Máte
otázku?

Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

Dobrý deň, chcem sa opýtať: Prenajímal som nehnuteľnosť jeden rok a v nájomnej zmluve máme uvedené, že priestor na vlastné náklady vymaľujem ako prenajímateľ pred začatím nájmu, čo sa aj stalo. Po skončení nájmu nám nájomca odovzdal priestor s tým, že steny sú mokré. Po vyschnutí sme zistili, že nie sú vymaľované a maľovka je zničená. Z vyúčtovania za TUV a SV kúrenie má nájomca preplatok. Mám právo tieto prostriedky použiť na vymaľovanie a opravu maľovky? Pre upresnenie, v nájomnej zmluve je len klauzula, že priestor vráti s prihliadnutím na bežnú mieru opotrebenia. Otázka je, či môžem zadržať tieto prostriedky (približne 800 €), preplatok, alebo ich treba vrátiť. V zmluve je uvedené, že prenajímateľ má právo zábezpeku použiť na náhradu škôd. Nájomca sa vyjadril, že on už nebude posledné dva mesiace platiť, lebo má v rámci zábezpeky zaplatené. Avšak zábezpeka slúži predsa na niečo iné. Ďakujem za odpoveď. Andrea

Odpoveď: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzam, že podľa ust. § 5 zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov platí :

(1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskyt s užívaním nebytového priestoru spojené.
(2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
(3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
(4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla."
 
Predpokladáme, že zmluva bola uzatvrená s odkazom na uvedený zákon, ktorý v cit. ustanovení neuvádza, že nájomca je povinný nebytový priestorv vrátiť v stave v akom ho prevzal resp. ho aj pred vrátením prenajímateľovi vymaľovať. Ak máte v zmluve o nájme nebytových pristorov uvedené, že nájomca vrátiť priestors prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, potom nemôžete z preplatku resp. peňažnej zábezpeky /depozitu/ hradiť opravu maľby.
Nepoznáme obsah vami podpísanej zmluvy o nájme, ale pokiaľ vznikol preplatok na dodávke služieb spojených s užívaním nebytových priestorov ako uvádzate v otázke, pričom nájomca neuhradil nájomné za dva mesiace, je potrebné z vašej strany vykonať zápočet preplatku /TUV a SV/  na nedoplatok na nájomnom za dva mesiace a prípadný rozdiel nájomcovi vrátiť. Možnosťou úhrady časti nákladov, ktoré vám teraz vzniknú na vymaľovanie priestorov je posúdenie toho, ako sú steny nebyt. pristorov zničené a s obsahom pojmu " bežná miera opotrebenia".  Odporúčam v tejto časti dohodnúť sa s nájomcom na čiastočnej kompenzácii za poškodenú maľovku, nie však v tom smere, aby nájomca hradil vymaľovanie nebytových priestorov, lebo na toto nemáte nárok.

Trápi vás "Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie (Občianske právo)

Dobrý deň, je možné prenajať jeden nebytový priestor dvoma nájomnými zmluvami, jednu pre živnostníka (fyzickú osobu) a druhú pre právnickú osobu s.r.o., ktorej konateľom je osoba opísaná v prvej nájomnej zmluve? S takou žiadosťou sa na mňa obrátil môj dlhoročný nájomca. Ďakujem, Rusinová.

Odpoveď: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

(odpoveď odoslaná: 26.10.2023)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že nemôžete uzatvoriť dve nájomné zmluvy na nájom jedného nebytového priestoru, lebo nemôžete si plniť povinnosti vyplývajúce z nájomných zmlúv voči osobe nájomcu z druhej nájomnej zmluvy.

Vec je možné riešiť len na základe ust. § 6 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov  /citujeme/ :

"Podnájom

(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu."

 

 

 


4,9 (4 969)
Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.