Vady na novostavbe a jeho prevzatie

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Vady na novostavbe a jeho prevzatie

Dobrý deň, prosím Vás o radu ako prevziať novostavbu. Upozornil som zhotoviteľa písomne na vady na diele, ktoré však ešte stále neodstránil. Zdá sa, že sa nebude chcieť dohodnúť na finančnom vyrovnaní v podobe zľavy z už zaplatenej ceny, takže nemám s čím operovať. Situácia je veľmi vážna, pretože firma, ktorá realizovala stavbu, je nespoľahlivá a na dome spôsobuje len škody. Musím dom ako-tak prevziať a nedovoliť im vstup na pozemok. Možno by som sa mohol dohodnúť (čo nepredpokladám, samozrejme trvám na odškodnení za škody a odstránení vad, ktoré firma spôsobila), alebo to bude musieť ísť súdnu cestou? Kedy by musel prísť súdny znalec, a je možné, aby protistrana nerešpektovala jeho posudky? Musím im dať ďalší priestor na odstránenie vad na dome, asi 30 dní podľa zákona? Vopred Vám pekne ďakujem za pomoc.

Odpoveď: Vady na novostavbe a jeho prevzatie

Dobrý deň, vady veci (novostavby) nebránia odovzdaniu tohto diela (ak nemáte v zmluve o dielo uvedené niečo iné). Ak má dielo určité vady, je možné i v takomto prípade dielo odovzdať a priamo v odovzdávacom protokole popísať jednotlivé vady a uviesť lehotu na ich odstránenie. Vzhľadom na charakter vád treba zhotoviteľovi poskytnúť určitú lehotu, ale v zmysle zákona platí, že vady musí odstrániť bez zbytočného odkladu. V prípade, že by išlo o neodstrániteľné vady, máte právo na primeranú zľavu z ceny. Ak však zhotoviteľ neodstráni vady ani v primeranej dodatočnej lehote budete musieť podať žalobu na splnenie jeho povinnosti, t.j. odstrániť v odovzdávacom protokole uvedené vady. Pre účely súdneho konania Vám môže byť nápomocný znalecký posudok na vady (najmä ak ide o zásadné vady väčšieho rozsahu). Odporúčam Vám v prípade vyhotovenia znaleckého posudku uviesť znalcovi, aby znalecký posudok mal všetky náležitosti v zmysle zákona o znalcoch (t.j. aj vyhlásenie o vedomosti o trestnoprávnych následkoch podania nepravdivého znaleckého posudku). Niektorí znalci keď robia "na rýchlo" znalecké posudky to neuvádzajú a súd potom taký dôkaz nehodnotí ako znalecký posudok.

Trápi vás "Vady na novostavbe a jeho prevzatie" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Vady na novostavbe a jeho prevzatie" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750