Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste stále manželia, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) stále trvá a platí, že majetok nadobudnutý počas manželstva spravidla do BSM patrí – a to aj vtedy, ak by nová hypotéka bola formálne iba na Vaše meno. Preto samotný „úver len na mňa“ automaticky neznamená, že nehnuteľnosť bude vo Vašom výlučnom vlastníctve.
Riešenie Vami uvedeného problému je dané v ust. § 143a Občianskeho zákonníka :
"(1) Manželia môžu dohodou rozšíriť alebo zúžiť zákonom určený rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Obdobne sa môžu dohodnúť aj o správe spoločného majetku.
(2) Manželia sa môžu dohodnúť, že vyhradia vznik bezpodielového spoluvlastníctva ku dňu zániku manželstva.
(3) Dohoda podľa odsekov 1 a 2 vyžaduje formu notárskej zápisnice. Manželia sa môžu voči inej osobe na túto dohodu odvolať len vtedy, ak jej je táto dohoda známa."
Vo veci teda najprv musítze kontaktovať ktoréhokľvek notára, kde sa s manželkou výslovne dohodnete, že konkrétne budúce nadobudnutie podielu na konkrétnej nehnuteľnosti, vrátane úveru a jeho financovania, ako aj záväzky súvisiace s financovaním (konkrétny hypotekárny úver) budú patriť len Vám. Dohoda u notára musí byť spísaná pred podpisom konrétnej kúpnej zmluvy, prípadne rezervačnej zmluvy a zmluvy o úvere, lebo notársku zápisnicu o zúžení BSM možno spísať len s účinkami do budúcnosti a teda nie spätne, teda len na budúcu nehnuteľnosť, nei na nehnuteľnosť, ktorej ste už bezpodielovými spoluvlastníkmi s manželkou.
Uvádzame, že ak by manželka dohodu nepodpísala, pri kúpe počas trvania manželstva hrozí, že podiel bude považovaný za súčasť BSM bez ohľadu na nastavenie v banke a kto v skutčnosti úver spláca. Zároveň zúžením BSM BSM úplne nezrušíte – len ho „osekáte“ v dohodnutom rozsahu.
Budeme radi, ak nám po prečítaní našej odpovede napíšete hodnotenie na google, Je to pre nás odmena za prácu, ktorú sme pre Vás vykonali zadarmo.
