Spoločný a rezervy fond bytovej jednotky tri vchody

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
odporúčam najskôr overiť, či sa zmeny pri fondoch uskutočňujú v súlade so Zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Správca, teda bytové družstvo, by mal nazhromaždiť vyjadrenia vlastníkov a prijať rozhodnutie na schôdzi alebo písomným hlasovaním. Ak boli doposiaľ samostatné fondy na každom vchode a došlo k nesprávnemu účtovaniu, je dôležité transparentne vysvetliť, ako sa vytvárali dlhy a preplatky, a prečo sa navrhuje zlúčenie.

Spojenie fondov môže priniesť väčšiu stabilitu, ak sa presne dohodnú pravidlá, ako sa budú náklady a prebytky medzi vchodmi deliť. Z hľadiska dlhodobého plánovania je potrebné zvážiť, či jeden spoločný fond neumožní rýchlejšiu realizáciu opráv pri nečakaných udalostiach. Zároveň je však prirodzené, že vlastníci, ktorí si v minulosti zodpovedne hradili vlastné opravy, môžu mať obavy z krytia „cudzieho“ dlhu. V tejto situácii odporúčam žiadať konkrétne údaje, vypracovať písomnú dohodu a hlasovaním formálne rozhodnúť o ďalšom postupe. Ďalším krokom je navrhnúť stretnutie a vyžiadať dôkladnú prezentáciu účtovných prepočtov.