Máte
otázku?

Zámenná zmluva a bsm


Online právna poradňa
Oblasť práva: Rodinné právo, Bratislava

Otázka: Zámenná zmluva a bsm

Dobrý deň, s bývalým manželom budeme riešiť majetkové vysporiadanie. On pred manželstvom kúpil byt, ktorý mi chce prenechať. Počas manželstva sme nadobudli nehnuteľnosť – záhradu, ktorú máme v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) a tú si chce ponechať on. Byt chce previesť darovacou zmluvou, o ktorej som počula, že ju možno neskôr anulovať. Preto zvažujem zámennú zmluvu. Mohli by ste mi poradiť, ktorá alternatíva by bola vhodnejšia, aby som sa nemusela obávať o budúce vlastníctvo bytu? Je zámenná zmluva formou kúpnej zmluvy? Prípadne by ste mi vedeli odporučiť, ako čo najvýhodnejšie riešiť moju situáciu? Ďakujem.

Odpoveď: Zámenná zmluva a bsm

Dobrý deň,
vaša otázka je veľmi praktická a dotýka sa viacerých možností prevodu vlastníctva nehnuteľností po rozvode. Najskôr je dôležité riešiť to, že byt, ktorý váš exmanžel nadobudol pred manželstvom, je jeho výlučným vlastníctvom, zatiaľ čo záhrada nadobudnutá počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Pri darovacej zmluve platí, že darca môže žiadať vrátenie daru len vo výnimočných prípadoch, napríklad ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo jeho blízkym hrubo nevďačne (§ 630 Občianskeho zákonníka). Nejde teda o bežné „anulovanie“, ale o výnimočnú situáciu. Ak však chcete mať istotu, že prevod bytu nebude možné v budúcnosti spochybniť, zamenná zmluva v kombinácii so zmluvou o vysporiadaní je vhodnejšia.

Zamenná zmluva je podľa § 611 Občianskeho zákonníka zmluva, ktorou si zmluvné strany navzájom vymieňajú veci; právne účinky sú podobné ako pri kúpnej zmluve. Pri zámene bytu za podiel na záhrade ide o vzájomné plnenie, čo znižuje riziko neskoršieho spochybnenia prevodu.

Odporúčam teda urobiť BSM a zamennú zmluvu dohromady, najmä ak chcete minimalizovať riziko budúcich sporov. V zmluve sa nastaví to, že manžel Vás "vyplatí" z domu svojom bytom. Je tam potrebné nastaviť sumy, aby boli zmluvy oddeliteľné. 

Ďalším krokom je pripraviť návrh zmluvy a zabezpečiť jej vklad do katastra nehnuteľností. V prípade, ak by ste chceli pomôcť so zmluvou na mieru vašej situácii, vieme Vám s tým pomôcť. Je dobré, že na to myslíte takto dopredu, pretože veľa ľudí si to neuvedomí a neskôr nastane problém. 

Trápi vás "Zámenná zmluva a bsm" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Zámenná zmluva a bsm" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Zámenná zmluva

    Zámenná zmluva. Online právna poradňa. Oblasť práva: Občianske právo, Žilina. Otázka ... BSM? Znamenalo by to, že sa stanem účastníkom konania a následne ...

  • Napadnutie zámennej zmluvy

    Teda hoci ich manželstvo a ani BSM už v čase uzavretia zámennej zmluvy neexistovalo, no uzatvárali zámennú zmluvu ako bezpodieloví spoluvlastníci daného ...

  • Vyporiadanie BSM a darovanie za trvania manželstva

    4./ Vec je možné riešiť aj spôsobom ako uvádzate v otázke, ale je vecou dobrej zmluvy o budúcej zmluve. K otázke dane pri zámenných zmluvách sa nevyjadrujeme, s ...

  • Vysporiadanie spoločného bytu

    Môže byť dohoda realizovaná prostredníctvom zámenných zmlúv podielov v ... Dobrý deň, v prípade vysporiadania BSM po rozvode, zmluva o vyporiadaní BSM ...

  • Vlastníctvo bytu pred manželstvom a BSM

    Dobrý deň, z otázky vyplýva, že manželka je výlučným vlastníkom domu zrejme na základe darovacej zmluvy alebo na základe dedenia. V dome žili spoločne s ...

  • Možno za trvania manželstva nadobudnúť majetok do…

    Vysporiadanie majetku po rozvode · Čo patrí do BSM? Nadobudnutie veci kúpou počas manželstva… Vyporiadanie podieloveho vlastnictva a BSM · Bezpodielové ...

  • Dohoda o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva

    Dobrý deň, chcem sa spýtať: ak máme s manželom súdom zrušené BSM počas manželstva a s právnikom sme spísali dohodu o vysporiadaní majetku, je potrebné doložiť ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.