Dobrý deň,
v situácii, keď chcete spolu s neterou predať dom a pozemok, ale vaša sestra nesúhlasí, máte niekoľko možností. Predaj celej nehnuteľnosti je možný len so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Ak sa s vašou sestrou nedohodnete, môžete podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd.
Súdne vyporiadanie môže prebiehať tromi spôsobmi: reálnym rozdelením, prikázaním veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo predajom spoločnej veci a rozdelením výťažku. Ak by sa vec nedala rozdeliť reálne, súd môže nehnuteľnosť prikázať do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov, ktorý musí ostatných vyplatiť.
Ak ide o režijné náklady (elektrina, voda, plyn), každý spoluvlastník má povinnosť prispievať na ich úhradu podľa svojho podielu na nehnuteľnosti, ak tam žije. Ak vaša sestra odmieta prispievať, môžete vymáhať tieto náklady súdne.
Odporúčam vám, aby ste najskôr skúšali dohodu s vašou sestrou, a ak to nepomôže, zvážili podanie súdneho návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.