Dobrý deň, dobrý deň, som spoludlžníkom na hypotéke na rodinný dom. Hlavným dlžníkom je môj manžel. Ale my máme bezpodielové vlastníctvo majetku už 25 rokov a celý dom je napísaný na mňa. Posledné tri roky platím hypotéku len ja zo svojho účtu. Ja chcem teraz vyplatiť zvyšok hypotéky naraz, ale banka tvrdí, že to bez manžela nemôžem urobiť. Tvrdia, že ako spoludlžník bez jeho podpisu to nie je možné. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
v zmysle základných princípov pasívnej solidarity podľa Občianskeho zákonníka môže veriteľ (banka) požadovať splnenie celého dlhu od ktoréhokoľvek zo spoludlžníkov a takisto je oprávnený prijať plnenie, ktoré uhradí jeden z nich v plnej výške. Splnením záväzku jedným zo spoludlžníkov dôjde k zániku dlhu vo vzťahu ku všetkým dlžníkom. Takto pasívnu solidaritu opisuje aj judikatúra a odborné texty, kde sa uvádza, že každý z dlžníkov ručí za celý dlh a ak ho jeden uhradí, veriteľovo právo voči ostatným zanikne. Ak by ste teda chceli zvyšok úveru jednorazovo uhradiť vy sama, právo veriteľa prijať toto plnenie by tým zo strany zákona nemalo byť dotknuté.
V praxi ale môže byť situácia komplikovaná zmluvnými podmienkami banky, ktoré môžu predpokladať právne alebo administratívne úkony všetkých spoludlžníkov pri predčasnom splatení či pri vydaní potvrdenia o zániku dlhu (kvitancie). Ak banka do zmluvy zahrnula ustanovenie, že pri mimoriadnej splátke alebo úplnom predčasnom splatení vyžaduje podpis všetkých účastníkov úveru, môže si na tom trvať s odkazom na príslušnú časť úverovej zmluvy.
Odporúčam preto overiť si, či podmienku podpisu oboch manželov upravuje samotná úverová zmluva alebo iný predpis banky. V zmysle zákona však platí, že veriteľ môže plnenie prijať aj od jedného spoludlžníka a úplným splnením dlh zanikne pre všetkých.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Je možné požiadať o vyplatenie polovice majetku alebo o prepísanie auta na meno dieťaťa? Ďakujem. Odpoveď: Rozvod manželstva a hypotéka. Dobrý deň,. po rozvode ...
Mám čerstvo po rozvode a chceme sa s exmanželom dohodnúť o vysporiadaní bytu, ktorý sme kupovali pred manželstvom. Brali sme si hypotéku vo výške približne 50 ...
Po určitom čase sme si hypotéku navýšili aj kvôli rekonštrukcii bytu. Celková výška hypotéky je 44 000 eur, zostatková čiastka je približne 35 000 eur. Celý čas ...
Dom, ktorý kúpil so svojou manželkou na hypotéku, ešte stále spláca pozostalá žena. Mám zo zákona nárok na 1/4 tohto domu? Je na mne, aby som splácala túto ...
Dobrý deň, poskytla som priateľovi finančnú sumu na výstavbu rodinného domu, na ktorom je hypotéka, ktorá je na priateľovi. Žiaľ, banka nesúhlasí s prevodom ...
... hypotéku, v ktorej je nastavená fixácia na 5 rokov ... Od prikázania všetkých vecí jednému z partnerov až po predaj nehnuteľností a vyplatenie úveru a následne ...
Alebo mám nárok na celkové vyplatenie z domu? Môj manžel mi odmieta dát čokoľvek a smejeme sa, že dom nadobudol pred našim manželstvom a on je jediný vlastník.
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie