Dobrý deň, kúpili sme polovicu domu so samostatným vchodom a meračmi (v zmluve uvedené ako bytová jednotka), ktorý má vchod zo záhrady. Ide o veľký dvojgeneračný dom s oddelenými samostatnými vchodmi. Vchod k nám vedie prostredníctvom vecného bremena prechodu a prejazdu, zapísaného na polovicu celého pozemku. Každopádne, syn spodnej susedy (miestny prepilec, čo nemá kam ísť) drží na priestore nášho vecného bremena veľkého psa na voľno. Pes je mimoriadne otravný, slintavý, miestami štekavý a svojou váhou (takmer 70 kg) dokáže človeka vytlačiť či naň skočiť. Samotná suseda (matka vlastníka psa) ho počas svojich návštev zatvára, pretože na ňu takisto skáče. Hoci na mňa neútočí, mám tehotnú ženu a čoskoro sa nám narodí dieťa. Nechcem riskovať, že pes skočí na ňu alebo na kočík. Existuje možnosť, ako by som mohol synovi susedy právne zakázať držať psa na prednej strane pozemku (pokiaľ nie je preukázateľne vycvičený), kde máme prístup do vchodu? Na zadnej strane má zvyšok pozemku s rozlohou približne 8 árov. S týmto konkrétnym človekom sa rozumnou cestou nedokážem dohodnúť.
Dobrý deň,
pri existencii vecného bremena prechodu a prejazdu máte nárok na nerušený a bezpečný prístup k svojmu vchodu. Podľa Občianskeho zákonníka je vlastník (resp. užívateľ) pozemku povinný zdržať sa konania, ktoré obmedzuje výkon vecného bremena. Chov veľkého psa, ktorý ohrozuje alebo sťažuje prístup, by sa mohol posudzovať ako zásah do Vašich práv na nerušené užívanie zriadenej cesty.
Odporúčam uviesť písomnou formou požiadavku na odstránenie alebo presunutie psa do zadnej časti pozemku, aby bola umožnená bezpečná a neobmedzená chôdza. Pokiaľ sused nespolupracuje, je možné obrátiť sa na obec alebo príslušný súd so žalobou domáhajúcou sa ochrany a dodržiavania vecného bremena.
Ako ďalší krok zvážte formálnu výzvu s presným popisom požiadaviek. Následne, ak nebude rešpektovaná, je vhodné využiť právne konanie, aby bol zabezpečený Váš bezpečný vstup do nehnuteľnosti. Ideálne cez advokáta, toho sa môže zľaknúť. Ak ani to nepomôže, tak potom cez súd. Budete potrebovať ako dôkaz video.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Väčšinou ide o snahu jedného zo susedov ... Po prípade zriadi vecné bremeno podľa § 151n, §151o, §151p OZ. napr. právo prechod cez pozemok, aby sa mohol druhý ...
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie