Výstavba sietí a odmietanie sa podieľať

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vášom prípade odporúčam najskôr overiť, či už existuje alebo by sa mohla uzavrieť dohoda medzi všetkými vlastníkmi o spoločnom budovaní prípojok, ktorá by upravila aj ich spolufinancovanie a následné vlastnícke vzťahy.

Podľa zákona platí, že ak viacerí ľudia združia prostriedky na vybudovanie diela – napríklad inžinierskej siete alebo jej prípojky – stávajú sa jej spoluvlastníkmi v pomere podľa výšky vložených príspevkov, pokiaľ z dohody alebo z okolností nevyplýva iný spôsob určenia vlastníckeho podielu. 

Ak sa niektorí vlastníci odmietajú finančne zúčastniť, nemožno ich v zásade priamo donútiť, aby zaplatili svoj podiel.

V praxi však môže takýmto vlastníkom do budúcna chýbať právny základ na používanie siete, pretože vlastníkom prípojky budú tí, ktorí ju financovali. Tí môžu v budúcnosti žiadať úhradu nákladov od tých, ktorí sa budú chcieť dodatočne pripojiť, prípadne im pripojenie vôbec neumožniť, ak to technicky a právne bude možné.

Takýto postup však vždy musí byť v súlade s dohodou medzi spoluvlastníkmi (ak existuje), prípadne s inými podmienkami, ktoré určujú príslušné stavebné alebo technické predpisy.

Odporúčam preto mať písomne zachytené, kto a v akom rozsahu sa na prípojkách spolupodieľa, či a za akých podmienok sa môžu ďalší vlastníci dodatočne pripojiť, a ako sa bude prípadne uhrádzať podiel na budúcich nákladoch.

V prípade jednostranného konania neplatiacich vlastníkov pritom môžete uplatniť ochranu svojich práv ako podieloví spoluvlastníci prípojky, či už vyjednávaním ďalšej dohody, alebo súdnou cestou (typicky žalobou na ochranu vlastníckeho práva).

Oni to budú mať potom ťažké, pretože is budú musieť vybudovať svoje prípojky.