Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva darovaním

Otázka: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva darovaním

Dobrý deň, s bývalým priateľom sme si dávnejšie kúpili byt. Vlastníkmi sme presne v podiele 1/2 on a 1/2 ja. Náklady som po rozchode prevzala ja a pri refinancovaní hypotéky som sa stala aj jediným dlžníkom. Bývalý priateľ súhlasí s prevodom svojho podielu na mňa bezodplatne. Akým spôsobom máme postupovať? Bolo nám navrhnuté vypracovať darovaciu zmluvu. Je to správny postup? Na čo si treba dať pozor? Ďakujem.

Odpoveď: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva darovaním

Dobrý deň,

v prípade, že Váš bývalý priateľ súhlasí s bezodplatným prevodom svojho podielu na Vás, odporúčam riešenie cez darovaciu zmluvu. Darovacia zmluva je ideálnym nástrojom na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti bez finančnej náhrady.

Pri vypracovaní darovacej zmluvy je dôležité dodržať formálne náležitosti, ktoré vyžaduje zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v § 628 a nasledujúcich. Zmluva musí byť uzavretá v písomnej forme a musí obsahovať identifikáciu strán, popis nehnuteľnosti a ujednania o bezodplatnom prevode. Dbajte aj na správnosť údajov podľa katastra nehnuteľností, aby nedošlo k problémovým situáciám pri zápise do katastra.

Po podpísaní darovacej zmluvy oboma stranami je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, čo upravuje zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon). Tento návrh by mal obsahovať údaje o novom vlastníkovi a informácie potrebné pre kataster, aby mohli uskutočniť zápis.

Odporúčam pre istotu konzultovať detaily s právnikom, ktorý Vám pomôže zaistiť, že všetko bude v súlade s platnými predpismi a že sa vyhnete zbytočným komplikáciám.

Ak ale to nebolo darovanie, pretože ste prevzali úver a prípadne sa ešte aj vyrovnali, tak určite nerobte darovaciu zmluvu ale riešte to cez zmluvu o vysporiadaní spoluvlastníctva s tým, že tam uvediete aj spôsob vysporiadania.

Dar má nevýhodu, že ho môže priateľol aj po niekoľkých rokoch (za splnenia zákonných podmienok) žiadať vrátiť späť.