Máte
otázku?

Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe

Dobrý deň, kupujeme rodinný dom na hypotéku. Pôvodní majitelia majú podpísanú rezervačnú zmluvu na holodom. Po pripísaní platby z našej hypotéky ho kupujú. Následne ho chcú dokončiť a presťahovať sa. Avšak od nás požadujú, aby mohli 3 až 5 mesiacov po kúpe naďalej užívať pôvodný dom, kým sa budú môcť presťahovať. Viem, že termíny odovzdania nehnuteľnosti po kúpe bývajú vecou dohody. Z právneho hľadiska by ma však zaujímalo, či môžeme žiadať aspoň nejakú kompenzáciu, alebo môžu podmienky určovať iba oni. Pretože ak sa po zavkladovaní nehnuteľnosti na kataster staneme jej vlastníkmi, budeme už platiť úver, poistenie a podobne, no zároveň nebudeme môcť nehnuteľnosť niekoľko mesiacov využívať ani plánovať jej rekonštrukciu. Je preto možné od nich požadovať aspoň nájomné za dané obdobie, keď už nebudú vlastníkmi domu? Existuje na to nejaká konkrétna právna úprava alebo zákon? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne častá a riešiteľná. Po zavkladovaní vlastníckeho práva na kataster sa stávate právoplatnými vlastníkmi nehnuteľnosti. Od tohto momentu máte právo rozhodovať o jej užívaní. Ak pôvodní majitelia chcú nehnuteľnosť užívať aj po prevode vlastníctva, je vhodné túto situáciu upraviť písomnou dohodou o užívaní nehnuteľnosti alebo nájomnou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl.).

V rámci tejto dohody môžete požadovať primerané nájomné alebo inú kompenzáciu za obdobie, počas ktorého nebudete môcť nehnuteľnosť užívať. Podmienky nie sú jednostranne určované pôvodnými vlastníkmi, ale sú predmetom vzájomnej dohody. Odporúčam Vám preto jasne a písomne dohodnúť výšku nájomného, dobu užívania a prípadné sankcie za nedodržanie termínu odovzdania nehnuteľnosti.

Ďalším krokom je teda rokovanie s predávajúcimi a uzatvorenie písomnej dohody o užívaní nehnuteľnosti po prevode vlastníctva.

Trápi vás "Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.