Dobrý deň, rozumiem Vám. Vaša intuícia je správna: Váš podiel na dome nestúpa automaticky tým, že platíte polovicu hypotéky.
Ak je dom zapísaný na liste vlastníctva iba na manžela a kúpil ho ešte pred manželstvom, dom je spravidla jeho výlučným vlastníctvom. Ani to, že by ste boli spoludlžníčka alebo ručiteľka, samo osebe nemení vlastnícke právo k domu, ako ani skutočnosť, že prispeivate na splátky hypotéky.
Ak splácate hypotéku počas manželstva z príjmov, tieto príjmy patria do BSM. Pri prípadnom rozvode by ste preto mohli žiadať vyporiadanie toho, čo sa zo spoločných peňazí vynaložilo na výlučný majetok manžela, najmä polovicu splátok hypotéky a investícií do domu podľa § 150 Občianskeho zákonníka. To je však presne tá situácia, ktorej sa chcete vyhnúť: dokazovanie faktúr, prevodov, hotovosti, prác a dohôd.
RIešením nie je ústna dohoda. Potrebujete, aby Vám manžel previedol spoluvlastnícky podiel na dome písomnou zmluvou, napríklad darovacou a aby sa tento prevod zapísal do katastra nehnuteľností. Až vkladom do katastra sa stanete spoluvlastníčkou.
Zároveň máte pravdu, že treba riešiť aj banku. Ak by Vám previedol napríklad 1/2 domu, dlh voči banke automaticky neprejde na Vás. Banka musí súhlasiť so zmenou dlžníkov alebo s pristúpením k úveru.
Dohoda medzi manželmi o hypotéke nie je pre banku právne záväzná, kým ju banka nescváli.
Férový postup vidím takto: dajte si zistiť aktuálnu hodnotu domu, zostatok hypotéky, sumu, ktorú manžel splatil pred manželstvom, Vaše preukázateľné investície pred sobášom a spoločné splátky po sobáši. Potom sa dohodnite, aký podiel Vám prevedie a či banka schváli Vaše pristúpenie k úveru.
Ak nechce previesť podiel na dome, odporúčam aspoň písomnú dohodu o uznaní Vašich investícií, ideálne vo forme notárskej zápisnice, tá však stále nenahrádza Vaše spoluvlastníctvo.
Ak Vás manžel posiela bývať k rodičom, tu uvádzame, že nie ste povinná sa z domu vysťahovať, lebo ide o Vaše obydlie a naviac v zmysle ust. zákona o rodine platí, že povinnosťou manželov je žiť spolu. Ak by aj manžel podal návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti, súd návrh zamietne.
Pripravte si výpisy z účtu, faktúry, správy, fotky prác, potvrdenia o platbách a list vlastníctva. Bez písomného prevodu podielu neverte tvrdeniu, že „podiel Vám rastie splácaním“. Podľa slovenského práva to takto nefunguje.
V prípade potreby resp. záujmu nás kontaktujte.
