Vyplacanie nájomného spoluvlastníkovy nehnuteľnosti

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, situácia, ktorú popisujete, sa dotýka viacerých aspektov občianskeho práva, a preto je potrebné zvážiť niekoľko faktorov. Váš otec býva v byte s vaším súhlasom aj so súhlasom otcovej sestry, pretože nedošlo k formálnemu vylúčeniu zo spoluvlastníctva ani k zriadeniu nájomného vzťahu. Pokiaľ ide o úhradu nájomného, pokiaľ neexistuje dohoda o nájme, čí už ústna alebo písomná, otec nie je povinný platiť nájomné za užívanie bytu spoluvlastníkom.

V prípade, že spoluvlastníci nevyužívajú byt a nedisponujú s ním vo svoj prospech, môžu sa dohodnúť na rozdelení spoluvlastníctva alebo špecifikovať využívanie bytu a nárok na úhradu nájomného právne formalizovať. Môže byť tiež vytvorená písomná dohoda medzi vami a otcovou sestrou o prenechaní bytu otcovi za jasne stanovených podmienok. V prípade, že sa nedospeje k dohode, môže byť vhodné zvážiť vyrovnanie spoluvlastníctva či už dohodou, či prostredníctvom súdu.

Ak však otec užíva nehnuteľnosť bez zmluvy, bezdôvodne sa obohacuje a preto by mohol, spoluvlastník od neho žiadať náhradu za užívanie.