Dobrý deň, kupujeme rodinný dom na hypotéku. Pôvodní majitelia majú podpísanú rezervačnú zmluvu na holodom. Po pripísaní platby z našej hypotéky ho kupujú. Následne ho chcú dokončiť a presťahovať sa. Avšak od nás požadujú, aby mohli 3 až 5 mesiacov po kúpe naďalej užívať pôvodný dom, kým sa budú môcť presťahovať. Viem, že termíny odovzdania nehnuteľnosti po kúpe bývajú vecou dohody. Z právneho hľadiska by ma však zaujímalo, či môžeme žiadať aspoň nejakú kompenzáciu, alebo môžu podmienky určovať iba oni. Pretože ak sa po zavkladovaní nehnuteľnosti na kataster staneme jej vlastníkmi, budeme už platiť úver, poistenie a podobne, no zároveň nebudeme môcť nehnuteľnosť niekoľko mesiacov využívať ani plánovať jej rekonštrukciu. Je preto možné od nich požadovať aspoň nájomné za dané obdobie, keď už nebudú vlastníkmi domu? Existuje na to nejaká konkrétna právna úprava alebo zákon? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
Vaša situácia je pomerne častá a riešiteľná. Po zavkladovaní vlastníckeho práva na kataster sa stávate právoplatnými vlastníkmi nehnuteľnosti. Od tohto momentu máte právo rozhodovať o jej užívaní. Ak pôvodní majitelia chcú nehnuteľnosť užívať aj po prevode vlastníctva, je vhodné túto situáciu upraviť písomnou dohodou o užívaní nehnuteľnosti alebo nájomnou zmluvou podľa Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl.).
V rámci tejto dohody môžete požadovať primerané nájomné alebo inú kompenzáciu za obdobie, počas ktorého nebudete môcť nehnuteľnosť užívať. Podmienky nie sú jednostranne určované pôvodnými vlastníkmi, ale sú predmetom vzájomnej dohody. Odporúčam Vám preto jasne a písomne dohodnúť výšku nájomného, dobu užívania a prípadné sankcie za nedodržanie termínu odovzdania nehnuteľnosti.
Ďalším krokom je teda rokovanie s predávajúcimi a uzatvorenie písomnej dohody o užívaní nehnuteľnosti po prevode vlastníctva.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Ako postupovať pri vydržaní pozemku ? Má byvalá nárok keď mi darovali dom len mne?ovali len mne · Užívanie nehnuteľnosti predávajúcim po kúpe. Čo môžete od ...
predaj pozemku na určitý čas nie je štandardnou praktikou, avšak existujú možnosti, ako dočasne umožniť užívanie pozemku. Ak sused potrebuje určitú časť ...
predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom doživotného užívania ... užívanie chatky. Táto klauzula by mala byť špecificky formulovaná tak ...
... užívanie bytu a za služby spojené s užívaním bytu. 3./ Spísanie ... Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty ...
Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov = prípad Vášho otca, potom pri následnom predaji ...
... užívanie nehnuteľnosti alebo jej časti ako sídla alebo miesta podnikania ... Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti · Trvalý pobyt · Ako môžem zmeniť ...
“ Na prvý pohľad by teda použitie tejto formulácie zbavovalo predávajúceho prakticky akejkoľvek zodpovednosti za vady na kúpenej veci. V zmysle ustálenej ...
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie