^{Právna poradňa}

Zrušenie zmluvy po podpise za prítomnosti svedkov

^{Otázka: Zrušenie zmluvy po podpise za prítomnosti svedkov}

Dobrý deň, so 6 podielovými vlastníkmi sme sa dohodli na odkúpení časti ich pozemku za dohodnutú cenu vrátane vecného bremena, ktoré sa vzťahuje na úzky chodník. Tento chodník je súčasťou ich pozemku už 30 rokov. Všetci s tým súhlasili a dali sme vypracovať geodetický plán (GP) na oddelenie parcely, ako aj kúpnu zmluvu. Finálne znenie zmluvy bolo potrebné doplniť o niektoré údaje. Zmluvu sme vytlačili spolu s GP, keďže nie všetci majú k dispozícii elektronickú komunikáciu. Všetci vlastníci sa stretli, ručne do zmluvy doplnili chýbajúce údaje a na konci ju všetci podpísali. Na základe toho sme dali vypracovať návrh na vklad a pripravili osem rovnopisov zmlúv, určených na podpis na matrike. Jeden z podielnikov, ktorý má najmenší podiel, si však vecné bremeno neskôr rozmyslel a kúpu zastavil. Písomne oznámil, že s predajom súhlasí, no bez vecného bremena, čím by sme stratili prístup k pozemku. Daný chodník chce rozdeliť medzi ostatných susedov a nám by odpredal len časť pozemku. S nikým ďalším zatiaľ nie je dohodnutý a koná sám za seba; ostatní nemajú o takú možnosť záujem za stanovenú cenu. Vyjednávanie tak môže trvať dlho a nám sa ohrozuje možnosť prístupu. Prosím vás, ak z tohto dôvodu od kúpy odstúpime, môžeme od neho vymáhať náhradu škody za geodetický plán a vypracovanie zmlúv, keďže zmluvu podpísal pred svedkami, ale nie na matrike? Taktiež, keďže má najmenší podiel, je možné z ich strany využiť právo na užívanie spoločnej veci a čo je potrebné urobiť, aby sa rozhodlo v záujme väčšiny? Máme ešte nejakú inú možnosť? Za radu vopred ďakujem.

^{Odpoveď advokáta:
Zrušenie zmluvy po podpise za prítomnosti svedkov}

Dobrý deň,

ve vašom prípade existuje niekoľko možností. Ak ide o odstúpenie od už podpísanej zmluvy, bolo by potrebné preskúmať, či sú splnené podmienky na odstúpenie podľa Občianskeho zákonníka, najmä či bola zmluva platne uzavretá a či neexistujú dôvody na jej neplatnosť. Čo sa týka vecného bremena, pokiaľ s ním jeden podielnik nesúhlasí, na jeho zriadenie by bolo potrebné získať súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Náhradu škody by ste mohli teoreticky požadovať, ak by ste preukázali, že škoda vznikla na základe protiprávneho konania, zlyhania dohody alebo z nedbanlivosti spoluvlastníka. Avšak preukázanie zodpovednosti a škody môže byť zložité.

Čo sa týka užívania spoločnej veci, väčšina spoluvlastníkov môže rozhodovať o jej využití. Ak prehlasovaní menšinoví spoluvlastníci s týmto nesúhlasia, môžu žiadať o rozhodnutie súdu.

Ak by najskôr súhlasil s vecným bremenom a vy ste sa mohli dôvodne domnievať, že to tak bude, potom si viem predstaviť, ze by ste mohli požadovať náhradu nákladov v zmysle Občianskeho zákonníka ako náhradu škody.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.