^{Bezplatná právna poradňa}

Prenájom časti nehnuteľnosti

Právna pomoc zadarmo

Otázka

Dobrý deň, chcela by som vás veľmi pekne poprosiť o radu, ako uzatvoriť nájomnú zmluvu na časť rodinného domu. Chcem sa opýtať, či môžem postupovať podľa zákona 98/2014 o krátkodobom nájme bytu, alebo v tomto prípade mám použiť občiansky zákonník (jedná sa o jedno poschodie rodičovského domu a samostatne toto poschodie nie je kategorizované ako byt). Ďalší problém mám v špecifikovaní prenajímateľa, keďže 3/4 som vlastníkom na základe dedičského konania a darovacej zmluvy a 1/4 máme s manželom ako BSM na základe kúpnopredajnej zmluvy. Môžem byť prenajímateľom ja a vysporiadať si príjem len v mojom daňovom priznaní? Musíme tam byť obaja? Rada by som sa vyhla neplatnosti zmluvy a budem veľmi vďačná za vašu radu. S prianím pekného dňa.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak poschodie rodičovského domu nie je kategorizované ako byt, treba použiť ustanovenia Občianskeho zákonníka, konkrétne § 663 a nasl..

Čo sa týka otázky prenajímateľa, nakoľko ste vlastníkom 3/4 nehnuteľnosti a zvyšná časť je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), prenajímateľom by mali byť obaja manželia.

Prenájom nie je bežnou vecou a vyžaduje súhlas oboch manželov, inak môže byť zmluva považovaná za neplatnú, ak by sa druhý z manželov dovolal neplatnosti. Ak sa nedovolá manžel neplatnosti, tak je zmluva platná. Taktiež, príjem z prenájmu by ste mali uviesť vo vašom daňovom priznaní.

Ale aj ako väčšinový spoluvlastník môžete uzavrieť zmluvu, pretože o dispozícii s nehnuteľnosťou sa rozhoduje podľa veľkosti podielov. Menšinový spoluvlastník sa vždy musí podriadiť rozhodnutiu a lem niektoré rozhodnutia môže napadnúť na súde.

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek, LL.M., je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.