^{Bezplatná právna poradňa}

Sprava bytov- riešenie poistnej udalosti

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Dobrý deň, počas povodne došlo k zatečeniu bytov v bytovom dome. Správca nás informoval, že je potrebné strechu opraviť, ale vo fonde opráv nie je dostatok peňazí a že sa musíme finančne zložiť alebo si zobrať úver. Jeden z majiteľov je majiteľom nebytového priestoru a apartmánu. Správca nám tvrdí, že on nebude z tohto dôvodu prispievať na opravu. Nerozumieme, prečo. Zároveň sa chceme opýtať, či je potrebné úver alebo mimoriadny vklad schváliť väčšinou alebo všetkými majiteľmi bytov a nebytových priestorov. Ak nedôjde k schváleniu, aký je možný ďalší postup? Ako má postupovať správca, resp. čo môžeme robiť my, majitelia poškodených bytov? Ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

čo sa týka opravy strechy, vzhľadom na obmedzené zdroje vo fonde opráv, je nutné buď sa poskladať alebo vziať úver. Podiely na opravu sa spravidla rozdeľujú medzi všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa veľkosti ich podielov. Váš správca tvrdí, že vlastník nebytového priestoru a apartmánu nebude prispievať, s čím nesúhlasíte. Zákon 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov stanovuje, že každý vlastník prispieva do fondu opráv podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu.

Teraz pri schvaľovaní úveru alebo mimoriadneho vkladu je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Ak sa neschváli oprava, správca je povinný zabezpečiť bežnú údržbu a nevyhnutné opravy spoločných častí domu.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.