Vyplatenie sumy za predaj bytu realitnou kanceláriou

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, nie je to v poriadku. Realitná kancelária, ak jej boli peniaze odovzdané kupujúcim nehnuteľnosti, nemá žiadne oprávnenie tieto peniaze držať na svojom účete a už vôbec nie s nimi disponovať. Nevieme síce aké je znenie kúpnej zmluvy, ale predpokladáme zo znenia otázky, že s predávajpcim sa nedohodli na tom, že realitná kancelária uhradí uhradenú kúpnu cenu v splátkach. Limit o ktorom hovorí realitná kancelária je zavádzajúcou infomráciou, lebo peniaze realitnej kancelárii nepatria.

Odporúčam synovi, aby poslal doporučenú výzvu realitnej kancelárii, aby obratomuhradili kúpnu cenu na jeho bankový účet, a to s tým, že ak k úhrade v ním stanovenej lhote nedôjde, podá na realitnú kanceláriu trestné oznámenie, vrátane žaloby na súd.

Odporúčam vo veci obratom kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne častá a je úplne na mieste, že ste opatrná. Pri kúpe nehnuteľnosti, kde predávajúci zostávajú bývať aj po prevode vlastníctva a vyplatení kúpnej ceny, je potrebné postupovať veľmi obozretne, aby ste minimalizovali riziko, že sa bývalí majitelia nevysťahujú v dohodnutom termíne.

Odporúčam Vám nasledovný postup:

1. Kúpna zmluva s jasnými podmienkami
V kúpnej zmluve musí byť presne uvedené, dokedy sa majitelia zaväzujú nehnuteľnosť vypratať a odovzdať Vám do užívania. Odporúčam uviesť konkrétny dátum a presný spôsob odovzdania (napr. podpis odovzdávacieho protokolu).

2. Zadržanie časti kúpnej ceny (tzv. escrow alebo vinkulácia)
Najbezpečnejšie je, ak časť kúpnej ceny (alebo celá suma) zostane do septembra uložená v notárskej úschove alebo vinkulovaná na účte v banke. Peniaze budú vyplatené predávajúcim až po tom, čo Vám nehnuteľnosť reálne odovzdajú a vy podpíšete odovzdávací protokol. Takýto postup výrazne znižuje riziko, že by ste prišli o peniaze bez toho, aby ste mohli nehnuteľnosť užívať.

3. Notárska zápisnica nestačí
Notárska zápisnica, v ktorej sa predávajúci zaviažu vysťahovať, je síce dôkazom, ale sama o sebe Vám nezaručí, že sa tak naozaj stane. Ak by sa nevysťahovali, museli by ste ich vypratať súdnou cestou, čo je zdĺhavé a nákladné a môže trvať aj niekoľko rokov.

4. Zmluvná pokuta
Do zmluvy odporúčam zakomponovať aj zmluvnú pokutu za každý deň omeškania s vysťahovaním. Táto pokuta by mala byť dostatočne vysoká, aby motivovala predávajúcich dodržať termín.

5. Odporúčanie
Nikdy nevyplácajte celú kúpnu cenu vopred agentúre /zrejme realitná kancelária/ ak nemáte istotu, že nehnuteľnosť môžete ihneď užívať. Ak agentúra trvá na vyplatení celej sumy, trvajte na notárskej úschove alebo vinkulácii v banke. 

Vo veci záverom uvádzame, že všetky zmluvy, ktoré by vám agentúra /RK/ nechala na podpis nechajte skontrolovať advokátovi, aby ste mali právnu istotu, že zmluvy sú právne perfektné. Nedajte sa dotlačiť k tomu, že ak neuhradíte vopred kúpnu cenu, stratíte nehnuteľnosť.

Môžete vo veci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.