Dobrý deň, chcela by som vás veľmi pekne poprosiť o radu, ako uzatvoriť nájomnú zmluvu na časť rodinného domu. Chcem sa opýtať, či môžem postupovať podľa zákona 98/2014 o krátkodobom nájme bytu, alebo v tomto prípade mám použiť občiansky zákonník (jedná sa o jedno poschodie rodičovského domu a samostatne toto poschodie nie je kategorizované ako byt). Ďalší problém mám v špecifikovaní prenajímateľa, keďže 3/4 som vlastníkom na základe dedičského konania a darovacej zmluvy a 1/4 máme s manželom ako BSM na základe kúpnopredajnej zmluvy. Môžem byť prenajímateľom ja a vysporiadať si príjem len v mojom daňovom priznaní? Musíme tam byť obaja? Rada by som sa vyhla neplatnosti zmluvy a budem veľmi vďačná za vašu radu. S prianím pekného dňa.
Dobrý deň,
ak poschodie rodičovského domu nie je kategorizované ako byt, treba použiť ustanovenia Občianskeho zákonníka, konkrétne § 663 a nasl..
Čo sa týka otázky prenajímateľa, nakoľko ste vlastníkom 3/4 nehnuteľnosti a zvyšná časť je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), prenajímateľom by mali byť obaja manželia.
Prenájom nie je bežnou vecou a vyžaduje súhlas oboch manželov, inak môže byť zmluva považovaná za neplatnú, ak by sa druhý z manželov dovolal neplatnosti. Ak sa nedovolá manžel neplatnosti, tak je zmluva platná. Taktiež, príjem z prenájmu by ste mali uviesť vo vašom daňovom priznaní.
Ale aj ako väčšinový spoluvlastník môžete uzavrieť zmluvu, pretože o dispozícii s nehnuteľnosťou sa rozhoduje podľa veľkosti podielov. Menšinový spoluvlastník sa vždy musí podriadiť rozhodnutiu a lem niektoré rozhodnutia môže napadnúť na súde.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Nie je možné prenajať iba Váš spoluvlastnícky podiel. Ak by ste chceli prenajať aspoň časť nehnuteľnosti a mať z toho majetkový prospech, o prenajatí tejto ...
Dobrý deň, chcem sa opýtať, či ako väčšinový spoluvlastník pozemku môžem prenajať časť pozemku bez súhlasu menšinového vlastníka. Plánujem mu z nájomného ...
Nájom uvedenej nehnuteľnosti sa uzatvára na dobu určitú trvajúcu od 1. 12 ... Zo strany uvedených osôb tak dochádza z bezdôvdnému obohateniu, lebo užívajú časť ...
Pokiaľ ide o bezpečnosti a poriadok v bytovom dome, spoločenstvo má právo a povinnosť zabezpečiť, aby používanie spoločných častí domu nebolo rušivé a aby boli ...
- spotrebiteľská zmluva o práve užívať budovu alebo jej časť v časových úsekoch (time-sharingová zmluva),. - nájom poľnohospodárskych pozemkov, ...
Na moje sklamanie, táto rodina mi odmieta platiť nájom a zároveň nevyjadrila súhlas s odkúpením tejto časti domu za navrhnutú sumu. Rád by som Vás požiadal ...
Ak som podpísala nájomnú zmluvu na časť pozemku ... Môže vôbec vlastník tejto nehnuteľnosti (právnická osoba) ponúkať priestory na prenájom v danej nehnuteľnosti?
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie