Dobrý deň, s bývalým priateľom sme si dávnejšie kúpili byt. Vlastníkmi sme presne v podiele 1/2 on a 1/2 ja. Náklady som po rozchode prevzala ja a pri refinancovaní hypotéky som sa stala aj jediným dlžníkom. Bývalý priateľ súhlasí s prevodom svojho podielu na mňa bezodplatne. Akým spôsobom máme postupovať? Bolo nám navrhnuté vypracovať darovaciu zmluvu. Je to správny postup? Na čo si treba dať pozor? Ďakujem.
Dobrý deň,
v prípade, že Váš bývalý priateľ súhlasí s bezodplatným prevodom svojho podielu na Vás, odporúčam riešenie cez darovaciu zmluvu. Darovacia zmluva je ideálnym nástrojom na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti bez finančnej náhrady.
Pri vypracovaní darovacej zmluvy je dôležité dodržať formálne náležitosti, ktoré vyžaduje zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v § 628 a nasledujúcich. Zmluva musí byť uzavretá v písomnej forme a musí obsahovať identifikáciu strán, popis nehnuteľnosti a ujednania o bezodplatnom prevode. Dbajte aj na správnosť údajov podľa katastra nehnuteľností, aby nedošlo k problémovým situáciám pri zápise do katastra.
Po podpísaní darovacej zmluvy oboma stranami je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, čo upravuje zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon). Tento návrh by mal obsahovať údaje o novom vlastníkovi a informácie potrebné pre kataster, aby mohli uskutočniť zápis.
Odporúčam pre istotu konzultovať detaily s právnikom, ktorý Vám pomôže zaistiť, že všetko bude v súlade s platnými predpismi a že sa vyhnete zbytočným komplikáciám.
Ak ale to nebolo darovanie, pretože ste prevzali úver a prípadne sa ešte aj vyrovnali, tak určite nerobte darovaciu zmluvu ale riešte to cez zmluvu o vysporiadaní spoluvlastníctva s tým, že tam uvediete aj spôsob vysporiadania.
Dar má nevýhodu, že ho môže priateľol aj po niekoľkých rokoch (za splnenia zákonných podmienok) žiadať vrátiť späť.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... podielového spoluvlastníctva, pričom každý má podiel 1/2. Toto už aj ... Vyporiadanie podieloveho vlastnictva a BSM · Bezpodielové spoluvlastníctvo ...
Ak je náš predpoklad správny, potom je potrebné kontaktovať spoluvlastníka a spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva v zmysle ust.
Právna poradňa už do 24 hodín · Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva darovaním · darovanie dedicskeho podielu · Rozvod+vyrovnanie · Dedičstvo podielu domu a ...
Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné ...
Ak si želáte vyčleniť svoju 1/3 z pozemku o rozlohe 4600 m², je potrebné zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ktoré sa obvykle vykonáva dohodou ...
1./ Keďže nehnuteľnosť Váš manžel nadobudol do vlastníctva dedením a darovaním, nehnuteľnosť v zmysle ust. Občianskeho zákonníka nepatrí do bezpodielového ...
Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná (§ ...
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie