Vstup na pozemok cudzimi osobami

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak cudzie osoby vstupujú na dvor bytového domu v spoločnom vlastníctve bez súhlasu vlastníkov, ide o neoprávnené obmedzovanie vlastníckych práv. V prvom rade je dôležité vedieť, že podľa našej platnej legislatívy by mali prístup na dvor len vlastníci bytov a pozemkov alebo osoby nimi riadne prizvané.

Konkrétne, Občiansky zákonník v § 126 umožňuje vlastníkom veci podať negatórnu žalobu na ochranu svojho vlastníckeho práva proti každému, kto neoprávnene do tohto práva zasahuje. Na základe tohto ustanovenia môžete proti cudzím osobám, ktoré neoprávnene využívajú váš spoločný dvor, podať žalobu na súd a žiadať ich zdržanie sa takýchto zásahov.

Okrem toho môžete privolať políciu v prípade, že cudzie osoby naďalej neoprávnene vstupujú na pozemok a rušia pokojné užívanie vlastníkov bytov. Polícia môže tieto osoby vyzvať, aby opustili priestor, prípadne môže situáciu riešiť ako priestupok proti občianskemu spolunažívaniu.

Odporúčam tiež upozorniť vlastníkov bytov a aj tých, ktorí majú trvalý pobyt a nie sú spoluvlastníkmi, na právny rámec užívania spoločného majetku. V prípade, že privolané osoby pokračujú v tomto správaní, môžete pristúpiť k vyššie uvedeným právnym opatreniam.

Na záver, je dôležité zohľadniť aj dobré mravy pri riešení takejto situácie, a preto odporúčam pokúsiť sa najprv o zmierlivé vyriešenie problému pred prijatím právnych krokov.