Vypratanie domu haraburdím

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, odporúčam pokúsiť sa najskôr vyzvať spoluvlastníka písomne, aby predmetný priestor vypratal a vrátil do pôvodného stavu, prípadne predložiť návrh dohody o spôsobe užívania spoločných častí domu. Ak zhoda nenastane, je možné domáhať sa ochrany na súde – podľa Občianskeho zákonníka môže súd zakázať spoluvlastníkovi konať spôsobom, ktorý bráni riadnemu užívaniu spoločných priestorov, a nariadiť mu odstránenie prekážok (teda aj odpadu). 

V súdnom konaní je možné žiadať, aby súd určil, že takýto zásah do spoločnej nehnuteľnosti je protiprávny a aby exmanžel vec vypratal. Ak hrozí požiar alebo iné verejné ohrozenie, odporúčam zároveň obrátiť sa na príslušný obecný (mestský) úrad alebo hasičský a záchranný zbor. Takéto konanie môže byť posudzované ako porušenie predpisov týkajúcich sa bezpečnosti a ochrany pred požiarmi, čo riešia orgány verejnej správy. Navyše môže ísť aj o nedovolené nakladanie s odpadom, ktoré spadá do pôsobnosti obce.

Keďže máte obaja rovnaké spoluvlastnícke podiely, nie je možné bez konsenzu prijať v otázke nakladania so spoločnou vecou rozhodnutie väčšiny. Preto, ak dohoda zlyháva, je riešením práve súdna cesta, kde súd na návrh jednej strany rozhodne o náprave a o tom, kto, kedy a za akých podmienok je povinný sporné priestory vypratať.