Prepis nehnuteľnosťi

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v prípade, že chcete, aby byt bol prepísaný na Vás počas splácania hypotéky, je potrebné zvážiť niekoľko krokov. Prvým krokom je získanie súhlasu banky, ktorá má záložné právo na nehnuteľnosť. Banka je záložným veriteľom a scudzenie nehnuteľnosti môže byť podmienené jej súhlasom, inak zosplatnia úver. 

Po získaní súhlasu banky je možné uzavrieť zmluvu, ktorou Vaša sestra prevedie svoj spoluvlastnícky podiel na Vás za to, že vy preberiete na seba jej podiel. Táto zmluva musí byť písomná, podpísaná a overená na matrike alebo notárom. Následne podáte návrh na zápis do katastra nehnuteľností, kde sa vlastnícke právo prepíše na základe predloženej zmluvy.

Odporúčam Vám tiež prekonzultovať celý postup s bankou a advokátom, aby boli rešpektované všetky právne záležitosti a vyhli sa možným problémom. Prosím, neváhajte ma kontaktovať, ak budete potrebovať ďalšiu pomoc.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak Vám mama daruje dom darovacou zmluvou za jej života, stávate sa vlastníkom tejto nehnuteľnosti už počas jej života. V prípade jej úmrtia sa dom už nebude nachádzať v jej majetku, a teda nebude predmetom dedičského konania. váš brat po maminej smrti nebude dediť dom, ktorý vám bol darovaný, pretože už nebude patriť do dedičstva.

Je však potrebné upozorniť, že pri dedičskom konaní sa posudzuje aj otázka započítania darov tzv. kolácia. Ak by po vašej mame ešte zostal nejaký majetok, ktorý by bol predmetom dedenia, váš brat by mohol žiadať, aby sa hodnota darovaného domu započítala na váš dedičský podiel (započítava sa pritom hodnota domu v čase darovania). To znamená, že ak by ste už dostali dom darom, pri rozdeľovaní zvyšku majetku by sa na to prihliadalo a Váš brat by mohol dostať viac z ostatného majetku, aby sa vyrovnali podiely medzi vami ako deťmi poručiteľky.

Ak však po maminej smrti už nebude žiadny ďalší majetok, ktorý by sa dedil, Váš brat nebude mať nárok na dom ani na žiadnu časť z neho.

Odporúčam, aby ste si dali darovaciu zmluvu vypracovať odborne a aby bola riadne zapísaná do katastra nehnuteľností. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

áno, nehnuteľnosť je možné prepísať na 17-ročnú dcéru, ale keďže ide o maloletú osobu, zmluvu musí schváliť súd. Najčastejšie sa používa darovacia zmluva. Zmluvu podpisuje rodič ako zákonný zástupca a podpis darcu musí byť úradne overený. Po podpise sa podáva návrh na schválenie na príslušný súd, ktorý rozhodne, či je prevod v záujme maloletého. Po schválení súdom sa spolu so zmluvou a rozhodnutím podáva návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že katastrálny odbor okresného úradu nie je povinný Vám poskytovať právne rady ohľadom vyporiadania nehnuteľnosti. Ale informácie, že to nie je jedoduché, je pravdivá.

Ak je právny stav taký ako uvádzate v otázke, potom je poterbné spísať darovaciu zmluvu ohľadom rodinného domu a zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva ohľadom pozemku, čo je možné všetko riešiť v jednej zmluve.

Vec má právne riešenie v tom smere, že po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností budete spolu s priateľom podielovými spoluvlastníkmi ako rodinného domu, tak aj pozemku v podiele 1/2 k celku, alebo v iných podieloch na základe Vašej dohody.

Vzory zmlúv v tejto veci neposkytujeme, lebo každý prípad je jedinečný.

Odporúčam kontaktovať advokáta, aby nehnuteľnosti vyporiadal.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, ktorá vyhovotí zmluvy, ako aj podá návrh na vklad do katastra nehnuteľností.