Dobrý deň, dobrý deň, som spoludlžníkom na hypotéke na rodinný dom. Hlavným dlžníkom je môj manžel. Ale my máme bezpodielové vlastníctvo majetku už 25 rokov a celý dom je napísaný na mňa. Posledné tri roky platím hypotéku len ja zo svojho účtu. Ja chcem teraz vyplatiť zvyšok hypotéky naraz, ale banka tvrdí, že to bez manžela nemôžem urobiť. Tvrdia, že ako spoludlžník bez jeho podpisu to nie je možné. Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
v zmysle základných princípov pasívnej solidarity podľa Občianskeho zákonníka môže veriteľ (banka) požadovať splnenie celého dlhu od ktoréhokoľvek zo spoludlžníkov a takisto je oprávnený prijať plnenie, ktoré uhradí jeden z nich v plnej výške. Splnením záväzku jedným zo spoludlžníkov dôjde k zániku dlhu vo vzťahu ku všetkým dlžníkom. Takto pasívnu solidaritu opisuje aj judikatúra a odborné texty, kde sa uvádza, že každý z dlžníkov ručí za celý dlh a ak ho jeden uhradí, veriteľovo právo voči ostatným zanikne. Ak by ste teda chceli zvyšok úveru jednorazovo uhradiť vy sama, právo veriteľa prijať toto plnenie by tým zo strany zákona nemalo byť dotknuté.
V praxi ale môže byť situácia komplikovaná zmluvnými podmienkami banky, ktoré môžu predpokladať právne alebo administratívne úkony všetkých spoludlžníkov pri predčasnom splatení či pri vydaní potvrdenia o zániku dlhu (kvitancie). Ak banka do zmluvy zahrnula ustanovenie, že pri mimoriadnej splátke alebo úplnom predčasnom splatení vyžaduje podpis všetkých účastníkov úveru, môže si na tom trvať s odkazom na príslušnú časť úverovej zmluvy.
Odporúčam preto overiť si, či podmienku podpisu oboch manželov upravuje samotná úverová zmluva alebo iný predpis banky. V zmysle zákona však platí, že veriteľ môže plnenie prijať aj od jedného spoludlžníka a úplným splnením dlh zanikne pre všetkých.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie