Otázka
Dobrý deň, veľmi pekne by som vás chcela poprosiť o radu. S manželom žijem v byte, ktorý vlastní iba on, pretože ho nadobudol pár mesiacov pred manželstvom. Ďalší byt sme kúpili počas manželstva, máme ho v prenájme a je na ňom hypotéka. V prípade rozvodu, ak by som sa rozhodla ísť bývať do tohto bytu, z akej sumy by som ho mala vyplatiť? Z polovice doteraz zaplatenej sumy na hypotéku, alebo z rozdielu medzi pôvodnou cenou a aktuálnou hodnotou bytu? Napríklad, pôvodná cena bola 90-tisíc, teraz je hodnota 150-tisíc. Rozdiel je 60-tisíc. Znamená to, že by som mu mala poskytnúť polovicu z tohto rozdielu? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
pri rozvode dochádza k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Byt, ktorý ste s manželom kúpili počas manželstva, patrí do BSM. Pri vyporiadaní sa zohľadňuje hodnota majetku a pohľadávky, ktoré boli z neho uhradené. Ak ste hypotéku čerpali spoločne, bude patriť do BSM, výška nesplateného úveru s úrokmi sa odpočíta od hodnoty bytu, ktorá sa delí na polovicu.
Ak chcete získať polovicu bytu, zvážte jeho aktuálnu hodnotu (150 000 eur) a zbytok hypotéky. Hodnota, ktorá zostane po odrátaní hypotéky (zostatkovej sumy s budúcimi úrokmi), sa delí na polovicu. Predpoklad však je, že všetky investície boli spoločné, inak sa zohľadňujú i iné individuálne vložené prostriedky.
Ďalší krok doporučujem rozhovor s advokátom a vytvorenie dohody o vyporiadaní BSM, ktorú spoločne podpíšete. Advokát Vám vypočíta presnú sumu na vyplatenie.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát Bratislava
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Delenie majetku manželov po rozvode nemusí byť vždy 50:50 – uplatniť sa môže tzv. disparita podielov. Ak jeden z manželov ...
Odfotil ležiaceho muža a odišiel. Prečo mu hrozí trestné stíhanie? ⚖️
Počuli ste o prípade z Česka, keď človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec zomrel? Chodec, ktorý tam náhodou bol, ...
