Máte
otázku?

Traja vlastníci bytu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Nitra

Otázka: Traja vlastníci bytu

Dobrý deň, prosím o radu. Dvojizbový byt vlastnia traja ľudia: jeden vlastní 1/2, druhý 1/3 a tretí 2/6. Majiteľ polovičného podielu užíva celý byt a hradí všetky náklady s tým spojené. Môžu ostatní dvaja majitelia žiadať od neho nájomné za užívanie bytu, aj keď sami neprispievajú na bežné výdavky (napríklad správu bytu, dane a pod.)? Ak áno, musí byť medzi nimi uzavretá nejaká zmluva? Bolo mi povedané, že ak sú všetci spolumajitelia, zmluva o nájme vraj nemusí byť. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Traja vlastníci bytu

Dobrý deň,

v prípade spoluvlastníctva bytu platí, že každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho spoluvlastníckemu podielu (§ 137 Občianskeho zákonníka). Ak jeden zo spoluvlastníkov užíva byt nad rámec svojho podielu, ostatní spoluvlastníci majú právo požadovať od neho náhradu za užívanie ich podielov, teda tzv. bezdôvodné obohatenie. Táto náhrada sa často označuje ako nájomné, hoci nejde o klasický nájomný vzťah.

Skutočnosť, že ostatní spoluvlastníci neprispievajú na náklady spojené s bytom, môže byť zohľadnená pri výpočte výšky náhrady. Odporúčam preto vzájomne započítať náklady, ktoré hradí užívajúci spoluvlastník, oproti nároku ostatných spoluvlastníkov na náhradu za užívanie.

Zmluva o nájme v tomto prípade nie je potrebná, keďže nejde o klasický nájom, ale o vyrovnanie medzi spoluvlastníkmi. Odporúčam však uzavrieť písomnú dohodu o spôsobe užívania bytu a vzájomnom vyrovnaní nákladov, aby ste predišli budúcim sporom.

Ďalším krokom je teda pokúsiť sa o dohodu medzi spoluvlastníkmi, ideálne písomne. Ak dohoda nebude možná, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o vydanie bezdôvodného obohatenia.

Trápi vás "Traja vlastníci bytu " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Traja vlastníci bytu " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Vlastník bytu počas dedičského konania

    Do katastra nehnuteľností budete ako vlastník bytu zapísaný až po právoplatnom skončení dedičského konania. ... traja dedičia, takže na jedného dediča by mala ...

  • Jedna nehnuteľnosť a dvaja vlastníci

    Jeden vlastník úver pravidelne a včas spláca, avšak druhému to robí veľký problém - aktuálne nemá uhradené tri splátky. Navyše, jeho časť domu je ...

  • Dedenie po tete mojej matky

    Podotázka: Dedenie po tete mojej matky (Dedičské právo). Dobrý deň. Sme traja vlastníci domu: ja a môj manžel vlastníme polovicu, naša teta vlastní druhú ...

  • Práva väčšinového spoluvlastníka nehnuteľnosti

    Dobrý deň, ak som väčšinový vlastník bytu po otcovi a jeho druhá manželka je ... Sme tam traja spoluvlastníci a ja som vlastníčka väčšieho podielu.

  • Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti

    Dobrý deň, sme traja vlastníci nehnuteľnosti. Dvaja v nehnuteľnosti žijú ... vlastník bytu preberá na seba práva a povinnosti z pôvodnej zmluvy o ...

  • Spoluvlastníctvo domu a trvalý pobyt

    Dobrý deň, sme traja súrodenci, ktorí sme rovným dielom zdedili dom po rodičoch. ... vlastník alebo všetci spoluvlastníci budovy alebo jej časti potvrdia ...

  • Spoluvlastník nechce vyplatiť podiel

    V prípade, že väčšinový vlastník ... Preto po otcovej smrti môžete podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k spoločnému bytu vy traja ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.