Otázka
Dobrý deň, sestry podielničky ma chcú vyštvať zo spoločného domu. Dom sme získali darom. Sestrám a matke nie je sympatická moja manželka a na základe toho nám znepríjemňujú život. Každú našu aktivitu vnímajú ako provokáciu, napríklad opaľovanie, zametanie chodníka či počúvanie hudby. Neustále počúvam, akí sme neprispôsobiví, hoci si nie som vedomý žiadneho neprispôsobivého správania. Minulý týždeň som dostal list, v ktorom ma sestry podielničky vyzývajú, aby som sa vyjadril k cene, za ktorú som ochotný im predať svoj podiel, aby som sa mohol odsťahovať. Veľmi rád by som odišiel z takéhoto toxického prostredia, ale vzal som si úver na rekonštrukciu domu. Zariadil som ho a výška prípadného podielu nestačí ani na karavan, keďže ide o starý dom. Sestry zatiaľ nedali na spoločný dom ani euro. Podiel predať nechcem, lebo nemám kam ísť. Kúpiť ich podiely nie je možné, nakoľko nemám potrebné finančné prostriedky. Môžu ma dať na súd s takýmito vykonštruovanými príbehmi o neprispôsobivosti, alebo môže ma súd vyhodiť napriek tomu, že nemám kam ísť bývať, keďže všetky financie som vložil do domu? Ďakujem.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
V situácii, ktorú opisujete, je kľúčové pochopiť, že ako spoluvlastník máte právo užívať nehnuteľnosť a žiadny zo spoluvlastníkov vás nemôže z domu vyhnať bez vašej dohody alebo súdneho rozhodnutia. Môžete skúsiť navrhnúť dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Ak dohoda nie je možná, sestry môžu podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd má tri možnosti: reálne rozdelenie, prikázanie veci jednému spoluvlastníkovi za náhradu alebo predaj.
Vaša situácia komplikuje úver, ktorý ste použili na rekonštrukciu. Tento fakt by mohol byť zohľadnený pri určovaní hodnoty podielov, pokiaľ by došlo k súdnemu vyporiadaniu. Ak situácia smeruje k súdu, odporúčam konzultovať s advokátom, aby ste presne pochopili svoje práva a možnosti vyporiadania. Súdne konanie môže byť komplexné, ale súdy zohľadňujú reálnu situáciu a investície do nehnuteľnosti.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.