Zrušenie zmluvy po podpise za prítomnosti svedkov

Otázka: Zrušenie zmluvy po podpise za prítomnosti svedkov

Dobrý deň, so 6 podielovými vlastníkmi sme sa dohodli na odkúpení časti ich pozemku za dohodnutú cenu vrátane vecného bremena, ktoré sa vzťahuje na úzky chodník. Tento chodník je súčasťou ich pozemku už 30 rokov. Všetci s tým súhlasili a dali sme vypracovať geodetický plán (GP) na oddelenie parcely, ako aj kúpnu zmluvu. Finálne znenie zmluvy bolo potrebné doplniť o niektoré údaje. Zmluvu sme vytlačili spolu s GP, keďže nie všetci majú k dispozícii elektronickú komunikáciu. Všetci vlastníci sa stretli, ručne do zmluvy doplnili chýbajúce údaje a na konci ju všetci podpísali. Na základe toho sme dali vypracovať návrh na vklad a pripravili osem rovnopisov zmlúv, určených na podpis na matrike. Jeden z podielnikov, ktorý má najmenší podiel, si však vecné bremeno neskôr rozmyslel a kúpu zastavil. Písomne oznámil, že s predajom súhlasí, no bez vecného bremena, čím by sme stratili prístup k pozemku. Daný chodník chce rozdeliť medzi ostatných susedov a nám by odpredal len časť pozemku. S nikým ďalším zatiaľ nie je dohodnutý a koná sám za seba; ostatní nemajú o takú možnosť záujem za stanovenú cenu. Vyjednávanie tak môže trvať dlho a nám sa ohrozuje možnosť prístupu. Prosím vás, ak z tohto dôvodu od kúpy odstúpime, môžeme od neho vymáhať náhradu škody za geodetický plán a vypracovanie zmlúv, keďže zmluvu podpísal pred svedkami, ale nie na matrike? Taktiež, keďže má najmenší podiel, je možné z ich strany využiť právo na užívanie spoločnej veci a čo je potrebné urobiť, aby sa rozhodlo v záujme väčšiny? Máme ešte nejakú inú možnosť? Za radu vopred ďakujem.

Odpoveď: Zrušenie zmluvy po podpise za prítomnosti svedkov

Dobrý deň,

ve vašom prípade existuje niekoľko možností. Ak ide o odstúpenie od už podpísanej zmluvy, bolo by potrebné preskúmať, či sú splnené podmienky na odstúpenie podľa Občianskeho zákonníka, najmä či bola zmluva platne uzavretá a či neexistujú dôvody na jej neplatnosť. Čo sa týka vecného bremena, pokiaľ s ním jeden podielnik nesúhlasí, na jeho zriadenie by bolo potrebné získať súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Náhradu škody by ste mohli teoreticky požadovať, ak by ste preukázali, že škoda vznikla na základe protiprávneho konania, zlyhania dohody alebo z nedbanlivosti spoluvlastníka. Avšak preukázanie zodpovednosti a škody môže byť zložité.

Čo sa týka užívania spoločnej veci, väčšina spoluvlastníkov môže rozhodovať o jej využití. Ak prehlasovaní menšinoví spoluvlastníci s týmto nesúhlasia, môžu žiadať o rozhodnutie súdu.

Ak by najskôr súhlasil s vecným bremenom a vy ste sa mohli dôvodne domnievať, že to tak bude, potom si viem predstaviť, ze by ste mohli požadovať náhradu nákladov v zmysle Občianskeho zákonníka ako náhradu škody.