Máte
otázku?

Zámenná zmluva a bsm


Online právna poradňa
Oblasť práva: Rodinné právo, Bratislava

Otázka: Zámenná zmluva a bsm

Dobrý deň, s ex manzelom budeme riesit majetkove vysporiadanie. On pred manzelstvom kupil byt, ktory prenecha mne. Pocas manzelstva sme nadobudli nehnutelnost - zahradu, ktoru mame v BSM a tu chce vlastnit on. Byt chce riesit darovacou zmluvou, o ktorej som pocula, ze sa da kedykolvek neskor anulovat. Rozmyslala som preto nad zamennou zmluvou. Mohli by ste mi poradit, ktora alternativa by bola vhodna, aby som sa nemusela obavat o buduce vlastnictvo bytu? Zamenna zmluva je forma kupnej zmluvy? Pripadne mi viete poradit, ako co najvyhodnejsie riesit moju situaciu? Dakujem, Monika

Odpoveď: Zámenná zmluva a bsm

Dobrý deň,
vaša otázka je veľmi praktická a dotýka sa viacerých možností prevodu vlastníctva nehnuteľností po rozvode. Najskôr je dôležité riešiť to, že byt, ktorý váš exmanžel nadobudol pred manželstvom, je jeho výlučným vlastníctvom, zatiaľ čo záhrada nadobudnutá počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Pri darovacej zmluve platí, že darca môže žiadať vrátenie daru len vo výnimočných prípadoch, napríklad ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo jeho blízkym hrubo nevďačne (§ 630 Občianskeho zákonníka). Nejde teda o bežné „anulovanie“, ale o výnimočnú situáciu. Ak však chcete mať istotu, že prevod bytu nebude možné v budúcnosti spochybniť, zamenná zmluva v kombinácii so zmluvou o vysporiadaní je vhodnejšia.

Zamenná zmluva je podľa § 611 Občianskeho zákonníka zmluva, ktorou si zmluvné strany navzájom vymieňajú veci; právne účinky sú podobné ako pri kúpnej zmluve. Pri zámene bytu za podiel na záhrade ide o vzájomné plnenie, čo znižuje riziko neskoršieho spochybnenia prevodu.

Odporúčam teda urobiť BSM a zamennú zmluvu dohromady, najmä ak chcete minimalizovať riziko budúcich sporov. V zmluve sa nastaví to, že manžel Vás "vyplatí" z domu svojom bytom. Je tam potrebné nastaviť sumy, aby boli zmluvy oddeliteľné. 

Ďalším krokom je pripraviť návrh zmluvy a zabezpečiť jej vklad do katastra nehnuteľností. V prípade, ak by ste chceli pomôcť so zmluvou na mieru vašej situácii, vieme Vám s tým pomôcť. Je dobré, že na to myslíte takto dopredu, pretože veľa ľudí si to neuvedomí a neskôr nastane problém. 

Trápi vás "Zámenná zmluva a bsm" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Zámenná zmluva a bsm" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.