Dobrý deň,
z ptázky vyplýva, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Ak ste sa pred mnohými rokmi dohodli na "rozparcelovaní" pozemku bez zápisu do katastra nehnuteľností, potom takéto „užívanie podľa dohody“ však nemá právnu silu voči novým vlastníkom, pokiaľ nebolo formálne upravené a zapísané v katastri nehnuteľností.
Ak chcete, aby bolo rozdelenie pozemku právne záväzné a zapísané v katastri, musíte postupovať podľa zákona o katastri nehnuteľností a Občianskeho zákonníka. Rozdelenie pozemku a zápis do katastra je možné len na základe dohody všetkých spoluvlastníkov. Každý z nich má právo so svojím podielom nakladať a žiadne rozhodnutie o rozdelení alebo vyčlenení časti pozemku nie je možné bez súhlasu všetkých spoluvlastníkov, čo vyplýva z ust. § 137 Občianskeho zákonníka.
Riešením vo Vami uvedneom prípade je dohodnúť sa na rozdelení pozemku a túto dohodu dať zapísať do katastra. Na vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva však bude potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku a nevyhnutný je predovšetkým geometrický plán, ktorý bude podkladom pre predmetnp dohodu.
Ak dohoda nie je možná, potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, a pozemok tak bude zapísaný na každého terajšieho spoluvlastníka v rozsahu jeho toterajšieho podielu s tým rozdielom, že pôjde už o samostatné parcely na pozemku. Nový sused však zo zákona nemá právny nárok, aby nadobudol väčší podiel na pozemku.
Rizikom je, že bez dohody alebo rozhodnutia súdu nie je možné právne zabezpečiť užívanie záhrad len pre pôvodných užívateľov. Nový majiteľ má rovnaké práva ako ostatní a môže trvať na spoločnom užívaní alebo inom rozdelení.
V prípade záujmu o právne zastupovanie alebo vypracovanie návrhu na súd ma môžete kontaktovať.
Rozdelenie pozemku nedohodnú sa vlastníci ako to rozdeliť
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Rozdelenie pozemku nedohodnú sa vlastníci ako to rozdeliť
Dobrý deň, pozemok je vlastníctvom 9 súrodencov, ktorí sa nevedia dohodnúť na rozdelení. Ja som jedným z týchto deviatich vlastníkov a chcel by som pozemok, ktorý mi otec prisľúbil, ak ho rozdelíme. Otázka znie: Viete mi poradiť, ako postupovať?
Odpoveď: Rozdelenie pozemku nedohodnú sa vlastníci ako to rozdeliť
Dobrý deň,
Situácia, v ktorej sa nachádzate, je pomerne častá a rieši sa v rámci podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka (OZ). Pokiaľ sa spoluvlastníci nedokážu dohodnúť na rozdelení pozemku, možno pristúpiť k riešeniu tejto situácie súdnou cestou.
Podľa § 142 OZ, ak sa spoluvlastníci nedohodnú na rozdelení veci, môže ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov podať na súd návrh na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd pri rozhodovaní o návrhu zváži niekoľko aspektov:
- reálna a právna možnosť rozdelenia pozemku.
- účelné využitie jednotlivých častí po rozdelení.
V rámci súdneho konania súd môže nariadiť:
1. Reálne rozdelenie pozemku, ak je to technicky, právne i hospodársky možné.
2. Prikázanie pozemku jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu.
3. Nariadenie predaja pozemku a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov.
Na to, aby súd mohol reálne rozdeliť pozemok, je potrebné predložiť geometrický plán, ktorý vypracuje geodet a odsúhlasí ho katastrálny úrad. Ak je možné pozemok rozdeliť v súlade s právnymi predpismi a technickými požiadavkami, súd posúdi, či takéto rozdelenie nebude znamenať značné zmenšenie hodnoty pozemku.
Ak sú splnené všetky tieto podmienky, súd rozhodne o primeranom rozdelení, ktoré bude zohľadňovať podiely jednotlivých spoluvlastníkov.
Odporúčam Vám najprv diskutovať so všetkými spoluvlastníkmi a pokúsiť sa o dohodu. Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom budete potrebovať geometrický plán a odborné posudky.
V prípade potreby právnej pomoci je vhodné konzultovať záležitosť s právnikom.
Trápi vás "Rozdelenie pozemku nedohodnú sa vlastníci ako to rozdeliť " a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Miriam Mišalová
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Vanesa Šebová
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
Adam Orihel
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
Dana Medzihradská
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
Dalma Beláková
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
Robo Vessa
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
Janka Švendová
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
Zuzana Šeboková
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Rozdelenie pozemku nedohodnú sa vlastníci ako to rozdeliť " a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Ako správne rozdeliť dedičstvo
... pozemku ešte niečo patrilo môjmu manželovi. Ako by sa malo správne posudzovať rozdelenie? Zvlášť z pozemku a zvlášť z domu? Jeho brat, ktorý chce ostať v ...
-
Vyčlenenie časti spoločného pozemku
Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. ... Rozdelenie pozemku · Vyporiadanie ...
-
Podielové spoluvlastníctvo
Je potrebné zvážiť, či predmetné pozemky možno reálne rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Pre reálne delenie poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov platí, že ...
-
Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
Dali sme dom ohodnotiť a jeho všeobecná hodnota (vrátane príslušného pozemku) je 68 400 €. ... Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú ...
-
Prevod spoluvlastníckeho podielu
... pozemku, ktorá predstavuje Váš podiel. Je však možné podielové spoluvlastníctvo zrušiť a pozemok rozdeliť. Trápi vás "Prevod spoluvlastníckeho podielu" a ...
-
Vyporiadanie majetku po rozvode
Byt, v ktorom momentálne bývame, je nadobudnutý počas manželstva a ako majitelia sme v zmluve uvedení obaja. Byt je trojizbový. Exmanžel ešte pred rozvodom sám ...
-
Vysporiadanie spoluvlastníctva dvoch spoluvlastníkov
Ako postupovať ak sa vlastníci nedohodnú? T.j. buď sa jeden z nich ... Rozdelenie pozemku · najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk. O nás Advokátska ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
