Problém s vyplatením preplatku z bytového podniku BSS

Otázka: Problém s vyplatením preplatku z bytového podniku BSS

Dobrý deň, bytový podnik BBS v Petržalke nám pri vyúčtovaní za byt za rok 2023 nevypočítal v roku 2024 správne preplatok (namiesto približne 650 eur sme dostali len 100 eur). Keďže to zistili až teraz, poslali nám vo februári tohto roka opravné vyúčtovanie, v ktorom sa uvádza, že vyše 555 eur nám bude vrátených do konca februára 2025. Dňa 10. 3. 2025 sme mailom upozornili BBS, že k tomuto dátumu nám na účet nič neprišlo. Strohá odpoveď z BBS znela, že pri spracovaní preplatkov zistili, že náš bytový dom nemá dostatok peňazí, a preto nám preplatok nemôžu vyplatiť. Máme čakať, či iní nájomcovia splatia dlhy, prípadne bude preplatok započítaný až o rok – do ďalšieho vyúčtovania za byt v roku 2025. Táto odpoveď nás zarazila, nielen preto, že sa za vzniknutú chybu neospravedlnili, ale aj preto, že sme o tieto peniaze prišli na celý rok, a teda aj o úroky, ktoré mohli medzitým pribudnúť. Ak boli naše peniaze v bytovom podniku preplatkom, kto im dal právo s nimi manipulovať, keď ich teraz nemajú? Je tento postup bytového podniku BBS správny? Alebo sa môžeme proti nemu odvolať a podniknúť nejaké kroky? Ďakujeme za odpoveď.

Odpoveď: Problém s vyplatením preplatku z bytového podniku BSS

Dobrý deň,
v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov by sa mali preplatky z ročného vyúčtovania uhrádzať bez zbytočného odkladu, obvykle do určeného termínu. Ak vám bytový podnik sám priznal nárok na rozdiel, ale neskôr ho odmieta vyplatiť s odvolaním sa na nedostatok finančných prostriedkov, je vhodné riešiť to písomnou formou. Odporúčam trvať na vysvetlení, ako bytový podnik narába s financiami, keďže vaše peniaze majú byť v samostatnej evidencii a nesmú sa miešať s inými položkami.

Pri komunikácii im zdôraznite, že ide o nesplnenie vlastného záväzku, ktorý potvrdili v opravnom vyúčtovaní. Máte právo požadovať jeho splnenie, prípadne vymáhať zákonný úrok z omeškania. Ak nedôjde k dohode, môžete zvážiť sťažnosť na príslušné orgány (Slovensku obchodnú inšpekciu) alebo obrátenie sa na súd, no predtým odporúčam písomne vyzvať správcu na vyriešenie situácie.

Odporúčam však nezaplatiť 2-3 splátky bežných platieb (podľa toho koľko platíte a ako to vychádza). Na konci ked Vám budú robiť vyúčtovanie budete tým pádom s preplatkom na nule. Vy akoby ste uz teraz mali zaplatené viac, takže si môžete dovoliť nezaplatiť splátky v sume preplatku.