Prevod nehnuteľnosti na 1/1

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Ideálne riešenie je previesť podiely na rovnakú výšku, t.j. 1/2 a 1/2.

Ak už vlastníte nehnuteľnosti, tak rozšírenie BSM nepomôže, pretože to sa týka len nehnuteľností, ktoré sú mimo BSM. 

Dá sa to riešiť aj tak, ze to prevediete na tretiu osobu a potom späť na Vás so započítaním pohľadávok. Ale to už môže byť považované za obchádzanie zákona. Aj keď kataster by to tak zapísal.

Musím poznať Vaše pohnútky, pre ktoré to chcete mat 1/1 a nie po polovici. Odporúčam konzultovať s našim advokátom a ten sa na to pozrie. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

zmena podielového spoluvlastníctva na bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) nie je priamo možná prostredníctvom zmien v katastri. Bezdielové spoluvlastníctvo je typické pre majetok nadobudnutý počas manželstva, pokiaľ neexistuje dohoda o zúžení BSM. Pokiaľ už vlastníte nehnuteľnosť ako podieloví spoluvlastníci každý s 1/2 nedá sa to rozšíriť ani cez notársku zápisnicu.

Jediným riešením je dvojitý prevod, aby ste to získali do BSM. 

Tiež este by bolo možné to riešiť vyhlásením oboch manželov zaslaným katastru ak nehnuteľnosť bola nadobudnutá počas manželstva. Niekedy sa stáva, že to kúpia priateľ s priateľkou este pred sobášom ale zapíše sa to po sobáši. Ak to bolo zapísané pred sobášom tak toto nie je riešenie.