Vymena rodinný dom za 3 izbový byt formou darovacej zmluvy

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade zámeny rodinného domu za družstevný byt je potrebné použiť zmluvu ale neodporúčam darovaciu, nakoľko nejde o dar a mohli by ste si spôsobiť neplatnosť právnych ukonov.

Na rodinný dom hypotéka, znamená to, že dom je zaťažený záložným právom v prospech banky. V prípade zámeny domu je potrebné získať súhlas banky na zmenu vlastníka, pretože bez tohto súhlasu by mohla banka úver zospaltniť. Banka bude požadovať zabezpečenie úveru formou iného vhodného zabezpečenia alebo splatenie hypotéky pred uskutočnením darovania. Pred darovaním je dôležité preveriť túto podmienku a vykonať patričné kroky na získanie súhlasu.

Pri družstevných bytoch je situácia odlišná, pretože nejedná sa o klasický vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti, ale o právo nájmu za členský podiel v družstve. Pri darovaní družstevného bytu je potrebné tiež previesť členské práva a povinnosti v bytovom družstve.

Pri družstevnom byte je navyše potrebné vykonať riadny prevod členských práv a povinností vrátane prípadného majetkového vysporiadania medzi stranami. 

Odporúčam preto zmluvu o zámene s tým, že sa riadne špecifikuje ako nastanú jednotlivé prevody a tiež treba myslieť na ochranu, ak by sa niečo pokazilo. 

Odporúčam vám, aby ste realizáciu tejto transakcie konzultovali s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť príslušné dokumenty a zaistiť všetky potrebné súhlasy a povolenia.