Susedov vysoký strom

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vaša situácia sa dá riešiť podľa ustanovení Občianskeho zákonníka (OZ), ktorý upravuje susedské vzťahy.

Podľa § 127 ods. 1 OZ sa vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Do tejto kategórie spadá aj ohrozenie susedovej stavby alebo pozemku úpravami pozemku alebo stavby na ňom zriadenej, prípadne nadmerné obťažovanie hlukom, prachom, lístím a podobne.

Nad mieru primeranú pomerom môže byť aj situácia, kde padanie šišiek, lístia a lepkavých výlučkov spôsobuje neprimeranú záťaž na prostredie vášho dvora a domu. Práve takéto obťažovanie je potrebné objektívne posúdiť, pričom súd vezme do úvahy miestne pomery a jednotlivé okolnosti prípadu.

Je možné začať mimosúdne riešenie sporov tým, že formálne požiadate vlastníka stromu o prijatie opatrení na zníženie rizika (napr. orezať strom alebo vetvy). Ak sa však nepodarí dosiahnuť dohodu, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na odstránenie neprimeraného obťažovania alebo ohrozenia.

Pokiaľ ide o vážne ohrozenie vašej stavby alebo dokonca zdravia osôb, môžete sa domáhať, aby súd nariadil odstránenie konkrétneho stromu alebo kríkov, ktoré spôsobujú toto ohrozenie, podľa § 417 ods. 2 OZ. Tento paragraf umožňuje súdu nariadiť prijatie vhodných a primeraných opatrení na odvrátenie hroziacej škody, ak je preukázané vážne ohrozenie.

Na posúdenie konkrétneho stavu je často potrebné pripožiť odborný posudok znalca, ktorý môže objektívne hodnotiť, či strom predstavuje vážne riziko pre váš majetok alebo zdravie. V prípade, že súd uzná, že ide o obťažovanie alebo ohrozenie nad mieru primeranú pomerom, môže nariadiť odstránenie stromu, prípadne prijatie iných opatrení.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak chcete vyrúbať strom nachádzajúci sa na pozemku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, potrebujete získanie súhlasu všetkých spoluvlastníkov. Podľa právnych noriem v oblasti spoluvlastníctva, každý spoluvlastník má právo rozhodovať o nakladaní s celou vecou, čo zahŕňa aj nehnuteľnosť alebo jej súčasť, akou je strom.

V prípade, keď nie všetci spoluvlastníci sú známi, môže byť situácia zložitejšia. Neznámeho spoluvlastníka je možné zastúpiť formou hľadania a úradného vyhlásenia o neznámom pobyte, alebo prostredníctvom Slovenského pozemkového fondu, ak je jeho správcom.

Tiež je dôležité dbať na povolenie od orgánu ochrany prírody, pretože na niektoré stromy, v závislosti od ich veľkosti, sa vyžaduje súhlas na ich výruby. Vaša situácia môže vyžadovať súhlas, keďže strom má väčší obvod než 40 cm vo výške 130 cm nad zemou. Odporúčam konzultovať situáciu s miestnym príslušným úradom ochrany prírody a ďalšími spoluvlastníkmi.