^{Právna poradňa}

Vady na novostavbe a jeho prevzatie

^{Otázka: Vady na novostavbe a jeho prevzatie}

Dobrý deň, prosím Vás o radu ako prevziať novostavbu. Upozornil som zhotoviteľa písomne na vady na diele, ktoré však ešte stále neodstránil. Zdá sa, že sa nebude chcieť dohodnúť na finančnom vyrovnaní v podobe zľavy z už zaplatenej ceny, takže nemám s čím operovať. Situácia je veľmi vážna, pretože firma, ktorá realizovala stavbu, je nespoľahlivá a na dome spôsobuje len škody. Musím dom ako-tak prevziať a nedovoliť im vstup na pozemok. Možno by som sa mohol dohodnúť (čo nepredpokladám, samozrejme trvám na odškodnení za škody a odstránení vad, ktoré firma spôsobila), alebo to bude musieť ísť súdnu cestou? Kedy by musel prísť súdny znalec, a je možné, aby protistrana nerešpektovala jeho posudky? Musím im dať ďalší priestor na odstránenie vad na dome, asi 30 dní podľa zákona? Vopred Vám pekne ďakujem za pomoc.

^{Odpoveď advokáta:
Vady na novostavbe a jeho prevzatie}

Dobrý deň, vady veci (novostavby) nebránia odovzdaniu tohto diela (ak nemáte v zmluve o dielo uvedené niečo iné). Ak má dielo určité vady, je možné i v takomto prípade dielo odovzdať a priamo v odovzdávacom protokole popísať jednotlivé vady a uviesť lehotu na ich odstránenie. Vzhľadom na charakter vád treba zhotoviteľovi poskytnúť určitú lehotu, ale v zmysle zákona platí, že vady musí odstrániť bez zbytočného odkladu. V prípade, že by išlo o neodstrániteľné vady, máte právo na primeranú zľavu z ceny. Ak však zhotoviteľ neodstráni vady ani v primeranej dodatočnej lehote budete musieť podať žalobu na splnenie jeho povinnosti, t.j. odstrániť v odovzdávacom protokole uvedené vady. Pre účely súdneho konania Vám môže byť nápomocný znalecký posudok na vady (najmä ak ide o zásadné vady väčšieho rozsahu). Odporúčam Vám v prípade vyhotovenia znaleckého posudku uviesť znalcovi, aby znalecký posudok mal všetky náležitosti v zmysle zákona o znalcoch (t.j. aj vyhlásenie o vedomosti o trestnoprávnych následkoch podania nepravdivého znaleckého posudku). Niektorí znalci keď robia "na rýchlo" znalecké posudky to neuvádzajú a súd potom taký dôkaz nehodnotí ako znalecký posudok.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.