Dobrý deň, veľmi pekne by som vás chcela poprosiť o radu. S manželom žijem v byte, ktorý vlastní iba on, pretože ho nadobudol pár mesiacov pred manželstvom. Ďalší byt sme kúpili počas manželstva, máme ho v prenájme a je na ňom hypotéka. V prípade rozvodu, ak by som sa rozhodla ísť bývať do tohto bytu, z akej sumy by som ho mala vyplatiť? Z polovice doteraz zaplatenej sumy na hypotéku, alebo z rozdielu medzi pôvodnou cenou a aktuálnou hodnotou bytu? Napríklad, pôvodná cena bola 90-tisíc, teraz je hodnota 150-tisíc. Rozdiel je 60-tisíc. Znamená to, že by som mu mala poskytnúť polovicu z tohto rozdielu? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom.
Dobrý deň,
pri rozvode dochádza k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Byt, ktorý ste s manželom kúpili počas manželstva, patrí do BSM. Pri vyporiadaní sa zohľadňuje hodnota majetku a pohľadávky, ktoré boli z neho uhradené. Ak ste hypotéku čerpali spoločne, bude patriť do BSM, výška nesplateného úveru s úrokmi sa odpočíta od hodnoty bytu, ktorá sa delí na polovicu.
Ak chcete získať polovicu bytu, zvážte jeho aktuálnu hodnotu (150 000 eur) a zbytok hypotéky. Hodnota, ktorá zostane po odrátaní hypotéky (zostatkovej sumy s budúcimi úrokmi), sa delí na polovicu. Predpoklad však je, že všetky investície boli spoločné, inak sa zohľadňujú i iné individuálne vložené prostriedky.
Ďalší krok doporučujem rozhovor s advokátom a vytvorenie dohody o vyporiadaní BSM, ktorú spoločne podpíšete. Advokát Vám vypočíta presnú sumu na vyplatenie.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... manžela z nehnuteľnosti. Občiansky zákonník predvída dva spôsoby vyporiadania BSM po rozvode manželstva, a to dohodou alebo súdnym rozhodnutím. Podľa ...
Pokiaľ by sa partneri nedohodli inak, pravdepodobne by bolo nutné vyplatiť partnera z jeho podielu na spoluvlastníctve bytu, alebo by muselo dôjsť k rozhodnutiu ...
... nehnuteľnosti vo výške bežného ... Vyplatenie bývalého manžela z domu. Vysporiadanie majetku po rozvode · Ako postupovať pri BSM · Vyporiadanie BSM po ...
... vyplatenie už z rekonštruovanej nehnuteľnosti alebo užívanie tejto nehnuteľnosti? ... ... OSBD · Ako previesť polovicu bytu na manžela · Vysporiadanie pozemkov · ...
Pokiaľ si však sestra Vášho manžela nebude plniť svoje záväzky, exekútor pristúpi k predaju jej podielu na tejto nehnuteľnosti. Exekúcia spoluvlastníckeho ...
Najnovšie príspevky. 15.02.2025 - Rozvod a vyporiadanie BSM · 15.02.2025 - Dedičstvo a darovanie nehnuteľnosti · 15.02.2025 - Vlastnícke právo k pozemku ...
... manžel spolu s deťmi rovným dielom. To znamená, že z manželovej polovice domu zdedíte polovicu vy (štvrtinu z celej nehnuteľnosti) a druhú polovicu jeho syn.
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie