vacsinovy vlastnik bytov v bytovom dome

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

situácia, ktorú popisujete, je skutočne komplikovaná.

V prípade, že developer neplatí správcovské poplatky, je potrebné zvážiť niekoľko krokov:

1. Uplatnenie nároku na dlh: Správca bytového domu môže podať žalobu na súd za nesplatené poplatky a uplatniť aj úroky z omeškania. Otázne je, či nie je spojený s developerom. Ak si neplní povinnosti, je možné podať podnet na SOI. 

2. Hlasovanie na schôdzi: Aj keď je prehlasovanie developera problematické kvôli jeho väčšinovému podielu, u niektorých dôležitých otázok, ktoré by mohli byť považované za dôležité zmeny spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať súdne rozhodnutie.

3. Nezaplatené správcovské poplatky: Ak správca nemôže vykonávať svoju funkciu pre nezaplatené poplatky, môže to predstavovať riziko pre celú budovu. Toto je vždy riziko pre obyvateľov, ktorí kúpia budovu, kde ma niekto väčšinu. Nemusí to byť len správca ale aj väčšina vlastníkov bytov nemá záujem o nič a správca ich podporuje. 

4. Vlastníctvo pozemkov a správa chodníkov: Výdavky na údržbu chodníkov a ciest, na ktorých nemáte podiel, môžete riešiť dohodou so správcom alebo i súdnou cestou, ak je spravodlivé, že tieto povinnosti by mal niesť developer ako vlastník. Ale je rozdiel medzi vlastníctvom pozemku a vlastníctvom stavby (chodníkov), ktoré môžu byť v podielovom spoluvlastníctve.