Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

Dobrý deň, je nám ľúto, že ste sa ocitli v tejo nezávideniahodnej situácii, keďže ako zo znenia otázky vyplýva, predávať svoj tovar chcete, len priestor z hľadiska jeho umiestnenia nie je veľmi atraktívny.

K samotnej otázke uvádzame, že ak bola nájomná zmluva uzatvorená na dobu určitú, v zmysle ust. Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov, táto skončí uplynutím dohodnutej doby ak sa s prenajímateľom nedohodnete inak.

Nie je pravdou, že nájom nebyt. priestorov nemôže byť ukončený aj v prípade uzatvorenia zmluvy na dobu určitú. Podľa ust. § 9 ods. 3 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov platí :

"Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak

a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal;

b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;

c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1."

Ak by ste sa dohodli na skončení nájmu na základe dohody, nezabudnite spísať o tom záznam, s uvedením stavu odovzdávaných priestorov. Neodporúčam vec riešiť tak, že prenajímateľovi ponecháte peňažnú zábezpeku, jedine ak bude použitá na úhradu dlhu.

Odporúčam vo veci zvážiť zrušenie živn. oprávnenia podnikania, s ktorou problematikou odproúčam kontaktovať živn. úrad, lebo s tým sú súpojené ďalšie povinnosti /platenie odvodov, povinnosti voči správcovi dane a pod./

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste mali v nájme nebytové priestory, kde nájom bol ukončený riadne výpovedou z Vašej strany niekedy v roku 2020. Za nájom priestorov ste riadne platili dohodnutú sumu podľa nájomnej zmluvy.

V roku 2023 Vás kontaktoval prenajímateľ, že máte nejaký nedoplatok /nevieme čoho sa týka/ a že ho máte uhradiť /nepíšete dôvod nedoplatku a výšku/. Vo veci vyslovujeme ten právny názor, že ak ide o nedoplatok za obodbie nájmu /za rok 2020 ako uvádzate v otázke/, potom vyslovujeme názor, že síce mohlo ísť o niektoré napr. energie, ktoré ich  dodávateľ vyúčtoval až v roku 2021, čo je obvyklý postup. Ak vychádzame z ust. § 100 a nasl. Občianskeho zákonníka /premlčacia doba/, potom táto sa počíta od splatnosti vyúčtovaných energií ich dodávateľom, ktorá uplynula niekedy v roku 2024. Keďže neuvádzate žiadne presne dátumy a dnes máme 20.12.2024 bude pohľadávka prenajímateľa najskôr už premlčaná. Odporúčam špecifikovať problém /dátumy, čoho sa nedoplatok týka/ a vzniesť námietku premlčania v súlade s ust. § 101 Občianskeho zákonníka. Premlčacia doba v tomto prípade plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Verím, že som zodpovedal všetky Vaše otázky. Ak som sa náhodou k niečomu nevyjadril, alebo Vám nie je niečo zrejmé, napíšte mi prosím. Rád Vám to vysvetlím a poradím.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 14 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov :

"Ak nebolo dohodnuté inak, nájom zaniká

a) zánikom predmetu nájmu;

b) smrťou nájomcu, pokiaľ dedičia po poručiteľovi, ktorý bol nájomcom, do 30 dní od jeho smrti neoznámia prenajímateľovi, že pokračujú v nájme;

c) zánikom právnickej osoby, ak je nájomcom."

Nevieme či ste na strane nájomcu alebo prenajímateľa, ale ak lehota 30 uplynula, bude to vec dohody medzi nájomcom a prenajímateľom.

Ak by nedošlo k pokračovaniu  v užívaní priestorov, potom odporúčam pri ich odovzdaní spísať zápisnicu s uvedením stavu nebyt. priestorov, ako aj odpočtu jednotlivých médií.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov. Podľa ust. § 6 citovaného zákona platí /citujeme/ :

"Podnájom

(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu."  

Z uvedeného zákoného ustanovenia vyplýva, že na podnájom a teda užívanie garáže vami ako dcérou nájomcu potrebujete súhlas prenajímateľa. Ak by ste uvedený súhlas nemali, potom by prenajímateľ ako vlastník nebytových priestorov mohol vám dať výpoveď z nájmu nebytových priestorov v zmysle ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov aj bez uvedenia dôvodu pri zmluve uzatvorenej na dobu neurčitú.

Ak bola nájomná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú, potom podnájom priestorov bez súhlasu prenajímateľa je výpovedným dôvodom v zmysle ust. § 9 ods. 2 písm. g/ zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Odporúčam preštudovať nájomnú zmluvu a podľa nej postupovať s ohľadom na vyššie uvedené.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že nemôžete uzatvoriť dve nájomné zmluvy na nájom jedného nebytového priestoru, lebo nemôžete si plniť povinnosti vyplývajúce z nájomných zmlúv voči osobe nájomcu z druhej nájomnej zmluvy.

Vec je možné riešiť len na základe ust. § 6 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov  /citujeme/ :

"Podnájom

(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu."