Dobrý deň, s ex manzelom budeme riesit majetkove vysporiadanie. On pred manzelstvom kupil byt, ktory prenecha mne. Pocas manzelstva sme nadobudli nehnutelnost - zahradu, ktoru mame v BSM a tu chce vlastnit on. Byt chce riesit darovacou zmluvou, o ktorej som pocula, ze sa da kedykolvek neskor anulovat. Rozmyslala som preto nad zamennou zmluvou. Mohli by ste mi poradit, ktora alternativa by bola vhodna, aby som sa nemusela obavat o buduce vlastnictvo bytu? Zamenna zmluva je forma kupnej zmluvy? Pripadne mi viete poradit, ako co najvyhodnejsie riesit moju situaciu? Dakujem, Monika
Dobrý deň,
vaša otázka je veľmi praktická a dotýka sa viacerých možností prevodu vlastníctva nehnuteľností po rozvode. Najskôr je dôležité riešiť to, že byt, ktorý váš exmanžel nadobudol pred manželstvom, je jeho výlučným vlastníctvom, zatiaľ čo záhrada nadobudnutá počas manželstva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
Pri darovacej zmluve platí, že darca môže žiadať vrátenie daru len vo výnimočných prípadoch, napríklad ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo jeho blízkym hrubo nevďačne (§ 630 Občianskeho zákonníka). Nejde teda o bežné „anulovanie“, ale o výnimočnú situáciu. Ak však chcete mať istotu, že prevod bytu nebude možné v budúcnosti spochybniť, zamenná zmluva v kombinácii so zmluvou o vysporiadaní je vhodnejšia.
Zamenná zmluva je podľa § 611 Občianskeho zákonníka zmluva, ktorou si zmluvné strany navzájom vymieňajú veci; právne účinky sú podobné ako pri kúpnej zmluve. Pri zámene bytu za podiel na záhrade ide o vzájomné plnenie, čo znižuje riziko neskoršieho spochybnenia prevodu.
Odporúčam teda urobiť BSM a zamennú zmluvu dohromady, najmä ak chcete minimalizovať riziko budúcich sporov. V zmluve sa nastaví to, že manžel Vás "vyplatí" z domu svojom bytom. Je tam potrebné nastaviť sumy, aby boli zmluvy oddeliteľné.
Ďalším krokom je pripraviť návrh zmluvy a zabezpečiť jej vklad do katastra nehnuteľností. V prípade, ak by ste chceli pomôcť so zmluvou na mieru vašej situácii, vieme Vám s tým pomôcť. Je dobré, že na to myslíte takto dopredu, pretože veľa ľudí si to neuvedomí a neskôr nastane problém.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie