Udelenie súhlasu na trvalý pobyt

Dobrý deň,

otázka prehlásenia trvalého pobytu synovej priateľky na Váš byt si vyžaduje zváženie viacerých aspektov. Trvalý pobyt neposkytuje právo vlastniť alebo užívať nehnuteľnosť. 

Čo sa týka darovacej zmluvy, ak darujete byt synovi, byt by nepatril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri darovaní nehnuteľnosti odporúčam uzatvoriť darovaciu zmluvu, ktorá neobsahuje iné povinnosti, aby bola platná.

Ak by sa situácia zmenila a budete chcieť zrušiť trvalý pobyt synovej priateľky, máte na to právo ako vlastník nehnuteľnosti. 

Ak budete uvažovať o zrušení jej trvalého pobytu, nemá právo žiadať o náhradné ubytovanie, pokiaľ nemá s Vami uzatvorenú nájomnú zmluvu alebo obdobný právny vzťah na užívanie. Zrušenie trvalého pobytu môže byť administratívne jednoduchšie, pretože neprihlásený občan nemá právne nároky k nehnuteľnosti.

Vo Vašom prípade môžem vážiť aj fakt, že darovacia zmluva na syna by mohla situáciu veľmi uľahčiť v budúcnosti. Ale tým, ze nehnuteľnosť prevediete na syna, stratíte nad bytom kontrolu. Čo ak syna jeho priateľka, tak zmanipuluje, že jej daruje polovicu alebo celý byt. S tým uz nič neurobíte. 

Trvalého pobytu sa ale nemusíte báť. Ten nezakladá nárok na vlastnícke alebo užívacie právo a dá sa na druhý deň zrušiť. 

Dobrý deň,  vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že právne majiteľa bytu neviete prinútiť, aby Vám udelil súhlas s trvalým pobytom, ak s tým dobrovoľne nesúhlasí.

Podľa zákona o hlásení pobytu občanov sa pri prihlásení na trvalý pobyt musí byť písomný súhlas vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti s osvedčeným podpisom, prípadne vlastník podpíše súhlas priamo na ohlasovni pred zamestnancom obce/mesta.

Dôležité je majiteľovi vysvetliť, že trvalý pobyt Vám nezakladá vlastnícke právo, nájomné právo navyše ani právo zostať v byte po skončení nájmu. Prihlásenie na trvalý pobyt má iba evidenčný charakter a nezakladá nijaké právo k bytu ani k vlastníkovi. Po skončení nájmu resp. Vášho prípadného odsťahovania Vás môže vlastník bytu z trvalého pobytu odhlásiť a to aj bez Vášho súhlasu. Toto mu vysvetlite, prípadne predložte našu odpoveď na Vašu otázku.

Rovnako platí, že samotný trvalý pobyt neznamená, že by exekútor mohol siahnuť na byt majiteľa pre Vaše prípadné dlhy.

Odporúčam ísť na to prakticky: požiadajte majiteľa písomne a priložte návrh dodatku k nájomnej zmluve, kde bude výslovne uvedené, že trvalý pobyt nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti, po skončení nájmu ste povinní pobyt odhlásiť a prípadný poplatok za komunálny odpad si budete hradiť sami. Často majitelia nesúhlasia iba zo strachu, že nájomníka „nebudú vedieť dostať z bytu“, čo nie je správne právne chápanie.

Ak majiteľ odmietne aj po vysvetlení, skúste riešiť aspoň prechodný pobyt alebo adresu trvalého pobytu u rodiny, ak niekto súhlasí.

Ak nemáte inú možnosť, po zrušení alebo nemožnosti prihlásenia môže byť trvalý pobyt vedený na obci/meste, ale to Vám pri škôlke nemusí pomôcť. Pri škôlke odporúčam podať žiadosť aj bez trvalého pobytu a priložiť lekárske správy, vyjadrenie CPP, prípadne diagnózu a odporúčania odborníkov. Ak škôlka odmietne prijatie len formálne, žiadajte písomné rozhodnutie a obráťte sa na zriaďovateľa, teda obec alebo mesto. Pri dieťati so zdravotným znevýhodnením treba trvať na individuálnom posúdení potrieb dieťaťa, nie iba na mechanickom odkaze na trvalý pobyt.