^{Právna poradňa}

Prepis polovice bytu

Právny stav k 25.10.2024

Najčastejšie otázky

Stačí sobáš na vznik spoluvlastníctva k domu vo výlučnom vlastníctve partnera?

v prvom rade je dôležité vedieť, že samotným uzavretím manželstva sa nestanete automaticky spoluvlastníčkou domu, ktorý partner nadobudol ešte pred manželstvom. Tento dom zostáva jeho výlučným vlastníctvom aj po sobáši, pretože do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí len majetok nadobudnutý počas…

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, veľmi pekne vás prosím o radu. S partnerom (nie manželom) sme spolu 16 rokov. Pred 7 rokmi, keď sa mal narodiť syn, sme kúpili byt na hypotéku. Všetko je na partnera - celý byt aj hypotéka. V platení a v domácnosti ideme spoločne, lenže všetko sa platí z jeho účtu. Čiže nemám ako preukázať, že prispievam do rodiny. Ide o to, že chcem, aby sa polka bytu prepísala na mňa. Myslím, že mám na to právo. Prosím, poraďte, ako postupovať. Ísť do banky, keďže ona nemusí súhlasiť, keďže má prednostné právo? Alebo ísť k notárovi alebo právnikovi? Partner o tom ešte nevie, ale chcem si to všetko overiť, aby to bolo na poriadku z každej strany. Človek nikdy nevie, kedy môže ostať bez ničoho, keďže na mňa nie je písané vôbec nič. V tej dobe sme tak neuvažovali. Ďakujem a zároveň vás veľmi pekne prosím o radu. S pozdravom.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

chápem Vašu situáciu a obavy. Vaša situácia nie je úplne jednoduchá, ale existujú možnosti, ako sa k vlastníctvu bytu dostať. Ak chcete, aby sa polka bytu prepísala na Vaše meno, v prvom rade je nevyhnutné dosiahnuť dohodu s Vašim partnerom.

Prevod podielu na byte je možné realizovať cez darovaciu zmluvu alebo osobitnou odplatnou zmluvou so započítaním pohľadávok (ktorú by sme skôr odporúčali). Bude potrebné, aby ste sa s partnerom dohodli na prevode polovice bytu.

Zmluvu musíte dať overiť notárom a následne podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Čo sa týka hypotéky, banka by musela súhlasiť s prevodom časti nehnuteľnosti na Vás, ak ste spoludlžníkom na hypotéke neboli. Tiež partner. Preto budete musieť o tejto situácii informovať banku a dohodnúť sa na podmienkach, prípadne upraviť zmluvné vzťahy.

Advokát Vám to všetko spíše, darovaciu zmluvu by sme ale neodporúčali.

Môžete si u nás dohodnúť konzultáciu a prebrali by sme podrobnejšie celý postup. Bez súhlasu priateľa to nepôjde.

13.09.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Stačí sobáš na vznik spoluvlastníctva k domu vo výlučnom vlastníctve partnera?

Dobrý deň, žijem s partnerom v dome, ktorý pôvodne postavil s exmanželkou. Majetkové vysporiadanie medzi nimi je už ukončené a dom je napísaný len na partnera. Do domu pravidelne investujem finančné prostriedky a zobrala som si aj úver na rekonštrukciu. Preto chce partner prepísať časť domu na mňa, no nevieme, ako to právne vyriešiť: 1. Stačí, keď sa zosobášime, a tým mi bude patriť polovica domu? 2. Alebo je lepšie všetko vysporiadať ešte pred svadbou? Poznámka: Partner má z predchádzajúceho manželstva dve deti a spolu máme jedno dieťa. Na dom stále spláca hypotéku. Prosím, poraďte, čo by bolo najlepšie riešenie. Ďakujeme veľmi pekne.

15.04.2025

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prvom rade je dôležité vedieť, že samotným uzavretím manželstva sa nestanete automaticky spoluvlastníčkou domu, ktorý partner nadobudol ešte pred manželstvom. Tento dom zostáva jeho výlučným vlastníctvom aj po sobáši, pretože do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí len majetok nadobudnutý počas manželstva.

Ak chcete byť spoluvlastníčkou domu, odporúčam vám, aby partner na vás previedol určitý podiel domu ešte pred svadbou formou darovacej alebo kúpnej zmluvy. Ideálne skôr kúpna zmluva so zápočtom investícií.

Takto budete mať jasne definovaný vlastnícky podiel, ktorý vám poskytne právnu istotu a ochranu vašich investícií do domu.

Vzhľadom na to, že partner má hypotéku, je potrebné získať súhlas banky s prevodom časti nehnuteľnosti na vás.

Ďalším krokom je kontaktovať advokáta alebo notára, ktorý vám pomôže pripraviť potrebné dokumenty a zabezpečiť celý proces prevodu vlastníctva.

03.03.2025

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.