Vyplatenie hypoteky

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
v zmysle základných princípov pasívnej solidarity podľa Občianskeho zákonníka môže veriteľ (banka) požadovať splnenie celého dlhu od ktoréhokoľvek zo spoludlžníkov a takisto je oprávnený prijať plnenie, ktoré uhradí jeden z nich v plnej výške. Splnením záväzku jedným zo spoludlžníkov dôjde k zániku dlhu vo vzťahu ku všetkým dlžníkom. Takto pasívnu solidaritu opisuje aj judikatúra a odborné texty, kde sa uvádza, že každý z dlžníkov ručí za celý dlh a ak ho jeden uhradí, veriteľovo právo voči ostatným zanikne. Ak by ste teda chceli zvyšok úveru jednorazovo uhradiť vy sama, právo veriteľa prijať toto plnenie by tým zo strany zákona nemalo byť dotknuté.

V praxi ale môže byť situácia komplikovaná zmluvnými podmienkami banky, ktoré môžu predpokladať právne alebo administratívne úkony všetkých spoludlžníkov pri predčasnom splatení či pri vydaní potvrdenia o zániku dlhu (kvitancie). Ak banka do zmluvy zahrnula ustanovenie, že pri mimoriadnej splátke alebo úplnom predčasnom splatení vyžaduje podpis všetkých účastníkov úveru, môže si na tom trvať s odkazom na príslušnú časť úverovej zmluvy.

Odporúčam preto overiť si, či podmienku podpisu oboch manželov upravuje samotná úverová zmluva alebo iný predpis banky. V zmysle zákona však platí, že veriteľ môže plnenie prijať aj od jedného spoludlžníka a úplným splnením dlh zanikne pre všetkých.