Rozdielna kúpna cena nehnuteľnosti v zmluve a v skutočnosti

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo veci Vám mohol podať informáciu aj notár, ktorý vec vybavuje.

Uvádzame, že vec úhrady kúpnej ceny nerobte tak ako navrhuje predávajúci /jedna suma v kúpnej zmluva a ďalšia suma v hotovosti nad rámec sumy uvedenej v kúpnej zmluve/.

Ak predávajúci je vlatníkom nehnuteľnosti len jeden rok, po predaji bude musieť podať daňové priznanie. Otázka platenia dane z príjmu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov je podmienená hodnotou nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia predávajúcim a kúpnou cenou, za ktorú sa nehnuteľnosť predá Vám. Daň z prjmu sa platí výlučne z rozdielu medzi uvedenými cenami. Bližšie informácie nájde predávajúci na stránke Finančnej správy SR.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že aby predávajúci nemusel kvôli podpisu zmluvy chodiť na Slovensko, potom riešením je, aby splnomocnil osobu na Slovensku, najlepšie advokáta v písomnej forme na zabezpečenie všetkých úkonov spojených s prevodom - kúpna zmluva a vklad do katastra. Podpis predávajúceho bude musieť byť úradne overený a to buď na ambasáde alebo veľyslanectve SR s USA, prípadne cestou notára v USA, avšak následne bude musiť byť doklad úradne preložený v SR.

Pokiaľ ide o prevod kúpnej ceny, číslo účtu odporúčam, aby bolo uvedené už v splnomocnení a následne aj v kúpnej zmluve. Pokiaľ ide o banku, podmienky na prevod keďže ide o územie mimo SEPA, musíte zistiť priamo v bankách.

Poplatky spojené s prevodom kúpnej ceny, to je otázka dohody, alebo sa v kúpnej zmluve môžete dohodnúť, že ich budete platiť v rovnakom pomere, teda po 1/2. Spravidla poplatky hradí predávajúci, keďže on dostane peniaze za pozemok.