Zápis manželky do listu vlastníctva

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

doplnenie Vás ako spoluvlastníka do listu vlastníctva manžela počas splácania úveru je možné, a to aj v prípade, že ručíte domom.

V prvom rade je dôležité mať súhlas banky, ktorá poskytla úver, pretože dom je zálohom úveru. Banky zvyčajne požadujú, aby všetky zmeny, ktoré sa týkajú vlastníkovej nehnuteľnosti a potenciálne ovplyvňujú hodnotu zálohu, boli s nimi konzultované a schválené. Tento postup vychádza zo zásady, že záložný veriteľ (v tomto prípade banka) musí súhlasiť s akýmikoľvek významnými zmenami vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorá slúži ako záloh na zabezpečenie úveru.

Po získaní súhlasu banky nasledujú tieto kroky:

1. Dohoda medzi manželmi: Manžel, ktorý je výlučným vlastníkom, musí súhlasiť s prepisom časti nehnuteľnosti na Vás. Môžete uzavrieť darovaciu alebo kúpnu zmluvu, na základe ktorej Vám manžel prevedie časť domu.

2. Spísanie zmluvy: Uzavretie zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Tieto zmluvy je dôležité mať písomné a notársky overené, čím zabezpečíte ich právnu záväznosť.

3. Vklad do katastra nehnuteľností: Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na príslušnom katastrálnom úrade. K návrhu je potrebné priložiť všetky potrebné dokumenty vrátane súhlasu banky a notársky overených zmlúv.

Po uskutočnení týchto krokov a vklade do katastra nehnuteľností budete zapísaní ako spoluvlastníci domu. Je to administratívne a právne náročnejší proces, no je realizovateľný.

Rovnako sa môžete poradiť s právnikom špecializujúcim sa na občianske právo, ktorý Vám poskytne konkrétne rady a zodpovie ďalšie otázky týkajúce sa tohto procesu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vaša situácia je právne komplikovaná a vyžaduje si posúdenie viacerých aspektov, ktoré sa týkajú majetkových vzťahov medzi manželmi.

Pozemok, na ktorom ste začali stavať dom, bol nadobudnutý vaším manželom pred uzavretím manželstva. Tento pozemok teda patrí do jeho výlučného vlastníctva, pretože do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) vstupuje len ten majetok, ktorý bol nadobudnutý za trvania manželstva spoločne alebo finančnými prostriedkami spoločne získanými.

To, že ste obaja uvedení ako dlžníci na hypotekárnom úvere, nemení vlastnícky vzťah k pozemku alebo domu. Hypotéka iba znamená, že obaja zodpovedáte za splácanie úveru banke, no nevytvára to automaticky spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti.

Dom postavený počas manželstva patrí od BSM a teda aj Vám. 

Čo sa týka zaradenia vás ako spoluvlastníčky na liste vlastníctva, môžete postupovať nasledovne:
Podajte s manželom spoločne návrh na kataster, s dohodou o urovnaní, ktorou obaja vyhlásite ze dom patrí do BSM. Dá sa to aj teraz keď je tam hypotéka. 

Ohľadom pozemku –  riešenie zahŕňa uzavrieť darovaciu zmluvu medzi vami a vaším manželom, na základe ktorej sa stanete podielovou spoluvlastníčkou pozemku. 

Odporúčam konzultovať vašu situáciu s našim právnikom špecializujúcim sa na majetkové právo, ktorý vám pomôže pripraviť relevantné dokumenty na ochranu vašich práv.