Dobrý deň, kupujeme rodinný dom na hypotéku. Pôvodní majitelia majú podpísanú rezervačnú zmluvu na holodom. Po pripísaní platby z našej hypotéky ho kupujú. Následne ho chcú dokončiť a presťahovať sa. Avšak od nás požadujú, aby mohli 3 až 5 mesiacov po kúpe naďalej užívať pôvodný dom, kým sa budú môcť presťahovať. Viem, že termíny odovzdania nehnuteľnosti po kúpe bývajú vecou dohody. Z právneho hľadiska by ma však zaujímalo, či môžeme žiadať aspoň nejakú kompenzáciu, alebo môžu podmienky určovať iba oni. Pretože ak sa po zavkladovaní nehnuteľnosti na kataster staneme jej vlastníkmi, budeme už platiť úver, poistenie a podobne, no zároveň nebudeme môcť nehnuteľnosť niekoľko mesiacov využívať ani plánovať jej rekonštrukciu. Je preto možné od nich požadovať aspoň nájomné za dané obdobie, keď už nebudú vlastníkmi domu? Existuje na to nejaká konkrétna právna úprava alebo zákon? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
Vaša situácia je pomerne častá a riešiteľná. Po zavkladovaní vlastníckeho práva na kataster sa stávate právoplatnými vlastníkmi nehnuteľnosti. Od tohto momentu máte právo rozhodovať o jej užívaní. Ak pôvodní majitelia chcú nehnuteľnosť užívať aj po prevode vlastníctva, je vhodné túto situáciu upraviť písomnou dohodou o užívaní nehnuteľnosti alebo nájomnou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl.).
V rámci tejto dohody môžete požadovať primerané nájomné alebo inú kompenzáciu za obdobie, počas ktorého nebudete môcť nehnuteľnosť užívať. Podmienky nie sú jednostranne určované pôvodnými vlastníkmi, ale sú predmetom vzájomnej dohody. Odporúčam Vám preto jasne a písomne dohodnúť výšku nájomného, dobu užívania a prípadné sankcie za nedodržanie termínu odovzdania nehnuteľnosti.
Ďalším krokom je teda rokovanie s predávajúcimi a uzatvorenie písomnej dohody o užívaní nehnuteľnosti po prevode vlastníctva.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Ako postupovať pri vydržaní pozemku ? Má byvalá nárok keď mi darovali dom len mne?ovali len mne · Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe. Čo môžete od ...
predaj pozemku na určitý čas nie je štandardnou praktikou, avšak existujú možnosti, ako dočasne umožniť užívanie pozemku. Ak sused potrebuje určitú časť ...
predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom doživotného užívania ... užívanie chatky. Táto klauzula by mala byť špecificky formulovaná tak ...
... užívanie bytu a za služby spojené s užívaním bytu. 3./ Spísanie ... Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty ...
Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov = prípad Vášho otca, potom pri následnom predaji ...
... užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania ... Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti · Trvalý pobyt · Ako môžem zmeniť ...
“ Na prvý pohľad by teda použitie tejto formulácie zbavovalo predávajúceho prakticky akejkoľvek zodpovednosti za vady na kúpenej veci. V zmysle ustálenej ...
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii so susedom..
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
28. januára
Chcela by som sa poďakovať za ústretovosť a rýchlu pomoc pri riešení môjho problému pri kúpe bytu
recenzie
12. januára
Dostala som na advokátsku kanceláriu odporúčania a bola som aj tak milo prekvapená prístupom a ochotou pomôcť..
recenzie
5. januára
Promptná, profesionalna rada vo svojej komplexnosti v podielovom spoluvlastníctve. Ešte raz ďakujem za ochotu pomocť.
recenzie
2. januára
Chcem sa podakovat za promptnu a rýchlu pomoc v pri prevode obchodneho podielu. Velmi nam to pomohlo, aby sme nespravili...
recenzie
24. januára
Veľmi pekne ďakujem za právnu pomoc a rady navyše. Vrelo odporúčam všetkým, ktorí si nevedia dať...
recenzie
12. januára
Pán Judr. Ficek mi bol napomocny pri rieseni mojho problemu, reagoval okamzite a to dokonca pocas...
recenzie