trestného oznámenia pre nelegálne predvádzanie pozemkov

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Ak sa zistilo, že jeden zo spoluvlastníkov nelegálne pripísal časť pozemku na seba, odporúčam podniknúť nasledujúce kroky:

1. Overenie v katastri nehnuteľností: Prvým krokom je overiť aktuálny stav na príslušnom katastrálnom úrade. Skontrolujte, či je záznam v katastri správny a akým spôsobom došlo k zmene vlastníckych práv.

2. Konzultácia s právnikom: Je vhodné sa poradiť s advokátom špecializovaným na majetkové právo, aby sa posúdilo, či došlo k podvodu alebo inému neoprávnenému konaniu.

3. Podanie žaloby: Ak advokát potvrdí nezákonné konanie, môžete podať žalobu na súd o určenie neplatnosti zápisu do katastra nehnuteľností podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd následne rozhodne, či predmetný zápis do katastra bol vykonaný oprávnene.

4. Poznámka sporu v katastri: Po podaní žaloby je možné požiadať kataster o zápis poznámky sporu do katastrálneho operátu, čím sa zamedzí ďalším úpravám vlastníckych práv počas súdneho konania.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak ste podpísali kúpnu zmluvu na prevod Vášho podielu 2/6 domu a kataster povolil vklad, kupujúci sa spravidla stali vlastníkmi podielu už vkladom do katastra. Samotné nezaplatenie kúpnej ceny preto automaticky neznamená, že ich zápis bol „nelegálny“. Rozhodujúce je presné znenie kúpnej zmluvy, najmä termín splatnosti, spôsob úhrady a dohoda o možnosti odstúpiť od zmluvy.

Overte, či zmluva neobsahuje vetu, že kupujúci cenu uhradili pri podpise alebo že ste jej prevzatie potvrdili. Ak ste takú vetu podpísali, spor bude dôkazne náročnejší, no platbu možno vyvracať napríklad výpismi z účtu, komunikáciou a svedeckými výpoveďami. Ak termín úhrady už uplynul, pošlite každému kupujúcemu doporučenú predžalobnú výzvu. Uveďte dlžnú sumu, číslo účtu, primeranú dodatočnú lehotu, napríklad 10 až 14 dní, a žiadajte aj zákonný úrok z omeškania. Pri nesplnení takejto podstatnej povinnosti môžete za podmienok § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka od zmluvy odstúpiť, ak kupujúci nezaplatí ani v dodatočne poskytnutej primeranej lehote. Odstúpenie musí byť písomné a doručené kupujúcim. Následne treba podať žalobu o určenie vlastníckeho práva, aby súd potvrdil obnovenie Vášho vlastníctva podielu 2/6 a kataster mohol zápis opraviť. Pri spornom prevode vlastníctva sa vlastnícke právo rieši práve určovacou žalobou. Súčasne zvážte návrh na neodkladné opatrenie, aby kupujúci podiel počas sporu nepredali alebo nezaťažili záložným právom. Alternatívou k odstúpeniu je žaloba o zaplatenie viac ako 30 000 eur s úrokmi. Túto možnosť zvoľte, ak chcete, aby prevod podielu zostal v platnosti a žiadate len peniaze. Ostatní súrodenci, ktorí vlastnia 4/6, nie sú bez ďalšieho povinní dlh kupujúcich uhradiť; ich vlastnícke podiely prevod Vašich 2/6 priamo nezasahuje.