Dobrý deň, prosím vás, bytové družstvo je správcom pre tri bytové jednotky. Vždy sme mali zvlášť rezervný fond aj spoločný fond. Opravy jednotlivých vchodov sa delili podľa úprav, ktoré sa vykonali. Teraz vraj nastali zmeny, zistili, že fondy vedú nesprávne, a chcú ich zlúčiť. Nájomníkom sa to nepozdáva, pretože jeden vchod je v mínuse a druhý v pluse. Napriek tomu teraz plánujú robiť úpravy a opravy zo spoločného fondu, aj keď je jeden vchod v mínuse a druhý v pluse, čo vyvoláva nespokojnosť a odpor nájomníkov.
Dobrý deň,
odporúčam najskôr overiť, či sa zmeny pri fondoch uskutočňujú v súlade so Zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Správca, teda bytové družstvo, by mal nazhromaždiť vyjadrenia vlastníkov a prijať rozhodnutie na schôdzi alebo písomným hlasovaním. Ak boli doposiaľ samostatné fondy na každom vchode a došlo k nesprávnemu účtovaniu, je dôležité transparentne vysvetliť, ako sa vytvárali dlhy a preplatky, a prečo sa navrhuje zlúčenie.
Spojenie fondov môže priniesť väčšiu stabilitu, ak sa presne dohodnú pravidlá, ako sa budú náklady a prebytky medzi vchodmi deliť. Z hľadiska dlhodobého plánovania je potrebné zvážiť, či jeden spoločný fond neumožní rýchlejšiu realizáciu opráv pri nečakaných udalostiach. Zároveň je však prirodzené, že vlastníci, ktorí si v minulosti zodpovedne hradili vlastné opravy, môžu mať obavy z krytia „cudzieho“ dlhu. V tejto situácii odporúčam žiadať konkrétne údaje, vypracovať písomnú dohodu a hlasovaním formálne rozhodnúť o ďalšom postupe. Ďalším krokom je navrhnúť stretnutie a vyžiadať dôkladnú prezentáciu účtovných prepočtov.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie