Traja vlastníci bytu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade spoluvlastníctva bytu platí, že každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho spoluvlastníckemu podielu (§ 137 Občianskeho zákonníka). Ak jeden zo spoluvlastníkov užíva byt nad rámec svojho podielu, ostatní spoluvlastníci majú právo požadovať od neho náhradu za užívanie ich podielov, teda tzv. bezdôvodné obohatenie. Táto náhrada sa často označuje ako nájomné, hoci nejde o klasický nájomný vzťah.

Skutočnosť, že ostatní spoluvlastníci neprispievajú na náklady spojené s bytom, môže byť zohľadnená pri výpočte výšky náhrady. Odporúčam preto vzájomne započítať náklady, ktoré hradí užívajúci spoluvlastník, oproti nároku ostatných spoluvlastníkov na náhradu za užívanie.

Zmluva o nájme v tomto prípade nie je potrebná, keďže nejde o klasický nájom, ale o vyrovnanie medzi spoluvlastníkmi. Odporúčam však uzavrieť písomnú dohodu o spôsobe užívania bytu a vzájomnom vyrovnaní nákladov, aby ste predišli budúcim sporom.

Ďalším krokom je teda pokúsiť sa o dohodu medzi spoluvlastníkmi, ideálne písomne. Ak dohoda nebude možná, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o vydanie bezdôvodného obohatenia.