^{Právna poradňa}

spoluvlastnícke podiely v súdnom konaní

Právny stav k 24.03.2025

Otázka

Dobrý deň, som menšinový spoluvlastník troch nehnuteľností – domu, dvora a záhrady. Väčšinový spoluvlastník podal na súd návrh na vyporiadanie len jednej nehnuteľnosti – domu. Môžem počas súdneho sporu predať všetky tri nehnuteľnosti tretej osobe, ak spoluvlastník odmietne ich vyporiadanie, teda kúpu ako celok? V jednej z nehnuteľností – dvore – je ďalším spoluvlastníkom ešte jedna osoba. Dostala rovnakú ponuku na odkúpenie všetkých troch nehnuteľností, keďže tvoria jeden celok. Ak ju odmietne, má sa za to, že nemá záujem ani o nehnuteľnosť, v ktorej má podiel? Môžem teda nehnuteľnosti predať tretej osobe, keď spoluvlastníci nevyužili predkupné právo? Ďakujem a prajem veľa úspechov.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ako spoluvlastník môžete predať svoj podiel na nehnuteľnostiach, ale musíte dodržať predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Predkupné právo sa uplatňuje, ak nejde o prevod blízkej osobe, a vyžaduje, aby ste svoj podiel najprv ponúkli ostatným spoluvlastníkom. Ak ich ponuku odmietnu alebo uplynie lehota dvoch mesiacov na odpoveď, môžete svoj podiel predať tretej osobe.

Skutočnosť, že sa spoluvlastník domáha na súde vyporiadania jednej nehnuteľnosti, nemení na možnosti prevodu vášho podielu na nehnuteľnostiach. Predaj všetkých troch nehnuteľností vám zákon priamo nezakazuje, pokiaľ sú splnené povinnosti týkajúce sa predkupného práva.

Ak ponuku na odkúpenie odmietne ďalší spoluvlastník, neznamená to automaticky nezáujem o spoluvlastníctvo ako také; vyjadruje len, že neakceptoval predložené podmienky.

23.02.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.