Zapísanie spolumajiteľstva domu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vaša situácia je komplexná a zahŕňa niekoľko právnych aspektov týkajúcich sa bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a darovacích zmlúv. Najskôr je dôležité pochopiť, že majetok nadobudnutý jedným z manželov pred manželstvom, a to darom alebo z výlučných prostriedkov, patrí do výlučného vlastníctva daného manžela. To platí aj pre pozemok a stavbu, ktorú váš manžel nadobudol a začal budovať pred vaším manželstvom. Kolaudácia nie je v takom prípade dôležitá. 

Avšak, ak bol dom z určitom štádiu rozostavanosti v čase sobáša, môže byť považovaný za súčasť BSM, pokiaľ nebolo preukázané, že bol financovaný len výlučne z majetku jedného z manželov. Trebalo by preskúmať, či sa na financovanie stavby využili spoločné finančné prostriedky.

Ale to kataster skúmať nebude. 

Pre zápis vášho podielu do katastra je potrebná darovacia zmluva a návrh na vklad. Môžete konzultovať s právnikom vypracovanie darovacej zmluvy s ohľadom na všetky náležitosti potrebné pre zápis do katastra nehnuteľností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vzhľadom na to, že Váš manžel nadobudol dom darovaním pred sobášom, patrí výlučne jemu a nie je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Vaše investície do domu počas manželstva môžu byť predmetom nároku na náhradu, keďže ste do domu vložili finančné prostriedky, ktoré sú súčasťou BSM. Podľa Občianskeho zákonníka máte právo na vyplatenie sumy, ktorú ste zo spoločných prostriedkov vynaložili na zhodnotenie nehnuteľnosti, ktorá je vo výlučnom vlastníctve manžela. Dôležité je mať dôkazy o týchto investíciách, aj keď nemáte všetky doklady.

Odporúčam Vám konzultovať s advokátom a pripraviť dôkazné materiály, aby ste mohli efektívne uplatniť svoj nárok.