Dobrý deň,
v situácii, keď chcete spolu s neterou predať dom a pozemok, ale vaša sestra nesúhlasí, máte niekoľko možností. Predaj celej nehnuteľnosti je možný len so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. Ak sa s vašou sestrou nedohodnete, môžete podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd.
Súdne vyporiadanie môže prebiehať tromi spôsobmi: reálnym rozdelením, prikázaním veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za náhradu, alebo predajom spoločnej veci a rozdelením výťažku. Ak by sa vec nedala rozdeliť reálne, súd môže nehnuteľnosť prikázať do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov, ktorý musí ostatných vyplatiť.
Ak ide o režijné náklady (elektrina, voda, plyn), každý spoluvlastník má povinnosť prispievať na ich úhradu podľa svojho podielu na nehnuteľnosti, ak tam žije. Ak vaša sestra odmieta prispievať, môžete vymáhať tieto náklady súdne.
Odporúčam vám, aby ste najskôr skúšali dohodu s vašou sestrou, a ak to nepomôže, zvážili podanie súdneho návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu.
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu.
Dobrý deň, prosím o radu. Bývame v novom dome 4 roky, hypotéku splácame my s dcérou. Na liste vlastníctva je švagor, ktorý pomohol bratovi k domu. Dcéra s partnerom bývali spolu v dome rok a rozišli sa. Dom bol získaný pred ich svadbou, ale pomohol švagor, ktorý o dom nemal záujem a teraz pýta polovicu z navýšenia. Nikdy sa o dom nestaral ani neplatil. Aké máme práva my? Patrí dom banke, či nám, keď je nový a ešte nie je úplne splatený?
Odpoveď: Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu.
Dobrý deň,
pokúsim sa objasniť Vašu situáciu. Z Vásho popisu vyplýva, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti má švagor, pričom ste dom financovali vy a vaša dcéra. Aj keď splácate hypotéku, švagor je zapísaný na liste vlastníctva, čo znamená, že on je legálnym vlastníkom majetku. Podľa slovenského práva, vlastníkom nehnuteľnosti je ten, kto je zapísaný na liste vlastníctva, nezávisle od toho, kto hypotéku spláca.
Vaša situácia sa dá riešiť viacerými spôsobmi. Ak švagor teraz požaduje polovicu z navýšenia hodnoty domu, môžete s ním uzavrieť dohodu a pokúsiť sa vyjednať spravodlivé riešenie, pričom je dôležité všetko podrobne spísať zmluvou. Ak by sa nedalo dohodnúť, máte možnosť obrátiť sa na súd, ktorý môže rozhodnúť o vyporiadaní spoluvlastníctva.
Hypotéka je zabezpečená záložným právom na dome, čo znamená, že banka má svoje práva k nehnuteľnosti pokiaľ nie je hypotéka splatená. Nehnuteľnosť tým pádom nie je voľne disponovateľná bez súhlasu banky. Ak by došlo k predaju nehnuteľnosti, hypotéka musí byť najprv splatená z výnosu predaja.
Trápi vás "Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu." a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.
Podporujem projekt Online právnej poradne.
Tiež Vás teší, že existuje táto online právna poradňa? Aj my sa tešíme.Pomáhame už viac ako 10 rokov, poslali sme už desiatky tisíc odpovedí. Sú to tisíce hodin venovaných odpovediam zadarmo.
Chcete nám pomôcť tým, že podporíte jej fungovanie aj Vy?
Chceme tento projekt bezplatnej právnej poradne udržať nažive a potrebujeme pomoc. Vďaka Vám online poradenstvo nezanikne a budeme prinášať nové a nové odpovede konkrétnym ľuďom na konkrétne otázky.
Príspevok (donácia) je dobrovoľný a slúži výlučne na to, aby dostali odpovede všetci tí, ktorí to potrebujú. Prispieť môžete verejne alebo anonymne.
SK84 8330 0000 0028 0181 3123
VS: 112233
Ďakujeme za Vašu podporu.
Projekt podporili:Eva J. + 10 €
Lea L. + 10 €
Karol G. + 10 €
Jaroslav L. + 10 €
Radovan H. + 20 €
Dana Medzihradská
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
Robo Vessa
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
Ján Šprlák
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
Peter Slavkovský
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
Danka Kovacikova
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
Katarína Horváthová
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
Vanesa Šebová
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu." a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Vysporiadanie pozemku pod domom
obrý deň, pokiaľ chcete kúpiť rodinný dom, ktorý má iného vlastníka ako sú ... 26.07.2024 - Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu. 26.07.2024 ...
-
Rozdelenie pozemku
... rodinného domu. Za odpoveď vopred ďakujem. Odpoveď: Rozdelenie pozemku ... 26.07.2024 - Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu. 4,9 (4.969). Klaudia ...
-
Rozdelenie bytového domu ?
Rozdelenie pozemku a aj bytového domu bez vedomia a súhlasu všetkých vlastníkov však nie je v súlade so zakonom. Ak by sa delil iba dom podľa zákona o ...
-
Ako užívať vec v spoločnom vlastníctve?
... rodinného domu od iného spoluvlastníka (toho, ktorý tento dom užíva). Tento nárok ... 26.07.2024 - Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu. 26.07.2024 ...
-
Ako postupovať pri vydržaní pozemku ?
... rodinného domu. Máme teda na tento pozemok nejaký právny nárok? Pre nás by ... 26.07.2024 - Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu. 4,9 (4.969). Dana ...
-
Má obec povinnosť vybudovať prístupovú cestu k rodinnému domu?
Najnovšie príspevky. 27.07.2024 - Vysporiadanie domu po rozvode · 26.07.2024 - Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu. 26.07.2024 - Vlastnícke právo k pozemku ...
-
Nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním
Najnovšie príspevky. 27.07.2024 - Vysporiadanie domu po rozvode · 26.07.2024 - Vysporiadanie vlastníkov rodinného domu. 26.07.2024 - Vlastnícke právo k pozemku ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
