Máte
otázku?

Prenájom časti nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Trenčín

Otázka: Prenájom časti nehnuteľnosti

Dobrý deň, chcela by som vás veľmi pekne poprosiť o radu, ako uzatvoriť nájomnú zmluvu na časť rodinného domu. Chcem sa opýtať, či môžem postupovať podľa zákona 98/2014 o krátkodobom nájme bytu, alebo v tomto prípade mám použiť občiansky zákonník (jedná sa o jedno poschodie rodičovského domu a samostatne toto poschodie nie je kategorizované ako byt). Ďalší problém mám v špecifikovaní prenajímateľa, keďže 3/4 som vlastníkom na základe dedičského konania a darovacej zmluvy a 1/4 máme s manželom ako BSM na základe kúpnopredajnej zmluvy. Môžem byť prenajímateľom ja a vysporiadať si príjem len v mojom daňovom priznaní? Musíme tam byť obaja? Rada by som sa vyhla neplatnosti zmluvy a budem veľmi vďačná za vašu radu. S prianím pekného dňa.

Odpoveď: Prenájom časti nehnuteľnosti

Dobrý deň,

ak poschodie rodičovského domu nie je kategorizované ako byt, treba použiť ustanovenia Občianskeho zákonníka, konkrétne § 663 a nasl..

Čo sa týka otázky prenajímateľa, nakoľko ste vlastníkom 3/4 nehnuteľnosti a zvyšná časť je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), prenajímateľom by mali byť obaja manželia.

Prenájom nie je bežnou vecou a vyžaduje súhlas oboch manželov, inak môže byť zmluva považovaná za neplatnú, ak by sa druhý z manželov dovolal neplatnosti. Ak sa nedovolá manžel neplatnosti, tak je zmluva platná. Taktiež, príjem z prenájmu by ste mali uviesť vo vašom daňovom priznaní.

Ale aj ako väčšinový spoluvlastník môžete uzavrieť zmluvu, pretože o dispozícii s nehnuteľnosťou sa rozhoduje podľa veľkosti podielov. Menšinový spoluvlastník sa vždy musí podriadiť rozhodnutiu a lem niektoré rozhodnutia môže napadnúť na súde.

Trápi vás "Prenájom časti nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Prenájom časti nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.