Otázka: Treba ohlásiť stavbu plotu, drevené stĺpy a pletivo

Dobrý deň, potreboval by som poradiť s oplotením poľa proti divej zveri. Plánujeme použiť drevené koly, lesnícke pletivo a elektrický oplotok v rámci extravilánu. Väčšina vlastníkov parcely súhlasí s plánom, čo máme potvrdené aj nájomnými zmluvami. 1. Potrebujem vedieť, ako je to s ohlásením na stavebnom úrade obce. Ústne nám bolo povedané, že netreba riešiť stavebné povolenie. 2. Ako riešiť situáciu s vlastníkom malej časti parcely, ktorý má námietky voči oploteniu, hoci mu nebude zamedzený prístup a dostane kľúče od oplotenia? Ďakujem za informácie.

Odpoveď: Treba ohlásiť stavbu plotu, drevené stĺpy a pletivo

Dobrý deň,

ďakujem za vašu otázku. Pokúsim sa vám poskytnúť čo najpresnejšie informácie týkajúce sa vášho problému.

1. Ohlásenie na stavebnom úrade (obci):

Podľa stavebného zákona č. 50/1976 Zb. (v znení neskorších predpisov) je oplotenie považované za drobnú stavbu. V prípade drobných stavieb je zvyčajne postačujúce ohlásenie stavebnému úradu, nie je potrebné stavebné povolenie. Avšak to platí za predpokladu, že oplotenie nezasahuje do chránených území, neovplyvňuje verejnú dopravu alebo iné verejné záujmy.

Keďže plánujete inštalovať elektrický oplotok a lesnícke pletivo v extraviláne, je dôležité overiť si, či sa na danú lokalitu nevzťahujú špecifické environmentálne predpisy alebo ochrana prírody, ktoré by mohli vyžadovať ďalšie povolenia alebo stanoviská.

Odporúčam vám písomne požiadať stavebný úrad o stanovisko k vášmu zámeru. Tým získate oficiálne potvrdenie a vyhnete sa prípadným budúcim nedorozumeniam.

2. Vlastník malej časti resp. podielu parcely s námietkami:

Podľa Občianskeho zákonníka pri spoluvlastníctve nehnuteľnosti platí, že o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou hlasov, pričom sa prihliada na veľkosť ich podielov. Avšak pri podstatných zmenách alebo úpravách nehnuteľnosti je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Keďže jeden z vlastníkov má námietky voči oploteniu, je dôležité:

Pokúsiť sa dosiahnuť dohodu s týmto vlastníkom. Poskytnutie kľúčov a zabezpečenie voľného prístupu môže byť krok správnym smerom.

Zdokumentovať všetky dohody písomne, aby ste mali dôkaz o snahe riešiť situáciu konsenzom.

Ak sa nedosiahne dohoda, dotknutý spoluvlastník môže podať návrh na súd na ochranu svojich práv, čo môže celý proces skomplikovať.

Odporúčam vám konzultovať situáciu s právnikom, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti a spoluvlastnícke vzťahy. Ten vám môže poskytnúť konkrétne rady a pomôcť pri riešení sporu.

Zhrnutie:

Overte si na stavebnom úrade, či je postačujúce ohlásenie, a zistite, či nepotrebujete ďalšie povolenia.

Snažte sa dosiahnuť dohodu so všetkými spoluvlastníkmi a všetko zdokumentujte.

V prípade potreby vyhľadajte odbornú právnu pomoc.

Dúfam, že vám tieto informácie pomôžu pri riešení vášho problému.