu. Môžu tam byť ustanovenia, ktoré umožňujú zmenu nájmu podľa určitých kritérií alebo špecifikovaných podmienok zmeny. 5. **Finančná ponuka**: Môžete navrhnúť kompromis, ako napríklad postupné zvýšenie nájmu, čo by mohlo byť prijateľnejšie pre firmu aj spoluvlastníkov. Dúfam, že tieto kroky vám pomôžu nájsť riešenie. Ďakujem a veľa šťastia!

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

zvýšenie nájmu v prípade nesúhlasu niektorých spoluvlastníkov je komplikované. Podľa slovenského práva musia spoluvlastníci rozhodovať spoločným súhlasom o zásadných otázkach týkajúcich sa správy a užívania nehnuteľnosti, teda aj o výške nájomného. Ak medzi spoluvlastníkmi nedôjde k dohode o zásadnej otázke, súd môže rozhodnúť na návrh ktoréhokoľvek z nich.

Výška nájomného však nemusí byť považovaná za dôležitú vec.

Odporúčam pokúsiť sa najprv o mimosúdne riešenie. Ak to nebude možné, môžete podať žiadosť na súd na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva.

V prípade potreby sa poraďte s advokátom špecializujúcim sa na majetkové právo, ktorý vám pomôže pripraviť návrh na súdne konanie.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.