^{Právna poradňa}

Prevod vlastníctva bytu

Právny stav k 20.04.2025

Otázka

Dobrý deň, mala by som otázku ohľadom prevodu majetku. V manželstve sme nadobudli byt, ktorého vlastníkmi sme obaja v pomere 1:1. Teraz by sme ho chceli prepísať do 100% vlastníctva jedného z nás. Je to možné vykonať darovacou zmluvou? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri prevode spoluvlastníckeho podielu medzi manželmi je potrebné rozlišovať, či ide o majetok patriaci do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), alebo či ide o podielové spoluvlastníctvo.

Ak by ste byt vlastnili v podielovom spoluvlastníctve (každý z manželov vlastní podiel 1/2). V takom prípade je možné previesť spoluvlastnícky podiel jedného z manželov na druhého manžela aj darovacou zmluvou.

Darovacia zmluva musí byť uzatvorená písomne a podpisy darcu a obdarovaného musia byť úradne osvedčené (overené). Následne je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ale ak je to 1/1 tak také darovanie nie je možné, pretože ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), nie je by možné použiť darovaciu zmluvu, ale bolo by potrebné najskôr zrušiť BSM a vyporiadať BSM.

Niektorí to robia tak, že to prevedú na tretiu osobu a táto tretia osoba ot prevedie na jedného z manželov. Kataster to tak zapíše, ale môže to byť obchádzanie zákona. Platí však, že kde niet žalobcu, niet sudcu, teda ak to nikto nenapadne, tak to bude ako si to želáte.

04.03.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.