Dobrý deň, chcela by som vás veľmi pekne poprosiť o radu, ako uzatvoriť nájomnú zmluvu na časť rodinného domu. Chcem sa opýtať, či môžem postupovať podľa zákona 98/2014 o krátkodobom nájme bytu, alebo v tomto prípade mám použiť občiansky zákonník (jedná sa o jedno poschodie rodičovského domu a samostatne toto poschodie nie je kategorizované ako byt). Ďalší problém mám v špecifikovaní prenajímateľa, keďže 3/4 som vlastníkom na základe dedičského konania a darovacej zmluvy a 1/4 máme s manželom ako BSM na základe kúpnopredajnej zmluvy. Môžem byť prenajímateľom ja a vysporiadať si príjem len v mojom daňovom priznaní? Musíme tam byť obaja? Rada by som sa vyhla neplatnosti zmluvy a budem veľmi vďačná za vašu radu. S prianím pekného dňa.
Dobrý deň,
ak poschodie rodičovského domu nie je kategorizované ako byt, treba použiť ustanovenia Občianskeho zákonníka, konkrétne § 663 a nasl..
Čo sa týka otázky prenajímateľa, nakoľko ste vlastníkom 3/4 nehnuteľnosti a zvyšná časť je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), prenajímateľom by mali byť obaja manželia.
Prenájom nie je bežnou vecou a vyžaduje súhlas oboch manželov, inak môže byť zmluva považovaná za neplatnú, ak by sa druhý z manželov dovolal neplatnosti. Ak sa nedovolá manžel neplatnosti, tak je zmluva platná. Taktiež, príjem z prenájmu by ste mali uviesť vo vašom daňovom priznaní.
Ale aj ako väčšinový spoluvlastník môžete uzavrieť zmluvu, pretože o dispozícii s nehnuteľnosťou sa rozhoduje podľa veľkosti podielov. Menšinový spoluvlastník sa vždy musí podriadiť rozhodnutiu a lem niektoré rozhodnutia môže napadnúť na súde.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Nie je možné prenajať iba Váš spoluvlastnícky podiel. Ak by ste chceli prenajať aspoň časť nehnuteľnosti a mať z toho majetkový prospech, o prenajatí tejto ...
Dobrý deň, chcem sa opýtať, či ako väčšinový spoluvlastník pozemku môžem prenajať časť pozemku bez súhlasu menšinového vlastníka. Plánujem mu z nájomného ...
Nájom uvedenej nehnuteľnosti sa uzatvára na dobu určitú trvajúcu od 1. 12 ... Zo strany uvedených osôb tak dochádza z bezdôvdnému obohateniu, lebo užívajú časť ...
Pokiaľ ide o bezpečnosti a poriadok v bytovom dome, spoločenstvo má právo a povinnosť zabezpečiť, aby používanie spoločných častí domu nebolo rušivé a aby boli ...
- spotrebiteľská zmluva o práve užívať budovu alebo jej časť v časových úsekoch (time-sharingová zmluva),. - nájom poľnohospodárskych pozemkov, ...
Na moje sklamanie, táto rodina mi odmieta platiť nájom a zároveň nevyjadrila súhlas s odkúpením tejto časti domu za navrhnutú sumu. Rád by som Vás požiadal ...
Ak som podpísala nájomnú zmluvu na časť pozemku ... Môže vôbec vlastník tejto nehnuteľnosti (právnická osoba) ponúkať priestory na prenájom v danej nehnuteľnosti?
16. januára
Ďakujem za váše služby, veľmi ste nám pomohli vyriešiť náš problém.
recenzie
11. decembra
Ďakujem za pomoc pre nášho syna v trestnom konaní. Pomohli ste nám a veľmi si to vážime. Odporúčam každému kto má problém..
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup pri zastupovaní na súde. Doporučujem!
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku v rodinnom práve. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
27. novembra
Bol som spokojný s vymáhaním ako aj s rýchlosťou s ako ste mi pomohli. Hlavne si vážim...
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď v daňovej oblasti. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
2. novembra
Dakujem velmi pekne. Vase poradenstvo v stavebnom prave mi velmi pomohlo, už viem ako dalej postupovat pri rieseni mojho..
recenzie
12. januára
Dostala som na advokátsku kanceláriu odporúčania a bola som aj tak milo prekvapená prístupom a ochotou pomôcť..
recenzie