Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pokúsim sa objasniť Vašu situáciu. Z Vásho popisu vyplýva, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti má švagor, pričom ste dom financovali vy a vaša dcéra. Aj keď splácate hypotéku, švagor je zapísaný na liste vlastníctva, čo znamená, že on je legálnym vlastníkom majetku. Podľa slovenského práva, vlastníkom nehnuteľnosti je ten, kto je zapísaný na liste vlastníctva, nezávisle od toho, kto hypotéku spláca.

Vaša situácia sa dá riešiť viacerými spôsobmi. Ak švagor teraz požaduje polovicu z navýšenia hodnoty domu, môžete s ním uzavrieť dohodu a pokúsiť sa vyjednať spravodlivé riešenie, pričom je dôležité všetko podrobne spísať zmluvou. Ak by sa nedalo dohodnúť, máte možnosť obrátiť sa na súd, ktorý môže rozhodnúť o vyporiadaní spoluvlastníctva. 

Hypotéka je zabezpečená záložným právom na dome, čo znamená, že banka má svoje práva k nehnuteľnosti pokiaľ nie je hypotéka splatená. Nehnuteľnosť tým pádom nie je voľne disponovateľná bez súhlasu banky. Ak by došlo k predaju nehnuteľnosti, hypotéka musí byť najprv splatená z výnosu predaja.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v situácii, keď chcete spolu s neterou predať dom a pozemok, ale vaša sestra nesúhlasí, máte niekoľko možností. Predaj celej nehnuteľnosti je možný len so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Ak sa s vašou sestrou nedohodnete, môžete podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd.

Súdne vyporiadanie môže prebiehať tromi spôsobmi: reálnym rozdelením, prikázaním veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo predajom spoločnej veci a rozdelením výťažku. Ak by sa vec nedala rozdeliť reálne, súd môže nehnuteľnosť prikázať do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov, ktorý musí ostatných vyplatiť.

Ak ide o režijné náklady (elektrina, voda, plyn), každý spoluvlastník má povinnosť prispievať na ich úhradu podľa svojho podielu na nehnuteľnosti, ak tam žije. Ak vaša sestra odmieta prispievať, môžete vymáhať tieto náklady súdne.

Odporúčam vám, aby ste najskôr skúšali dohodu s vašou sestrou, a ak to nepomôže, zvážili podanie súdneho návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.