Otázka
Dobrý deň, prosím Vás o radu ako prevziať novostavbu. Upozornil som zhotoviteľa písomne na vady na diele, ktoré však ešte stále neodstránil. Zdá sa, že sa nebude chcieť dohodnúť na finančnom vyrovnaní v podobe zľavy z už zaplatenej ceny, takže nemám s čím operovať. Situácia je veľmi vážna, pretože firma, ktorá realizovala stavbu, je nespoľahlivá a na dome spôsobuje len škody. Musím dom ako-tak prevziať a nedovoliť im vstup na pozemok. Možno by som sa mohol dohodnúť (čo nepredpokladám, samozrejme trvám na odškodnení za škody a odstránení vad, ktoré firma spôsobila), alebo to bude musieť ísť súdnu cestou? Kedy by musel prísť súdny znalec, a je možné, aby protistrana nerešpektovala jeho posudky? Musím im dať ďalší priestor na odstránenie vad na dome, asi 30 dní podľa zákona? Vopred Vám pekne ďakujem za pomoc.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň, vady veci (novostavby) nebránia odovzdaniu tohto diela (ak nemáte v zmluve o dielo uvedené niečo iné). Ak má dielo určité vady, je možné i v takomto prípade dielo odovzdať a priamo v odovzdávacom protokole popísať jednotlivé vady a uviesť lehotu na ich odstránenie. Vzhľadom na charakter vád treba zhotoviteľovi poskytnúť určitú lehotu, ale v zmysle zákona platí, že vady musí odstrániť bez zbytočného odkladu. V prípade, že by išlo o neodstrániteľné vady, máte právo na primeranú zľavu z ceny. Ak však zhotoviteľ neodstráni vady ani v primeranej dodatočnej lehote budete musieť podať žalobu na splnenie jeho povinnosti, t.j. odstrániť v odovzdávacom protokole uvedené vady. Pre účely súdneho konania Vám môže byť nápomocný znalecký posudok na vady (najmä ak ide o zásadné vady väčšieho rozsahu). Odporúčam Vám v prípade vyhotovenia znaleckého posudku uviesť znalcovi, aby znalecký posudok mal všetky náležitosti v zmysle zákona o znalcoch (t.j. aj vyhlásenie o vedomosti o trestnoprávnych následkoch podania nepravdivého znaleckého posudku). Niektorí znalci keď robia "na rýchlo" znalecké posudky to neuvádzajú a súd potom taký dôkaz nehodnotí ako znalecký posudok.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát Bratislava
Najnovšie odpovede
Určenie výživného na maloleté dieťa
14.10.2026Ako mám postupovať, ak moje dieťa šikanujú a škola situáciu dostatočne nerieši?
13.10.2026Odkúpenie spoluvlastníckeho podielu- predkupné právo
12.10.2026Kto kontroluje správcu bytového domu? OSBD
12.10.2026Kúpa nehnuteľnosti a vypratanie nehnuteľnosti
12.10.2026
JOJ24 | JUDr. Milan Ficek | Novela stavebného zákona 2027
JUDr. Milan Ficek v relácii JOJ24 o novele stavebného zákona, ktorá má platiť od roku 2027 – čo prináša stavebníkom a ako ovplyvní povoľovanie stavieb.
Nový Občiansky zákonník | Advokát JUDr. Milan Ficek
Nový Občiansky zákonník má priniesť zásadné zmeny v manželskom majetkovom režime, dedení aj nájomných vzťahoch. V relácii Doslova HN Televízie hovorí advokát JUDr. Milan Ficek o zmene BSM na spoločné imanie manželov (SIM), o dedičskej zmluve a odkaze, konvokácii veriteľov v dedičskom konaní, o vzťahu občianskeho a obchodného práva a o zmenách v nájomných vzťahoch.
