Rozdelenie pozemku nedohodnú sa vlastníci ako to rozdeliť

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Situácia, v ktorej sa nachádzate, je pomerne častá a rieši sa v rámci podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka (OZ). Pokiaľ sa spoluvlastníci nedokážu dohodnúť na rozdelení pozemku, možno pristúpiť k riešeniu tejto situácie súdnou cestou.

Podľa § 142 OZ, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na rozdelení veci, môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov podať na súd návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd pri rozhodovaní o návrhu zváži niekoľko aspektov:
- reálna a právna možnosť rozdelenia pozemku.
- účelné využitie jednotlivých častí po rozdelení.

V rámci súdneho konania súd môže nariadiť:
1. Reálne rozdelenie pozemku, ak je to technicky, právne i hospodársky možné.
2. Prikázanie pozemku jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu.
3. Nariadenie predaja pozemku a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov.

Na to, aby súd mohol reálne rozdeliť pozemok, je potrebné predložiť geometrický plán, ktorý vypracuje geodet a odsúhlasí ho katastrálny úrad. Ak je možné pozemok rozdeliť v súlade s právnymi predpismi a technickými požiadavkami, súd posúdi, či takéto rozdelenie nebude znamenať značné zmenšenie hodnoty pozemku.

Ak sú splnené všetky tieto podmienky, súd rozhodne o primeranom rozdelení, ktoré bude zohľadňovať podiely jednotlivých spoluvlastníkov.

Odporúčam Vám najprv diskutovať so všetkými spoluvlastníkmi a pokúsiť sa o dohodu. Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom budete potrebovať geometrický plán a odborné posudky.

V prípade potreby právnej pomoci je vhodné konzultovať záležitosť s právnikom. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
z ptázky vyplýva, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Ak ste sa pred mnohými rokmi dohodli na "rozparcelovaní" pozemku bez zápisu do katastra nehnuteľností, potom takéto „užívanie podľa dohody“ však nemá právnu silu voči novým vlastníkom, pokiaľ nebolo formálne upravené a zapísané v katastri nehnuteľností.

Ak chcete, aby bolo rozdelenie pozemku právne záväzné a zapísané v katastri, musíte postupovať podľa zákona o katastri nehnuteľností a Občianskeho zákonníka. Rozdelenie pozemku a zápis do katastra je možné len na základe dohody všetkých spoluvlastníkov. Každý z nich má právo so svojím podielom nakladať a žiadne rozhodnutie o rozdelení alebo vyčlenení časti pozemku nie je možné bez súhlasu všetkých spoluvlastníkov, čo vyplýva z ust. § 137 Občianskeho zákonníka.


Riešením vo Vami uvedneom prípade je dohodnúť sa na rozdelení pozemku a túto dohodu dať zapísať do katastra. Na vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva však bude potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku a nevyhnutný je predovšetkým geometrický plán, ktorý bude podkladom pre predmetnp dohodu. 
Ak dohoda nie je možná,  potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, a pozemok tak bude zapísaný na každého terajšieho spoluvlastníka v rozsahu jeho toterajšieho podielu s tým rozdielom, že pôjde už o samostatné parcely na pozemku. Nový sused však zo zákona nemá právny nárok, aby nadobudol väčší podiel na pozemku. 

Rizikom je, že bez dohody alebo rozhodnutia súdu nie je možné právne zabezpečiť užívanie záhrad len pre pôvodných užívateľov. Nový majiteľ má rovnaké práva ako ostatní a môže trvať na spoločnom užívaní alebo inom rozdelení.

V prípade záujmu o právne zastupovanie alebo vypracovanie návrhu na súd ma môžete kontaktovať.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo veci Vami položenej otázky pre presné ziodpovedanie otázky by sme poterbovali vidieť doklady ohľadom usporiadania pozemku v teréne.

Ale vec je riešiteľná. Odporúčam kontaktovať s dokladmi advokáta, aby vedel furmulovať list spoluvlastníkovi pozemku s návrhom na vyporiadanie pozemkov. Ak by k dohode o zrušwní a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva na zákalde dohdoy nedošlo, potom príslušným na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je súd.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.