Máte
otázku?

Spoločný a rezervy fond bytovej jednotky tri vchody


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Spoločný a rezervy fond bytovej jednotky tri vchody

Dobrý deň, prosím vás, bytové družstvo je správcom pre tri bytové jednotky. Vždy sme mali zvlášť rezervný fond aj spoločný fond. Opravy jednotlivých vchodov sa delili podľa úprav, ktoré sa vykonali. Teraz vraj nastali zmeny, zistili, že fondy vedú nesprávne, a chcú ich zlúčiť. Nájomníkom sa to nepozdáva, pretože jeden vchod je v mínuse a druhý v pluse. Napriek tomu teraz plánujú robiť úpravy a opravy zo spoločného fondu, aj keď je jeden vchod v mínuse a druhý v pluse, čo vyvoláva nespokojnosť a odpor nájomníkov.

Odpoveď: Spoločný a rezervy fond bytovej jednotky tri vchody

Dobrý deň,
odporúčam najskôr overiť, či sa zmeny pri fondoch uskutočňujú v súlade so Zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Správca, teda bytové družstvo, by mal nazhromaždiť vyjadrenia vlastníkov a prijať rozhodnutie na schôdzi alebo písomným hlasovaním. Ak boli doposiaľ samostatné fondy na každom vchode a došlo k nesprávnemu účtovaniu, je dôležité transparentne vysvetliť, ako sa vytvárali dlhy a preplatky, a prečo sa navrhuje zlúčenie.

Spojenie fondov môže priniesť väčšiu stabilitu, ak sa presne dohodnú pravidlá, ako sa budú náklady a prebytky medzi vchodmi deliť. Z hľadiska dlhodobého plánovania je potrebné zvážiť, či jeden spoločný fond neumožní rýchlejšiu realizáciu opráv pri nečakaných udalostiach. Zároveň je však prirodzené, že vlastníci, ktorí si v minulosti zodpovedne hradili vlastné opravy, môžu mať obavy z krytia „cudzieho“ dlhu. V tejto situácii odporúčam žiadať konkrétne údaje, vypracovať písomnú dohodu a hlasovaním formálne rozhodnúť o ďalšom postupe. Ďalším krokom je navrhnúť stretnutie a vyžiadať dôkladnú prezentáciu účtovných prepočtov.

Trápi vás "Spoločný a rezervy fond bytovej jednotky tri vchody " a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Spoločný a rezervy fond bytovej jednotky tri vchody " a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.