Vlastníctvo pri dvojdome

Question

Dobrý deň, jedná sa o dvojdom. Zatiaľ je to na jednom majiteľovi a jednom liste vlastníctva, prideľuje sa súpisné číslo. V geometrickom pláne je už naznačené, že jedna polovica dvojdomu má svoj pozemok aj zastavanú plochu pod časťou dvojdomu, takisto aj druhý. Ale ešte nie je list vlastníctva nový, ešte je tam rozostavaná stavba. Jedna časť dvojdomu aj druhá majú podľa katastrálnej mapy rovnaké súpisné číslo, napr. 4582/12 a 4582/12A. Všimol som si, že dvojdomy v okolí sú riešené tak, že každá polovica má aj iné súpisné číslo. Mám záujem to kúpiť, ale čítal som, že sú rôzne formy vlastníctva pri dvojdomoch. Je to ten prípad, že keď je jedno súpisné číslo, tak budem mať s tým susedom nejakú formu spoluvlastníctva s predkupným právom? Alebo čím to je určené? Keď budem mať na svoju časť dvojdomu samostatný list vlastníctva, tak je to OK? Chcel by som byť výhradný vlastník bez povinnosti predkupného práva pri prípadnom neskoršom predaji. Ďakujem veľmi pekne.

Accepted Answer

Dobrý deň,

pri dvojdome je dôležité rozlišovať medzi podielovým spoluvlastníctvom a výlučným vlastníctvom. Ak je dvojdom na jednom súpisnom čísle a jednom liste vlastníctva, tak sa jedná o podielové spoluvlastníctvo. Podľa slovenského práva by práve v prípade podielového spoluvlastníctva platilo predkupné právo spoluvlastníkov podľa Občianskeho zákonníka, § 140.

Ak však dôjde k vytvoreniu samostatného listu vlastníctva pre každú časť dvojdomu, oddelí sa tak vlastnícke právo a výlučný vlastník nebude viazaný predkupným právom voči susedovi. To si môžete vyžiadať v zmluve o budúcej zmluve, aby to tak bolo, inak to nekúpite.

Pre zabezpečenie výlučného vlastníctva bez povinnosti predkupného práva by ste mali zabezpečiť, aby každá časť dvojdomu mala samostatný list vlastníctva. Toto by znamenalo, že každá polovica je samostatnou nehnuteľnosťou, a teda nespadá pod režim podielového spoluvlastníctva.

Vlastníctvo pri dvojdome

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek