Máte
otázku?

Vlastníctvo pri dvojdome


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Vlastníctvo pri dvojdome

Dobrý deň, jedná sa o dvojdom. Zatiaľ je to na jednom majiteľovi a jednom liste vlastníctva, prideľuje sa súpisné číslo. V geometrickom pláne je už naznačené, že jedna polovica dvojdomu má svoj pozemok aj zastavanú plochu pod časťou dvojdomu, takisto aj druhý. Ale ešte nie je list vlastníctva nový, ešte je tam rozostavaná stavba. Jedna časť dvojdomu aj druhá majú podľa katastrálnej mapy rovnaké súpisné číslo, napr. 4582/12 a 4582/12A. Všimol som si, že dvojdomy v okolí sú riešené tak, že každá polovica má aj iné súpisné číslo. Mám záujem to kúpiť, ale čítal som, že sú rôzne formy vlastníctva pri dvojdomoch. Je to ten prípad, že keď je jedno súpisné číslo, tak budem mať s tým susedom nejakú formu spoluvlastníctva s predkupným právom? Alebo čím to je určené? Keď budem mať na svoju časť dvojdomu samostatný list vlastníctva, tak je to OK? Chcel by som byť výhradný vlastník bez povinnosti predkupného práva pri prípadnom neskoršom predaji. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Vlastníctvo pri dvojdome

Dobrý deň,

pri dvojdome je dôležité rozlišovať medzi podielovým spoluvlastníctvom a výlučným vlastníctvom. Ak je dvojdom na jednom súpisnom čísle a jednom liste vlastníctva, tak sa jedná o podielové spoluvlastníctvo. Podľa slovenského práva by práve v prípade podielového spoluvlastníctva platilo predkupné právo spoluvlastníkov podľa Občianskeho zákonníka, § 140.

Ak však dôjde k vytvoreniu samostatného listu vlastníctva pre každú časť dvojdomu, oddelí sa tak vlastnícke právo a výlučný vlastník nebude viazaný predkupným právom voči susedovi. To si môžete vyžiadať v zmluve o budúcej zmluve, aby to tak bolo, inak to nekúpite. 

Pre zabezpečenie výlučného vlastníctva bez povinnosti predkupného práva by ste mali zabezpečiť, aby každá časť dvojdomu mala samostatný list vlastníctva. Toto by znamenalo, že každá polovica je samostatnou nehnuteľnosťou, a teda nespadá pod režim podielového spoluvlastníctva.

Trápi vás "Vlastníctvo pri dvojdome" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vlastníctvo pri dvojdome" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

    Ohľadom vlastníctva pozemku bude najlepšie sa dohodnúť , aby následne nevznikli rozpory pri podielovom spoluvlastníctve, k čomu budete potrebovať geometrický ...

  • Ako postupovať pri vydržaní pozemku ?

    Dobrý deň, ešte v októbri 2020 sme kúpili starší dvojdom aj s ... pri ktorej sme zistili, že v katastri je evidovaná ako vlastníctvo našich susedov.

  • Hranica pozemku medzi susedmi

    ... vlastníctva mimo darovacej alebo kúpno-predajnej zmluvy. Po 50 rokoch vlastníctva sme pri prepise nehnuteľnosti zistili, že užívame 1 meter zo susedovho pozemku ...

  • Rozdelenie pozemku

    Po podpise zmluvy je nutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu priložte kúpnu zmluvu a geometrický plán. Kataster ...

  • Ako uvádzať predmet prevodu pri nehnuteľnosti? 1.časť ...

    pozemku parcely registra „C“ / „E“č. ______, druh pozemku: ______ o výmere: ______ m2, zapísaný na liste vlastníctva č. ______. V nasledujúcej časti uvádzame ...

  • Darovanie nehnuteľnosti a BSM

    Nebude podielové vlastníctvo k pozemku prekážkou? Môžu sa vyskytnúť nejaké problémy v budúcnosti (napr. pri dedení, máme dve deti), ak bude mať pozemok a stavba ...

  • Pozemok a spoluvlastnícky podiel

    pri riešení problému týkajúceho sa rozdelenia pozemkov a požiadaviek obce na ... Po druhé, vlastníci môžu tento proces ovplyvniť účasťou na verejných ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.