Zapísanie spolumajiteľstva domu

Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Zapísanie spolumajiteľstva domu

Dobrý deň, môj manžel dostal darom polovicu pozemku s domom od dedka, druhú polovicu odkúpil od súrodencov jeho matky. Na tomto pozemku začal stavať dom. Keď sme sa vzali, základová doska bola už položená a múry postavené. V katastri je zapísaný on. Hypotéka je na mňa, on je však spoludlžníkom a oboma domami je zaistená daná nehnuteľnosť. Dom bol dokončený a skolaudovaný až po našej svadbe. Teraz ma chce manžel zapísať do katastra ako polovičnú vlastníčku. Potrebujeme vypísať darovaciu zmluvu alebo je dom už súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a stačí podať žiadosť o zápis na kataster? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Zapísanie spolumajiteľstva domu

Dobrý deň,

vaša situácia je komplexná a zahŕňa niekoľko právnych aspektov týkajúcich sa bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a darovacích zmlúv. Najskôr je dôležité pochopiť, že majetok nadobudnutý jedným z manželov pred manželstvom, a to darom alebo z výlučných prostriedkov, patrí do výlučného vlastníctva daného manžela. To platí aj pre pozemok a stavbu, ktorú váš manžel nadobudol a začal budovať pred vaším manželstvom. Kolaudácia nie je v takom prípade dôležitá.

Avšak, ak bol dom z určitom štádiu rozostavanosti v čase sobáša, môže byť považovaný za súčasť BSM, pokiaľ nebolo preukázané, že bol financovaný len výlučne z majetku jedného z manželov. Trebalo by preskúmať, či sa na financovanie stavby využili spoločné finančné prostriedky.

Ale to kataster skúmať nebude.

Pre zápis vášho podielu do katastra je potrebná darovacia zmluva a návrh na vklad. Môžete konzultovať s právnikom vypracovanie darovacej zmluvy s ohľadom na všetky náležitosti potrebné pre zápis do katastra nehnuteľností.

Trápi vás "Zapísanie spolumajiteľstva domu" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Zapísanie spolumajiteľstva domu

Dobrý deň, manžel nadobudol dom darovaním ešte pred naším sobášom, takže patrí do jeho výlučného vlastníctva. Naša životná situácia sa však nepriaznivo zmenila a rada by som vedela, aké mám možnosti, keď som počas 10 rokov manželstva do prerábky domu investovala značné financie. Mnohé veci a vybavenie sme kupovali na polovicu, pričom moja časť peňazí bola väčšinou posielaná jemu. Niektoré doklady a potvrdenia mám odložené, ale nie všetky. Mám nejaké právne nároky na majetok nadobudnutý počas manželstva? Mám v mojej situácii nejaké nároky? Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Zapísanie spolumajiteľstva domu

(odpoveď odoslaná: 01.02.2025)

Dobrý deň,

vzhľadom na to, že Váš manžel nadobudol dom darovaním pred sobášom, patrí výlučne jemu a nie je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Vaše investície do domu počas manželstva môžu byť predmetom nároku na náhradu, keďže ste do domu vložili finančné prostriedky, ktoré sú súčasťou BSM. Podľa Občianskeho zákonníka máte právo na vyplatenie sumy, ktorú ste zo spoločných prostriedkov vynaložili na zhodnotenie nehnuteľnosti, ktorá je vo výlučnom vlastníctve manžela. Dôležité je mať dôkazy o týchto investíciách, aj keď nemáte všetky doklady.

Odporúčam Vám konzultovať s advokátom a pripraviť dôkazné materiály, aby ste mohli efektívne uplatniť svoj nárok.

4,9 (4 969)

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie