Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

Dobrý deň, chcem sa opýtať: Prenajímal som nehnuteľnosť jeden rok a v nájomnej zmluve máme uvedené, že priestor na vlastné náklady vymaľujem ako prenajímateľ pred začatím nájmu, čo sa aj stalo. Po skončení nájmu nám nájomca odovzdal priestor s tým, že steny sú mokré. Po vyschnutí sme zistili, že nie sú vymaľované a maľovka je zničená. Z vyúčtovania za TUV a SV kúrenie má nájomca preplatok. Mám právo tieto prostriedky použiť na vymaľovanie a opravu maľovky? Pre upresnenie, v nájomnej zmluve je len klauzula, že priestor vráti s prihliadnutím na bežnú mieru opotrebenia. Otázka je, či môžem zadržať tieto prostriedky (približne 800 €), preplatok, alebo ich treba vrátiť. V zmluve je uvedené, že prenajímateľ má právo zábezpeku použiť na náhradu škôd. Nájomca sa vyjadril, že on už nebude posledné dva mesiace platiť, lebo má v rámci zábezpeky zaplatené. Avšak zábezpeka slúži predsa na niečo iné. Ďakujem za odpoveď. Andrea

Odpoveď: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzam, že podľa ust. § 5 zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov platí :

(1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskyt s užívaním nebytového priestoru spojené.
(2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
(3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
(4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla."
 
Predpokladáme, že zmluva bola uzatvrená s odkazom na uvedený zákon, ktorý v cit. ustanovení neuvádza, že nájomca je povinný nebytový priestorv vrátiť v stave v akom ho prevzal resp. ho aj pred vrátením prenajímateľovi vymaľovať. Ak máte v zmluve o nájme nebytových pristorov uvedené, že nájomca vrátiť priestors prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, potom nemôžete z preplatku resp. peňažnej zábezpeky /depozitu/ hradiť opravu maľby.
Nepoznáme obsah vami podpísanej zmluvy o nájme, ale pokiaľ vznikol preplatok na dodávke služieb spojených s užívaním nebytových priestorov ako uvádzate v otázke, pričom nájomca neuhradil nájomné za dva mesiace, je potrebné z vašej strany vykonať zápočet preplatku /TUV a SV/  na nedoplatok na nájomnom za dva mesiace a prípadný rozdiel nájomcovi vrátiť. Možnosťou úhrady časti nákladov, ktoré vám teraz vzniknú na vymaľovanie priestorov je posúdenie toho, ako sú steny nebyt. pristorov zničené a s obsahom pojmu " bežná miera opotrebenia".  Odporúčam v tejto časti dohodnúť sa s nájomcom na čiastočnej kompenzácii za poškodenú maľovku, nie však v tom smere, aby nájomca hradil vymaľovanie nebytových priestorov, lebo na toto nemáte nárok.

Trápi vás "Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie (Občianske právo)

Dobrý deň, dobrý deň, prosím, je nejaká možnosť pri garáži v prenájme z verejnej súťaže (v zmluve sú spomenuté ustanovenia zákona o nájme a podnájme NP a Obč.Z.), aby bolo v rámci rodiny (má to mamina na svoje meno) dať garáž na mňa ako dcéru? Existuje nejaká zákonná možnosť, prosím? Garáž máme od roku 2014, len od 5.7.2024 mama náhle veľmi vážne ochorela. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

(odpoveď odoslaná: 03.09.2024)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov. Podľa ust. § 6 citovaného zákona platí /citujeme/ :

"Podnájom

(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu."  

Z uvedeného zákoného ustanovenia vyplýva, že na podnájom a teda užívanie garáže vami ako dcérou nájomcu potrebujete súhlas prenajímateľa. Ak by ste uvedený súhlas nemali, potom by prenajímateľ ako vlastník nebytových priestorov mohol vám dať výpoveď z nájmu nebytových priestorov v zmysle ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov aj bez uvedenia dôvodu pri zmluve uzatvorenej na dobu neurčitú.

Ak bola nájomná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú, potom podnájom priestorov bez súhlasu prenajímateľa je výpovedným dôvodom v zmysle ust. § 9 ods. 2 písm. g/ zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Odporúčam preštudovať nájomnú zmluvu a podľa nej postupovať s ohľadom na vyššie uvedené.

 

 

 

 


4,9 (4 969)
Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie (Občianske právo)

Dobrý deň, je možné prenajať jeden nebytový priestor dvoma nájomnými zmluvami, jednu pre živnostníka (fyzickú osobu) a druhú pre právnickú osobu s.r.o., ktorej konateľom je osoba opísaná v prvej nájomnej zmluve? S takou žiadosťou sa na mňa obrátil môj dlhoročný nájomca. Ďakujem, Rusinová.

Odpoveď: Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie

(odpoveď odoslaná: 26.10.2023)

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že nemôžete uzatvoriť dve nájomné zmluvy na nájom jedného nebytového priestoru, lebo nemôžete si plniť povinnosti vyplývajúce z nájomných zmlúv voči osobe nájomcu z druhej nájomnej zmluvy.

Vec je možné riešiť len na základe ust. § 6 Zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov  /citujeme/ :

"Podnájom

(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.

(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu."

 

 

 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Prenájom nebytových priestorov a ich vrátenie" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.